補(bǔ)辦購房合同需要交費(fèi)用嗎
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時(shí)間： 2023-04-29 19:13:54
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合同丟失了是可以補(bǔ)辦的，需要支付費(fèi)用。
1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
購房合同補(bǔ)辦需要哪些流程
1、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。
2、如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
3、如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
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商品認(rèn)購書不是購房合同的。商品房認(rèn)購書，是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在法理上，一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。房屋認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別房屋認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別是：1．目的不同。商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2．約定的內(nèi)容不同。認(rèn)購書中約定的相對(duì)簡單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完成交易；商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。3．簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這2023-07-06276人看過 -
對(duì)于購房合同丟失，不要擔(dān)心。1、如果購買的是現(xiàn)房。按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。2、如果購買的是期房。并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。一、購房合同丟了能過戶嗎是可以過戶的，但需要辦理原購房合同原件的替代手續(xù)。根據(jù)按我國現(xiàn)行規(guī)定，購買商品房無論是現(xiàn)房還是期房，購房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份2023-02-2086人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。房管局能補(bǔ)辦購房合同。一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-0186人看過 -
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開發(fā)商讓購房人提前交納契稅原因：開發(fā)商在客戶貸款中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。所以，除非業(yè)主認(rèn)可，否則開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)迫購房人提前交納，更無權(quán)強(qiáng)行代辦。如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理，因?yàn)檗k理過程中有勞務(wù)支出，故一般開發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費(fèi)，當(dāng)然，選擇權(quán)在業(yè)主，但開發(fā)商要有提供相關(guān)資料的義務(wù)。不過，在實(shí)際工作中，如果開發(fā)商一家一家辦理，就會(huì)給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發(fā)商代業(yè)主集體辦理。一、商品房沒有土地使用證有影響嗎？1、房屋沒有土地使用證會(huì)有三大風(fēng)險(xiǎn)：（1）雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；（2）不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；（3）將來土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購房2023-03-1187人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不需要。不需要改合同，讓開發(fā)商就補(bǔ)交房款的事發(fā)一個(gè)蓋章的書面通知作為合同補(bǔ)充就可以了。《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-05-07267人看過 -
購房合同一般不需要，只要能夠證明是房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人(需同意轉(zhuǎn)租)。1、雙方當(dāng)事人的情況在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租2023-04-27493人看過 -
購房合同根據(jù)按我國現(xiàn)行規(guī)定，購買商品房無論是現(xiàn)房還是期房，購房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到合同登記部門（當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室）辦理查詢。并可在獲得的購房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購房合同原件的替代。若未進(jìn)行上述登記，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供必要協(xié)助。購房合同原件丟了怎么補(bǔ)辦對(duì)于購房合同丟失，是可以到相應(yīng)部門進(jìn)行補(bǔ)辦。只要當(dāng)時(shí)的房子在購買時(shí)辦理的是合法的手續(xù)，那在政府部門的系統(tǒng)中就是可以查得到的，只需要補(bǔ)辦丟失的材料即可。（一）如果購買的是現(xiàn)房。按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。（二）如果購買的是期房。并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)2023-07-06325人看過
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房子辦理房產(chǎn)證需要沒收購房合同。購買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購房合同。不過購房合同是有兩本，一本在買方，一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把他那本拿過去就可以辦理了。一、一手房購房流程怎么走一手房購房流程如下：1、確定購房資格了解自己有沒有買房資格，可詢問當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心最新的限購政策，一般是留意對(duì)個(gè)稅和社保是否有要求，買房套數(shù)是怎么樣限制的；提前查詢好自己的征信是否符合條件；2、看房選房（1）看房第一步，售樓處和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是受開發(fā)商委托的銷售代理公司，房子每賣一套，開發(fā)商都是要出傭金，客戶不需要出傭金。同一時(shí)期買房，跟中介去售樓處買和直接去售樓處，同一套房源價(jià)格一樣，選擇更加專業(yè)的中介；（2）要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”，即《土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。3、交定金認(rèn)購（1）選定房源，繳納2023-03-25337人看過 -
購房合同丟了補(bǔ)辦需要的材料是繳費(fèi)原始發(fā)票和身份證明以及購房合同遺失聲明和變更協(xié)議。購房合同丟了不可以辦房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證需要用到所以的購房合同原件，缺一不可。一、購房合同丟了補(bǔ)辦需要的材料是什么購房合同丟了補(bǔ)辦需要的材料是：1.首先需要繳費(fèi)原始發(fā)票和身份證明。若購房合同還沒做預(yù)售登記前，購房合同遺失的，當(dāng)事人可以憑購房繳費(fèi)原始發(fā)票和身份證明，和開發(fā)商約定剩余合同作廢，并重新簽訂一份合同。2.購房合同遺失聲明。若做完了預(yù)售登記、還沒開始辦理銀行按揭，丟了合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新再簽一份，再去做預(yù)售登記。3.變更協(xié)議。若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房合同丟了，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。二、購房合同丟了可以辦房產(chǎn)2023-06-05379人看過 -
法律綜合知識(shí)簽訂購房訂金合同時(shí)，需要遵循以下簡潔且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟襟E進(jìn)行操作：首先，明確買賣雙方的個(gè)人身份信息以及其所在的詳細(xì)地址、聯(lián)系方式等；其次，買賣雙方應(yīng)依據(jù)協(xié)商結(jié)果，明確所規(guī)定的定金金額，值得注意的是，定金總金額應(yīng)當(dāng)控制在主合同標(biāo)的總額的百分之二十以內(nèi)；再次，商定并明確定金的支付時(shí)間及支付方式；接下來，在銷售合同中，必須明確房屋的各項(xiàng)具體信息，例如房屋的地理位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等等；最后，雙方在充分理解合同條款的基礎(chǔ)上，確認(rèn)無誤后共同簽署合同。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-16497人看過 -
購房合同需要交，只要是簽了正式的買賣合同，就要付中介費(fèi)的。這個(gè)合同上肯定是有體現(xiàn)的。但是如果是因?yàn)榉繓|不賣了，那屬于房東違約，中介費(fèi)應(yīng)有房東承擔(dān)，而且房東還應(yīng)賠償給買方雙倍的定金。違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失(包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)按照合同約定處理。不過建議還是先看看是否符合購房條件，中介是否有違約行為等，要是中介沒有過錯(cuò)的話，需支付中介費(fèi)。中介費(fèi)是要付的，買方違約，違反的是購房合同，中介費(fèi)用的繳納是有中介委托合同的。不然需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、購房合同違約怎么起訴？購房合同違約起訴流程為：1、因購房合同違約提起的訴訟，可以到被告所在的法院或者合同履行地的法院起訴，如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了管轄法院，也可以到所約定的管轄法院起訴。2、起訴方需要事先準(zhǔn)備起訴狀，起訴狀中應(yīng)當(dāng)寫明原被告的身份信息，如真實(shí)姓名、身份證、住址、聯(lián)系方式等，準(zhǔn)備能夠證明違約方違約的2023-02-13248人看過
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在購房過程中，律師費(fèi)并非強(qiáng)制產(chǎn)生的費(fèi)用。只要購房時(shí)沒有委托代理或公證的需求，就不需要支付律師費(fèi)。但是如果對(duì)所購買房屋的開發(fā)商不夠了解，對(duì)房屋不夠放心，花錢請(qǐng)位律師全程把關(guān)，減少購房風(fēng)險(xiǎn)，省心省力省時(shí)，這種情況就需要支付律師費(fèi)了。在購房過程中，律師費(fèi)并非強(qiáng)制產(chǎn)生的費(fèi)用。只要購房時(shí)沒有委托代理或公證的需求，就不需要支付律師費(fèi)。但是如果對(duì)所購買房屋的開發(fā)商不夠了解，對(duì)房屋不夠放心，花錢請(qǐng)位律師全程把關(guān)，減少購房風(fēng)險(xiǎn)，省心省力省時(shí)，這種情況就需要支付律師費(fèi)了。 律 師 費(fèi) 是 在 購 房 合 同 中 必 須 支 付 的 嗎 ？根據(jù)《民法典》第四百六十九條，當(dāng)事人訂立合同可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。對(duì)于購房合同，當(dāng)事人需要采用書面形式來訂立合同。因此，在簽訂購房合同時(shí)，您需要準(zhǔn)備購買人的名字和身份證號(hào)、購買的樓層和面積、購買的單價(jià)和總價(jià)、交房時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)以及臨時(shí)管理規(guī)約等核2023-09-1890人看過 -
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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領(lǐng)購房合同還需要補(bǔ)辦手續(xù)嗎吉林省在線咨詢 2023-01-09購房合同補(bǔ)辦一般不需要錢。購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同。預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前丟失了合同，需先在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同。 -
購房合同補(bǔ)交契稅的滯納金需要交嗎黑龍江在線咨詢 2022-11-12沒有辦房產(chǎn)證是不用收滯納金的，不過如果交了契稅就應(yīng)該快點(diǎn)辦啦，畢竟房產(chǎn)證是證明權(quán)屬的最有效證明。 1、契稅一般都是在交房之前交，與各個(gè)開什么開房費(fèi)統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對(duì)于契稅發(fā)票，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時(shí)才會(huì)給你。 2、契稅滯納金的算法：在房屋買賣中契稅滯納金是稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種 -
交房要帶購房合同嗎，需要帶什么天津在線咨詢 2022-07-08交房需要帶手續(xù)如下： 1、購房合同； 2、身份證； 3、戶口簿； 4、單身當(dāng)?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明(已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書)。 -
延期交房購房合同需要解除嗎湖南在線咨詢 2023-01-15開發(fā)商延期交房，購房者可以催告開發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房者有權(quán)向法院請(qǐng)求解除合同。 開發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；購房合同沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
簽訂租房合同時(shí)，需要提交購房合同嗎？甘肅在線咨詢 2022-04-08在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登
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