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怎樣處理二手房貸款期間合同糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-18 20:15:57 316 人看過

針對涉及二手房交易時可能出現(xiàn)的糾紛問題，欲尋求致勝的處理路徑，您可以按照以下步驟展開行動：首先，買賣雙方必須秉持互利共贏的理念，試行通過平等對話以及和諧商議的方式，積極化解各方之間的分歧與沖突；如果經(jīng)過協(xié)商之后仍然沒有達(dá)成共識，那么就有必要考慮向相關(guān)的調(diào)解組織提交申請，以便借助其力量來化解矛盾，然而，如果對調(diào)解過程中所達(dá)成的結(jié)論仍然心存疑慮，那么依據(jù)法律規(guī)定，您有權(quán)向相應(yīng)的法律機(jī)構(gòu)提起訴訟；當(dāng)然，您也可以選擇直接越過調(diào)解環(huán)節(jié)，徑直向法院提起訴訟，這同樣是您的合法權(quán)益。另外，如果在簽訂相關(guān)購房合同的時候曾經(jīng)約定并且該約定已經(jīng)得到了社會各界的廣泛認(rèn)同，那么當(dāng)事人還可以考慮向仲裁庭提出仲裁申請，將仲裁視為解決爭議的另一種有效途徑。

《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決?！吨腥A人民共和國民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

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法律綜合知識
二手房貸款產(chǎn)生糾紛怎么辦

一、二手房貸款產(chǎn)生糾紛怎么辦在處理二手房交易中出現(xiàn)的紛爭時，我們可尋求的幫助包括：向村委會或居委會進(jìn)行咨詢和申訴，向法院提起訴訟，以及申請仲裁等多種途徑。若您與其他房屋買賣方之間的紛爭能夠通過雙方協(xié)商得以解決，那自然是極好的；若協(xié)商無果，您仍可行使權(quán)利，向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)提出申請；若對調(diào)解結(jié)果心里不甚滿意，您有權(quán)選擇接著向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤黄鹪V狀，爭取自己的合法權(quán)益；或者，不必走調(diào)解之路，徑直向法院發(fā)起訴訟要求也是可行的。當(dāng)然，在簽署合同以前，若已明確規(guī)定了相關(guān)仲裁條款或者您與另一方簽署過相應(yīng)協(xié)議的話，您便可向上訴方所在地的仲裁庭提出仲裁申請，請他們依法裁決?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決?！?/div>

2024-03-02

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二手房買賣合同
二手房買賣合同糾紛如何處理，買賣合同糾紛賠償金

二手房買賣合同糾紛的五大原因：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)

2023-02-08

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一房二賣糾紛
怎樣處理一房二賣糾紛

一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。處理一房二賣糾紛的法律依據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對開發(fā)商缺乏誠信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進(jìn)行處理。1、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確

2023-07-29

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二手房買賣
怎么處理二手房買賣糾紛？

處理二手房買賣糾紛的辦法一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛的解決辦法買家向銀行申請貸款未獲批準(zhǔn)的，原因

2023-06-02

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第三者
二手房合同糾紛的處理方法有哪些

合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。一、房產(chǎn)糾紛起訴需要什么材料業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長時間才辦下來，如業(yè)主想起訴，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下

2023-02-19

295人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
物業(yè)糾紛二手房怎么處理

二手房物業(yè)糾紛的處理方式是：1.協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2.調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4.訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。一、《民法典》對于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施

2023-03-30

424人看過
法律綜合知識
二手房貸款陰陽合同需要怎么處理

1、簽訂的兩份合同按照規(guī)定既不需要批準(zhǔn)也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)；2、合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)。但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)其余按照備案的合同約定。《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

2024-04-20

153人看過
二手房貸款
二手房貸怎樣辦理,如何辦二手房貸款

一、二手房貸怎樣辦理1、選擇心儀的二手房并確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為我們的房子進(jìn)行價值評估。3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結(jié)婚證(如果已婚)、學(xué)歷證明和購房協(xié)議書。4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產(chǎn)等另外的財(cái)產(chǎn)證明會為您的貸款審批帶來方便。5、二手房的出售一方應(yīng)提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證(如果已婚)、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應(yīng)提供批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明材料。6、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進(jìn)行審批。7、通常情況下銀行會在幾個工作日內(nèi)對該二手房進(jìn)行家訪和照相存檔。8、經(jīng)過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。9、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。10、房產(chǎn)過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請二手房貸款的相關(guān)程序完成。二、二手

2023-04-04

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二手房貸款
二手房貸款手續(xù)怎樣辦理

一、二手房貸款的步驟是怎樣的二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明

2023-05-16

327人看過
法律綜合知識
買賣二手房糾紛處理要多長時間

處理二手房買賣糾紛的時間是：三至六個月，具體依照實(shí)際情況認(rèn)定，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。雙方可以先自行協(xié)商和解，協(xié)商和解不成的可以根據(jù)二手房買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或者向人民法院提起訴訟。適用簡易程序的一般在三個月內(nèi)解決，適用普通程序的一般在六個月內(nèi)解決。買賣二手房糾紛處理要多長時間的法律依據(jù)《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月；還需要延長的，報(bào)請上級人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長一個月。

2024-03-14

284人看過
法律綜合知識
怎樣簽二手房買賣合同，如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛

一、怎樣簽二手房買賣合同1、必須確定房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。2、必須明確雙方違約責(zé)任要在簽署合同時就明確寫清楚雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。3、必須標(biāo)明付款過戶時間賣方需要明確買方的付款時間，而支付首付款后，房屋余額的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的時間，因此買方有權(quán)知道房產(chǎn)的過戶時間，如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4、必須注明費(fèi)用交接時間一定一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。5、必須有代理費(fèi)用明細(xì)單目前市場上存在中介公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介公司明確寫明代理費(fèi)的用途。二、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)

2024-02-15

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二手房糾紛
怎樣應(yīng)對二手房糾紛

針對上述所出現(xiàn)的糾紛，作為不同的行為主體，應(yīng)該有不同的防范方法，來規(guī)避風(fēng)險，處置糾紛。購房者應(yīng)該在購房過程中注意細(xì)節(jié)，提前防范和規(guī)避風(fēng)險。以下是一些針對怎樣應(yīng)對二手房糾紛的一些建議：1、購房者在與二手房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮可能帶來的隱患，約定違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。2、購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同；3、購房者應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明；4、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定；5、國家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購房者應(yīng)該仔細(xì)甄別，不要購買這類房屋。一、哪些情況容易引起二手房買賣糾紛實(shí)踐中最常出現(xiàn)的三種引發(fā)二手房買

2023-03-17

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法律綜合知識
小額貸款糾紛怎樣處理

一、小額貸款糾紛怎樣處理我國解決經(jīng)濟(jì)糾紛的途徑和方式有四種，分別是：雙方協(xié)商處理解決經(jīng)濟(jì)糾紛。在發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛后，買賣雙方心平氣和坐下來協(xié)商，違約一方當(dāng)事人通過擺事實(shí)，講道理，讓對方弄清是非曲直，能夠理解自已違約的原因。他人調(diào)解處理解決經(jīng)濟(jì)糾紛。經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生后，雙方各執(zhí)一詞，各有各的理由，不能達(dá)成諒解，需要雙方都非常信任的第三方居中調(diào)解。二、小額欠款法院起訴流程是什么1.寫好起訴書；2.攜帶證據(jù)和起訴書到法院立案并交訴訟費(fèi)；3.法院審查確定受理后就會開庭審理；4.法院判決；5.執(zhí)行判決。民事案件審理時間：簡易程序3個月內(nèi)審結(jié)。普通程序6個月內(nèi)審結(jié)。三、小額訴訟程序是簡易程嗎依據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，人民法院審理小額訴訟案件時，采取的訴訟程序是簡易程序，并且采用一審終審的訴規(guī)定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條，基層人民法院和它派出的法庭審理事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭議不大的簡單

2023-09-03

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法律綜合知識
處理二手房產(chǎn)合同糾紛的流程是什么

（一）二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。（二）如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

2024-04-21

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