商業(yè)公寓能否辦產權證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-01 16:30:51
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買公寓房可以辦房產證，不管是商業(yè)性質的公寓還是住宅性質的公寓，在購買后都是可以辦理房產證的，在房產證上會對房子的性質注明。住宅性質的公寓房產權是70年，商業(yè)性質的公寓房產權是40年。
一、公寓契稅怎么算
公寓契稅計算：
1、公寓式住宅契稅的計稅依據為土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
2、公寓式住宅契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅依據×稅率。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的。
二、買公寓簽合同注意事項
1、注意房屋產權：按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業(yè)性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。
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