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滿5年的公寓產(chǎn)權(quán)能否順利過戶？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-09-01 17:00:23 461 人看過

本文介紹了房屋交易滿五年時(shí)，個(gè)人所得稅可以免繳；如果房屋交易不滿五年，就需要征收增值部分的20%個(gè)人所得稅。二手房房產(chǎn)證過五年不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，總共1.8%左右。房屋過戶所說的滿五年是從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期，從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期，兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。

房屋交易滿五年時(shí)，個(gè)人所得稅可以免繳。如果房屋交易不滿五年，就需要征收增值部分的20%個(gè)人所得稅。

二手房房產(chǎn)證過五年不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。

房屋過戶所說的滿五年是從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期，從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期，兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。

房 屋 過 戶 滿 五 年 是 否 需 要 繳 納 個(gè) 人 所 得 稅 及 營(yíng) 業(yè) 稅 ？

根據(jù)我國(guó)《個(gè)人所得稅法》及《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋滿五年且是家庭唯一生活用房的情況下，可以免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。然而，對(duì)于非唯一的家庭生活用房或者非家庭的生活用房，則需要按照所取得的收入額減除購(gòu)買房屋的價(jià)款以及營(yíng)業(yè)稅及附加后的差額征收個(gè)人所得稅。因此，在房屋過戶滿五年后，如果購(gòu)買房屋的價(jià)款及營(yíng)業(yè)稅及附加未予抵扣，則需要繳納個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。綜上所述，房屋過戶滿五年與是否需要繳納個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅并無(wú)直接關(guān)系，而是與購(gòu)買房屋的價(jià)款及營(yíng)業(yè)稅及附加有關(guān)。

房屋過戶滿五年與是否需要繳納個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅并無(wú)直接關(guān)系，而是與購(gòu)買房屋的價(jià)款及營(yíng)業(yè)稅及附加有關(guān)。因此，在房屋過戶滿五年后，如果購(gòu)買房屋的價(jià)款及營(yíng)業(yè)稅及附加未予抵扣，則需要繳納個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

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    無(wú)房產(chǎn)證的按揭房是不能過戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。民法典中把房產(chǎn)過戶給子女如何辦理可以采用贈(zèng)與的方式把房產(chǎn)過戶給子女。父母可以先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的公證，然后帶著公證書、身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民
    2023-07-06
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  • 剛買的公寓過戶能辦么
    房子的房產(chǎn)證沒下來前不能過戶。因?yàn)檗k理過戶必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。一、房產(chǎn)過戶所需材料應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
    2023-02-23
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  • 商業(yè)公寓能否辦產(chǎn)權(quán)證
    買公寓房可以辦房產(chǎn)證，不管是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是住宅性質(zhì)的公寓，在購(gòu)買后都是可以辦理房產(chǎn)證的，在房產(chǎn)證上會(huì)對(duì)房子的性質(zhì)注明。住宅性質(zhì)的公寓房產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)性質(zhì)的公寓房產(chǎn)權(quán)是40年。一、公寓契稅怎么算公寓契稅計(jì)算：1、公寓式住宅契稅的計(jì)稅依據(jù)為土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。2、公寓式住宅契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的。二、買公寓簽合同注意事項(xiàng)1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還
    2023-03-01
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換一批
#財(cái)稅法
北京
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    展開

    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>

    #營(yíng)業(yè)稅
    相關(guān)咨詢
    • 公寓房產(chǎn)證能否過戶
      吉林省在線咨詢 2022-11-16
      1、公寓房產(chǎn)證能過戶。 2、辦理過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)人身份證明，房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料)。
    • 新房公寓是否能過戶？
      北京在線咨詢 2021-11-07
      公寓房產(chǎn)證可以過戶。辦理過戶時(shí)，應(yīng)提交以下材料：登記申請(qǐng)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證明或房地產(chǎn)權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料（可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的其他材料）?！颈僦{】公寓可以抵押?jiǎn)?？真相：可以分析：抵押人取得公寓完整產(chǎn)權(quán)的，抵押人可以抵押公寓貸款，抵押貸款應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。債務(wù)人
    • 房產(chǎn)證未滿2年，如何順利過戶？
      遼寧在線咨詢 2024-11-11
      由于沒有房產(chǎn)證,無(wú)法進(jìn)行房屋過戶,過戶房屋需要滿足以下條件:持有房產(chǎn)證、契稅證、土地證、償還住房貸款并辦理無(wú)抵押手續(xù)。如果你們離婚,可以協(xié)商住房分割方式并寫入離婚協(xié)議,雙方需簽字按手印,離婚后協(xié)議生效并履行。之后,你們可以辦理房產(chǎn)證、契稅證和土地證,按照協(xié)議約定進(jìn)行住房析產(chǎn)過戶,將房產(chǎn)證重辦給另一方,并重辦另一方的名字房產(chǎn)證。如果一方違約,你可以憑借離婚協(xié)議起訴維權(quán)。
    • 四十年產(chǎn)權(quán)公寓房怎么過戶
      山西在線咨詢 2022-11-09
      公寓40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦： 1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。 2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
    • 產(chǎn)權(quán)70年的酒店式公寓能落戶嗎
      新疆在線咨詢 2022-10-20
      北京市戶口不是很好辦的那些買房送戶口都是假的