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一、二手公寓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的法定程序

二手公寓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的法定程序：

1．買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

2．貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段。

3．將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

4．憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

5．憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，最后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

二、公寓和住宅房有什么區(qū)別

公寓和住宅房有的區(qū)別如下：

1．產(chǎn)權(quán)年限。

公寓：40年／50年產(chǎn)權(quán)。

住宅：70年產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)年限通常是購(gòu)房者在選購(gòu)公寓最為關(guān)注的問(wèn)題，畢竟產(chǎn)權(quán)到期后咋整這件事，領(lǐng)導(dǎo)們至今還在開(kāi)會(huì)，萬(wàn)一好不容易剛還完房貸，又來(lái)了一筆巨額的土地出讓金，著實(shí)是件不怎么開(kāi)心的事，但是別急，上文已經(jīng)告訴你，房屋性質(zhì)和土地年限未必完全一成不變。

2．生活成本。

公寓：商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車(chē)費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)狻?/p>

住宅：民用水電成本低、停車(chē)費(fèi)和物管費(fèi)低。

生活成本的問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，取決于購(gòu)房者的購(gòu)房目的和個(gè)人生活需求。

3．建筑標(biāo)準(zhǔn)。

公寓：日照時(shí)間段、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。

住宅：日照時(shí)間長(zhǎng)、采光好、多個(gè)朝向、通氣。

三、公寓房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

公寓房產(chǎn)權(quán)權(quán)到期后處理方式要看土地的性質(zhì)，如果房屋是在非住宅建設(shè)用地上建造的，就需要到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期；如果商住房是在住宅建設(shè)用地上建造的，就可以自動(dòng)續(xù)期。法律規(guī)定，如果是住宅建設(shè)用地，使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期的費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定；如果是非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，有約定的按約定，無(wú)約定的按照法律或行政法規(guī)處理。