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公寓贈送過戶流程

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-16 17:01:22 153 人看過

一、公寓贈送過戶流程

1、貸款未還完不能辦理贈與。

2、如果辦理贈與。不需要妹妹簽字，因為妹妹不是產(chǎn)權(quán)人。

3、個人建議：你可以和父母到公證處辦理公證，就說明房屋的首付款是你支付的，只是借用父母的名義購房，月供也是你歸還。房屋的實際出資人是你（切記，只能證明實際出資人是你，而不能將房屋產(chǎn)權(quán)公證給你，因為公證給你是無效的），有了這個實際出資人的公證以后，即使父母沒有將房產(chǎn)贈與給你，或者當作遺產(chǎn)留給你，你也可以憑借這個公證打官司，將房產(chǎn)過戶到你名下。

二、什么是房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

三、房產(chǎn)過戶有哪些手續(xù)

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；

(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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房產(chǎn)過戶
贈與房產(chǎn)如何過戶贈與房產(chǎn)過戶流程有哪些

具體的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下：1.贈與書。贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進行簽訂;2.繳納費用。房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費用繳納事宜;3.辦理公證。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費情況：贈與公證費是評估價的2%;4.辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費收據(jù));5.贈與人將房屋交付受贈人。一、丈夫過戶給妻子名下房產(chǎn)要有哪些費用丈夫把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到妻子手續(xù)流程及稅費：贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書,寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關(guān)內(nèi)容。到公證

2023-03-29

333人看過
法律綜合知識
二手公寓產(chǎn)權(quán)過戶的法定程序

一、二手公寓產(chǎn)權(quán)過戶的法定程序二手公寓產(chǎn)權(quán)過戶的法定程序：1．買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。2．貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。3．將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。4．憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。5．憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。二、公寓和住宅房有什么區(qū)別公寓和住宅房有的區(qū)別如下：1．產(chǎn)權(quán)年限。公寓：40年／50年產(chǎn)權(quán)。住宅：70年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限通常是購房者在選購公寓最為關(guān)注的問題，畢竟產(chǎn)權(quán)到期后咋整這件事，領(lǐng)導們至今還在開會，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實是件不怎么開心的事，但是別急，上文已經(jīng)

2023-08-31

452人看過
書面合同
過戶房屋贈與的手續(xù)流程

房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，然后辦理公證（房屋贈與必須辦理公證手續(xù)）。再是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。房屋贈予過戶稅費怎么算房屋贈予過戶稅費計算方式如下：1、房款1％的個人所得稅；2、房款1．5％的契稅；3、房款0．05％的印花稅；4、差價5．5％（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅；5、3元每平的交易費；6、1．36元每平的測繪費；7、200元權(quán)屬登記取證費。房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。房子贈與需要費用如下：1、贈與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈與人的名下，所以也會產(chǎn)生對應的費用，稅費一

2023-07-07

165人看過
房產(chǎn)交易
公寓過戶稅費怎么算

賣方稅費：個人所得稅按(評估價-原價)*20%或評估價*3%計算。增值稅按(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%計算。土地增值稅按(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。買方稅費：主要是契稅，按評估價*3%計算。一、安置房過戶費怎么算買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%；2、交易費：3元/平方米；3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米；2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；4、土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%。二、買賣公寓要交的稅目包括哪些1、契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.

2023-06-25

382人看過

直系親屬
贈送過戶房子需要多少錢

贈與或繼承房產(chǎn)的費用有：（1）公證費40元/平米產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人一、房屋遺產(chǎn)繼承過戶費用是多少如果是40元每平米公證費的，計算的面積大小就要按照房產(chǎn)證上的面積來算，并且由房管局要收取1平方米50元的手續(xù)費。如果是評估事務所的話，所收取的評估費計算采用差額定律累進方式。100平方米以下為5％，100到1000平方米的2．5％，1000以上到2000平方米的1．5％，80元／單的繼承公證費，80元／人為放棄繼承公證的。其中要注意的是，作為公證人的，即為自愿放棄繼承，這其實也是繼承的難點所在。二、商品房辦理房產(chǎn)證需要多少錢根據(jù)不同房屋面積，費用不用。面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照

2023-02-24

245人看過
法律綜合知識
父母贈送婚房過戶收費嗎

在父母為子女購房卻未明確表示該款項是贈予雙方的情況下，倘若在婚姻登記之前，他們明確表示這筆款項是贈予雙方的，那么這套房子應被視作夫妻雙方共有財產(chǎn)進行分配。夫妻關(guān)系確立前后購房所產(chǎn)生的法律效果存在差異：當涉及到夫妻結(jié)婚前所購房產(chǎn)時，若父母為其出資，則必須把此筆資金視為對自家孩子的單方面贈與，除非父母對外表示這份禮物是送給各自伴侶的。而對于婚后購買的房產(chǎn)，若父母再行出資，那么這筆款項應被看作是贈予夫妻兩人的，除非父母明確表示僅是針對某一方的贈與。《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)。

2024-07-31

105人看過
書面合同
房子贈送怎么辦過戶手續(xù)

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。一、房子贈送怎么辦過戶手續(xù)(一)辦理房屋贈與過戶相關(guān)規(guī)定：1、房屋贈與過戶的一般規(guī)定房產(chǎn)贈與的過戶手續(xù)：按《公證條例》規(guī)定，贈與應在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。2、涉及到境外當事人的特殊規(guī)定境外當事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認可的律師認證或我國駐當?shù)卮笫桂^(領(lǐng)使館)公證。帶著公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續(xù)即可。(二)辦理房屋贈與手續(xù)的流程，具體如下：1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。房地產(chǎn)贈

2023-05-01

66人看過
房產(chǎn)交易
贈送的房子過戶費怎么算

贈與過戶費用，需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費、公證費。一、房子不滿二年出售過戶要交多少稅1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、印花稅:房款的0.05%。3、交易費:3元/平方米。4、測繪費:1.36元/平方米。5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、房屋買賣要怎么繳納稅款房屋買賣繳納稅款需要買家繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權(quán)屬登記費取證費；賣家繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。三、房地產(chǎn)開發(fā)商的安置房稅務怎么收費安置房銷售納稅:(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%；2、交易費：3元/平方米；3、測繪費：

2023-03-23

196人看過

寫字樓
公寓開發(fā)票的流程

1、首先需要準備好對應的材料，其中包含房產(chǎn)證（不動資產(chǎn)證）原件與復印件（非必須，沒有算非民用房）、房東的身份證復印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復印件。如果發(fā)票抬頭準備寫公司的名字，準備好公司的開票資料（確認開普票還是專票）。2、攜帶相關(guān)材料前往國家稅務總局地稅局，在國家稅務總局地稅局取票機進行取號。之后耐心等待叫號。3、把準備好的資料遞交給業(yè)務員，告知業(yè)務員開票類型（普票還是增值稅發(fā)票）。4、等待業(yè)務員辦理，核對開票信息。之后業(yè)務員確認信息，告知繳納稅費（根據(jù)租金等核算稅費）。5、準備好現(xiàn)金或銀行卡支付。之后等待辦理完成。取回開票資料原件及發(fā)票。酒店式公寓是什么酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘

2023-07-02

189人看過
房產(chǎn)過戶
公寓怎么過戶怎么收費

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。一、房產(chǎn)過戶需要交納哪些費用關(guān)于房屋過戶需要交納的費用有：1、營業(yè)稅對于不滿2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過2年（含2年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅。2、契稅普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。3、個人所得稅征收方式是以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。4、印花稅個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印

2023-02-11

246人看過
遺贈
剛買的公寓過戶能辦么

房子的房產(chǎn)證沒下來前不能過戶。因為辦理過戶必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。一、房產(chǎn)過戶所需材料應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

2023-02-23

53人看過
承諾
公寓過戶稅費調(diào)整新法

公寓是3％的契稅。契稅征收標準：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行。2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％。3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3％的稅率征稅。帝景豪廷酒店公寓：真正的酒店公寓在北京還沒有真正面向市場發(fā)售的酒店公寓，北京有的只是偽酒店公寓，酒店公寓的雛形或者過渡產(chǎn)品，即所謂的酒店式公寓。酒店公寓乃是與酒店一體集成、享受酒店所帶來的各種商務、休閑、會議配套，并由酒店的管理方向業(yè)主承租并統(tǒng)一服務管理、面向社會經(jīng)營的酒店套房。真正的酒店公寓根本上說，酒店公寓的商業(yè)模式在于，首先由開發(fā)商或酒店公司建設(shè)酒店及酒店公寓，將酒店

2023-07-05

477人看過

房產(chǎn)證
戶口能否過戶到公寓房產(chǎn)證

一、戶口能否過戶到公寓房產(chǎn)證1、戶口能過戶到公寓房產(chǎn)證。2、但辦理過戶必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、房產(chǎn)過戶所需哪些材料應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關(guān)稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案

2023-06-14

276人看過
房產(chǎn)證
贈予房產(chǎn)證過戶流程及費用

在進行贈與過戶的時分，需要有受贈人交納個人所得稅1％。（房子滿五年且是住宅免征。近親屬和具有撫育、贍養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)作承繼、遺贈獲得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3％、貼花5元一套、公證費、評價費，由于區(qū)域不一樣，規(guī)則不一樣，所以各地的公證費的交給標準都不一樣，正常狀況下，公證費是房價的2％。部分區(qū)域在房產(chǎn)贈與進程傍邊需要進行房產(chǎn)評價，而房產(chǎn)評價所需要交給的評價費用收取份額在0.3％到1％之間。主要手續(xù)有那房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產(chǎn)、受贈房產(chǎn)等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護自己的權(quán)益。房產(chǎn)的贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。一、房產(chǎn)證不滿5年過戶自家子女可以嗎如果以贈與方式過

2023-03-06

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