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房子的房產(chǎn)證沒下來前不能過戶。

因?yàn)檗k理過戶必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

一、房產(chǎn)過戶所需材料

應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；

（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、公寓房過戶的注意事項(xiàng)

1、二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估

一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保值價(jià)。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

簽訂書面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易費(fèi)雙方如何分擔(dān)。其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢查水電煤氣

如水電費(fèi)未結(jié)清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。