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首先請留意房產證上房產是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。

（一）是個人物業(yè)，稅費如下：

賣方稅：

1、個人所得稅：（評估價－原價）＊20％或評估價＊3％。

2、營業(yè)稅：（評估價－原價）＊5．5％或評估價＊5．5％。

3、土地增值稅：（評估價－原價）＊30％至60％或評估價＊30％至60％。（注：此點稅率為

四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30％、40％、50％、60％）

買方稅：

1、契稅：評估價＊3％。

雙方稅：各一仟左右。

（二）是公司名物業(yè)。

賣方稅：

1、營業(yè)稅：（評估價－原價）＊5．5％。

2、土地增值稅：（評估價－原價）＊30％至60％。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大

稅率越高，稅率分別是30％、40％、50％、60％）

買方稅：

1、契稅：評估價＊3％。

雙方稅：各一仟左右。

以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調檔調出原購房發(fā)票復印件。

一、贈予過戶需要什么材料

辦理房屋贈與過戶需要的材料包括

（一）辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見。

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

二、房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更劃算

一般過戶房產有兩種情況：

（一）如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20％的房款。

（二）如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1％，營業(yè)稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價＊20％繳納個人所得稅。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5．5％的營業(yè)稅和個人所得稅了。

這里值得說明的是，如果房產屬于房改房，那么無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當年成本價×建筑面積×1％來計算的，這其中的當年成本價是由房產所在地的房地產行政主管部門公布的，各地會有所不同。