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贈與過戶與買賣過戶哪個稅費(fèi)低？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-02 15:01:11 74 人看過

一、贈與過戶與買賣過戶哪個稅費(fèi)低

據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二、贈與雙方辦理手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;(二)贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

二、房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

三、需什么申請材料

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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房屋贈與費(fèi)用與買賣過戶費(fèi)用有何不同

問：房屋贈與費(fèi)用與買賣過戶費(fèi)用有何不同律師回答：國家規(guī)定的稅率是3％－5％．各地的稅率根據(jù)本地的市場來定．如果走贈與的話，你以后要是出售的話，得交納20％的個稅，因?yàn)槟悴皇侵毕涤H屬，我的建議是走買賣，贈與的稅率是評估價的4％，買賣是市場成交價的1．5％．房證要是五年以內(nèi)的話，地稅那里還得交納大概6．5％的稅．贈與的話，只交納4％的契稅就可．

2021-11-24

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車位過戶是贈與還是買賣？

辦理車位過戶注意事項(xiàng)：1、辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檐囄话凑找?guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。2、辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補(bǔ)開，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔（如果房主買的也是二手車位，房主在發(fā)票丟失的情況下可以到檔案館調(diào)檔）。3、有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就無法過戶，也不存在稅費(fèi)，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方即可。4、一般情況，車位分產(chǎn)權(quán)車位和使用車位，產(chǎn)權(quán)車位則按照上述繳納相關(guān)稅費(fèi)；非產(chǎn)權(quán)車位和房子是捆綁的，房子過戶后，按地下室的方式更名即可。另：小區(qū)車位只能過戶給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，不可以單獨(dú)賣給其他非小區(qū)業(yè)主。備注：地下室如果沒有產(chǎn)權(quán)，憑新房產(chǎn)證和一手購買證明到物業(yè)處更名，沒有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不需要交稅費(fèi)，直接更名即可。二套房贈與過戶與買賣過戶的區(qū)別1、第

2023-07-17

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房屋過戶買賣繼承贈與哪個比較劃算

一、房屋過戶買賣繼承贈與哪個比較劃算在探討房屋過戶的買賣、繼承與贈與哪種方式更劃算時，我們首先需要明確不同方式下的成本構(gòu)成。房屋過戶的費(fèi)用包括公證費(fèi)、登記費(fèi)、契稅、個人所得稅以及交易費(fèi)等。1．對于買賣方式過戶，還需要考慮房屋持有年限對稅費(fèi)的影響。2．而對于繼承與贈與方式過戶，則需要考慮繼承關(guān)系的限制以及贈與可能產(chǎn)生的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。從成本角度來看，繼承過戶通常被視為最劃算的方式。二、繼承過戶的費(fèi)用分析繼承過戶的費(fèi)用主要包括公證費(fèi)和登記費(fèi)。1．根據(jù)規(guī)定，繼承過戶需要辦理公證手續(xù)，以證明繼承人的身份和繼承權(quán)的合法性。公證費(fèi)的具體金額根據(jù)繼承財產(chǎn)的價值而定，通常按照一定比例收取。2．還需要支付登記費(fèi)，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在費(fèi)用構(gòu)成上，繼承過戶的優(yōu)勢在于無需繳納個稅和契稅等稅費(fèi)。這使得繼承過戶在成本上相比其他方式具有明顯優(yōu)勢。

2024-07-23

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房產(chǎn)過戶再買賣贈與繼承哪個最省錢

一、房產(chǎn)過戶再買賣贈與繼承哪個最省錢房產(chǎn)過戶再買賣贈與繼承，繼承最省錢。1．繼承過戶不收取稅費(fèi)，只需交過戶的工本費(fèi)等即可，沒有增值稅、個稅和契稅，成本最低。2．贈與過戶雖然不需要繳納個稅，但是有契稅、印花稅以及公證費(fèi)等。如果是父母和子女之間，這一點(diǎn)就不如繼承好一些。如果受贈人出售此房，將被征收20％個稅。滿5年且是唯一住房，滿五唯一免征。3．買賣相比繼承和贈與，需繳納較多的稅費(fèi)。二、遺產(chǎn)繼承訴訟時效是多長時間遺產(chǎn)繼承訴訟時效是三年。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訴訟時效內(nèi)起訴，否則超過時效的，人民法院不保護(hù)其訴訟時效權(quán)利。訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日

2023-08-01

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房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶時贈與繼承和買賣

對于大多數(shù)家庭來說，房子都是一個很重要的資產(chǎn)，父母老了就想把自己的房子轉(zhuǎn)到孩子名下。這種過戶有贈與繼承和買賣三種方式，什么樣的房產(chǎn)用哪種方式更劃算呢?快來了解一下吧。據(jù)介紹，辦理遺囑公證費(fèi)為400元/件，繼承公證的費(fèi)用按標(biāo)的價格收費(fèi)，具體為，20萬-50萬(含)按標(biāo)的1%收取，50萬-500萬(含)按0.8%收取……既然繼承父母的財產(chǎn)須繳納公證費(fèi)，那么父母要想把房屋轉(zhuǎn)移給子女，是通過繼承方式還是贈與、買賣方式更劃算呢?假如父母轉(zhuǎn)移100平米、價值70萬的房屋給子女：繼承只需要公證費(fèi)70萬×0.8%=0.56萬，遺囑公證400元。贈與至少2.73萬，贈與的費(fèi)用為=贈與納稅+公證費(fèi)用，即70萬×3%+70萬×0.5‰+70萬×0.5‰+0.56萬=2.73萬。買賣少則1.05萬多則超6.02萬，買賣的費(fèi)用為：1)年限超5年：兒女第一套房，70萬×1.5%=1.05萬;兒女第二套房，70萬×3%

2023-05-08

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房產(chǎn)買賣贈與繼承過戶稅收各是多少

一、房產(chǎn)買賣贈與繼承過戶稅收各是多少在房產(chǎn)過戶的過程中，買賣、贈與和繼承是三種主要的過戶方式，每種方式都有其特定的稅收規(guī)定。1．對于買賣過戶，稅收主要包括個人所得稅、契稅、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)以及登記費(fèi)等。其中，個人所得稅則根據(jù)交易總額的一定比例征收，契稅則根據(jù)房屋面積的大小而有所區(qū)別。2．對于贈與過戶，雖然免征個人所得稅，但需要繳納公證費(fèi)和契稅。公證費(fèi)按照產(chǎn)權(quán)證面積的一定比例征收，契稅則需要全額征收，不受房產(chǎn)持有時間長短或面積大小的影響。3．對于繼承過戶，主要涉及的費(fèi)用包括公證費(fèi)和房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用。公證費(fèi)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證面積計算，而房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用則根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低采用差額定律累進(jìn)方式計算。繼承的房產(chǎn)在再次轉(zhuǎn)讓出售時，如果符合家庭唯一住房和購買超過5年的條件，可以免征個人所得稅。二、房產(chǎn)過戶流程及稅金房產(chǎn)過戶是一個復(fù)雜的過程，涉及多個環(huán)節(jié)和稅收問題。1．買賣雙方或贈與雙方需要簽訂合

2024-07-30

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房產(chǎn)過戶
贈與房產(chǎn)過戶有什么稅費(fèi)嗎

直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。一、房屋過戶費(fèi)計算方法是什么關(guān)于房屋過戶費(fèi)計算方法的問題，首先我們需要了解的是房屋過戶的形式主要有買賣、贈與、繼承，因此，關(guān)于房屋過戶費(fèi)也因具體的方式不同而存在差異。第一、房屋買賣的方式。主要稅費(fèi)包括契稅、增值稅、個人所得稅，印花稅，其中契稅稅率因該房屋系一套房還是二套房而不同而分別采取1%至1.5%及3%的稅率，而超過2

2023-04-11

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結(jié)婚證
贈與房產(chǎn)給子女的過戶稅費(fèi)

一、父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與”。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。1、贈與：首次過戶時只繳3％契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3．6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入

2023-07-11

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房產(chǎn)過戶
贈與房產(chǎn)過戶流程，贈與房產(chǎn)如何過戶

贈予房產(chǎn)分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得；無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日生效）規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就

2023-05-05

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贈與房已過戶怎么過戶

一、贈與房已過戶怎么過戶贈與房已過戶的過戶方式如下：1.贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。2.房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅法》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。3.房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。二、房屋贈與的費(fèi)用多少房屋贈與的費(fèi)用根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋贈與的受讓方和轉(zhuǎn)讓方都交納一定的費(fèi)用：受讓方：1.契稅3%(普通住宅減半);2.印花稅0.05%;3.交易手續(xù)費(fèi)3元/平米;4.登記費(fèi)80元/套;5.權(quán)證印花稅5元/本。轉(zhuǎn)讓方：1.增值稅及附加5.55%(普通住宅滿五年免征，高級住宅滿五年按差額征);2.土地增值稅(非普通住宅、非住宅)0.5%;3.個人所得稅：普通住宅1%高級住宅

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贈與房子過戶要多少錢？房子贈與過戶費(fèi)怎么算？

一、贈與房子過戶要多少錢?1、簽署確認(rèn)書：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。2、評估：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5%，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證：贈與公證費(fèi)是評估價的2%。4、繳納稅費(fèi)：房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元。二、房子贈與過戶費(fèi)怎么算?1、需贈予房產(chǎn)過戶登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2%交納。贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅。2、需贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)

2023-05-22

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贈與和假買賣過戶可以，但風(fēng)險有如下幾種情形要注意：1、房地產(chǎn)贈與合同是無償合同，受贈人無須向贈與人支付房款。因此，一旦發(fā)生糾紛，依據(jù)贈與合同，贈與人將可能無法得到對方私下承諾的“購房款”；2、2、辦理房地產(chǎn)贈與，當(dāng)事人將不能辦理住房公積金貸款，不能據(jù)此提取住房公積金。3、，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的（除惡意隱瞞外），贈與人不承擔(dān)責(zé)任。因此房產(chǎn)如果有問題，原業(yè)主將不承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋贈與怎么過戶1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國民法典》第

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直系親屬
房子過戶，買賣、贈與與繼承這三者繳稅誰最劃算

一、親人之間過戶繼承最劃算親人之間的過戶，贈與和繼承都劃算，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。二、房子須繳營業(yè)稅贈與較劃算目前不少購房者有這樣的想法，用贈

2023-05-04

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