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商品房預購人權(quán)益遭受侵害的情況

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:30:49 161 人看過

商品房預購人權(quán)益遭受侵害的情況，在進行商品房預售的時候應該注意什么，有哪些風險存在，本文為您介紹商品房預售的風險。

第一，預售人隱瞞重大事實。

主要表現(xiàn)為預售人隱瞞自己沒有開發(fā)資格或商品房預售許可證;隱瞞其不具有土地使用權(quán)或未付清土地使用權(quán)出讓金的事實;隱瞞已將在建的商品房項目設定抵押等他項權(quán)利的事實等。由于預售人隱瞞以上事實，預購人陷于錯誤認識而與之簽訂商品房預售合同，當預售合同由于主體不合格而歸于無效時，預購人已繳納了預付款，預售人往往卷款而逃或正在接受行政處罰，預購人的權(quán)益極有可能落空。

第二，預售人逾期交房。

不管是因施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房，還是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉(zhuǎn)向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，依據(jù)法律規(guī)定預售人逾期無法交樓的，應賠償預購人的損失。但很多時候購房者向法院起訴要求終止合同，但開發(fā)商卻無力退款，也無力承擔違約責任;即使通過執(zhí)行程序?qū)氤善贩课蒉D(zhuǎn)讓后去拿到退款，也未必是全額退款，違約責任無法兌現(xiàn)，預購人在等待中失去的其他購房機會，都可能給預購人的權(quán)益造成損害。

第三，產(chǎn)權(quán)證書糾紛。

這類糾紛較為普遍，甚至是房地產(chǎn)買賣中的主要糾紛，實踐中糾紛的表現(xiàn)形式有：

1、開發(fā)商沒有按約定的時間辦理完業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證書，要承擔相應的違約責任，但這具體的責任內(nèi)容需要購房者和開發(fā)商明確約定，否則購房者是無法得到相應合理的經(jīng)濟補償?shù)摹?/p>

2、由于開發(fā)商將所售房屋或土地抵押給第三方，導致根本無法辦理業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證書，這的種情況購房者可以選擇退房，要求開發(fā)商承擔全部的經(jīng)濟損失;也可以選擇不退房，但要求賠償損失就有一定的難度了，除非在購房合同中有明確的約定。

第四，重復銷售商品房。

不少預售人為了謀取最大的利益，在和預購人簽訂合同之后，又就同一標的物與第二預購人，甚至更多的預購人簽訂合同。根據(jù)我國法律規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)是以登記為成立要件的，如果后面的買受人依據(jù)與預售人簽訂的預售合同在房屋建成后到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，則其他的預購人不能再取得該房屋的所有權(quán)。

第五，商品房的質(zhì)量問題。

即房屋在建筑材料、設備的使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準。常見的質(zhì)量問題主要有：屋面漏雨，墻體地面裂縫，漏滲水，煙道、排氣管道、風道不通;室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的漏水;內(nèi)外墻及頂棚抹灰，面磚、墻紙、油漆等飾面脫落;用劣質(zhì)的配電器，電路配線不符合安全標準，給住房造成極大的安全隱患，嚴重地損害了預購人的權(quán)益。

第六，商品房面積的計算。

商品房買賣中面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、銷售面積(合同約定用于結(jié)算的面積)。商品房銷售中存在的突出問題是：實際使用面積小于合同約定面積，公攤面積計算不清，不應計算面積的部分重復計算等現(xiàn)象，以此騙取、坑害消費者。

第七，物業(yè)管理糾紛。

物業(yè)管理是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，有些開發(fā)商在房屋銷售后對物業(yè)管理并不重視，致使小區(qū)無人管理，衛(wèi)生、治安環(huán)境極差，令住戶怨聲載道。有的物業(yè)公司管理混亂，隨意出租公共配套設施，增加了小區(qū)內(nèi)的污染和噪音，惡化了小區(qū)環(huán)境，小區(qū)業(yè)主常常被盜。物業(yè)管理的好壞，關(guān)系到各住戶的生活環(huán)境，各開發(fā)商一定要引起重視，選擇自己放心滿意的物業(yè)公司進行服務，給住戶營造一個良好的居住環(huán)境。

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2023-07-02

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這是一篇關(guān)于綁架罪和強奸罪的文章。描述了在犯罪嫌疑人在對被害人實施綁架行為后,又對被害人實施了強奸行為的情況。根據(jù)我國法律規(guī)定,這種行為構(gòu)成了綁架罪和強奸罪,應當數(shù)罪并罰。構(gòu)成綁架罪的,一般處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn);而構(gòu)成強奸罪的,一般處三年以上十年以下有期徒刑。對該行為人,一般應在上述基礎上數(shù)罪并罰。在對被害人實施綁架行為后，又對被害人實施了強奸行為，這種行為構(gòu)成了綁架罪和強奸罪。根據(jù)我國法律規(guī)定，對于這種情況，應當數(shù)罪并罰。構(gòu)成綁架罪的，一般處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)；而構(gòu)成強奸罪的，一般處三年以上十年以下有期徒刑。對該行為人，一般應在上述基礎上數(shù)罪并罰。綁架強奸罪如何判罰？綁架強奸罪是一種嚴重的犯罪行為,對受害者造成的傷害和痛苦是無法想象的。根據(jù)我國《刑法》的規(guī)定,對于綁架強奸罪,通常會進行以下幾種刑罰的評估

2023-09-02

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預售商品房再轉(zhuǎn)讓俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十六條規(guī)定“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。”但國務院尚未制定相關(guān)行政法規(guī)，各地對此行為的規(guī)定也不一致。一般來說，對于商品房預購人將已經(jīng)購買的未竣工的預售商品房轉(zhuǎn)讓他人，法律并沒有禁止性規(guī)定，但哪果購房人在合同中與開發(fā)商約定了關(guān)于預售商品房轉(zhuǎn)讓的條件，購房人則只能遵守。所以購房人要實現(xiàn)在購買預售商品房過程中的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，可以與開發(fā)商在購房合同中達成補充協(xié)議，約定，購房人有權(quán)將自己預購的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，開發(fā)商應無條件同意轉(zhuǎn)讓，并辦理合同主體的變更手續(xù)。這樣可以減少購房人自己的投資風險。而對于預售商品房再轉(zhuǎn)讓的受讓人來說，應要求查看轉(zhuǎn)讓商品房的《預售商品房許可證》、預售合同備案手續(xù)、商品房預售合同文本及預售方案，以防止成為“炒樓花”過程中炒家漁利的對象。

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一是父母或其他監(jiān)護人侵犯子女合法權(quán)益的現(xiàn)象普遍存在，例如虐待、遺棄未成年子女，使子女輟學等，這些子女如果合法權(quán)益得不到及時有效保護，會比其他人更容易去實施違法犯罪行為；二是發(fā)現(xiàn)子女有不良行為或嚴重不良行為，不會正確矯治或縱容子女的這種行為，從而使子女逐漸走上犯罪道路；三是離異家庭子女的家庭教育體系不完善，家庭的破裂不僅給未成年子女幼小的心靈造成很大心理傷害，而且對他們今后的生活、教育也產(chǎn)生很多負面影響，例如父母離婚后，把孩子當成互相報復的工具，甚至不給付子女撫養(yǎng)費、教育費，致使子女的生活和學習不能得到保障，在此情況下，未成年子女心中充滿痛苦、仇恨等極端的情緒，影響他們完善的人格和健康成長；四是家庭中的一些不良因素潛移默化的影響著孩子成長，例如父母或其他家庭成員具有賭博、吸毒、偷竊等不良的嗜好；五是父母或其他監(jiān)護人教育未成年子女的態(tài)度或方法不當，例如溺愛、要求過于嚴格或放任不管、侮辱人格等，

2023-07-07

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根據(jù)他人的行為觸犯不同的法益，來確定應該承受不同的責任。如果觸犯了刑法，有可能會承擔刑事責任，會坐牢；如果違反民事法規(guī)，給他人造成損害的要承受賠償?shù)让袷轮撇谩３袚袷仑熑蔚姆绞街饕校海ㄒ唬┩Ｖ骨趾?；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產(chǎn)；（五）恢復原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復名譽；（十一）賠禮道歉。合法權(quán)益受到侵害時應該怎么辦當消費者的權(quán)益受到侵害時，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟，消費者可以持民事起訴書、消費合同等相關(guān)證據(jù)材料到法院提起訴訟。《民法典》第一百七十九條，承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（

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著作人身權(quán)，又稱著作精神權(quán)利，指作者對其作品所享有的各種與人身相聯(lián)系或者密不可分而又無直接財產(chǎn)內(nèi)容的權(quán)利，是作者通過創(chuàng)作表現(xiàn)個人風格的作品而依法享有獲得名譽、聲望和維護作品完整性的權(quán)利。一、人身權(quán)受侵犯怎賠償1、侵犯公民人身自由權(quán)的賠償標準：侵犯公民人身自由權(quán)的賠償，采用金錢賠償方式。2、侵犯公民生命健康權(quán)的賠償標準：侵犯生命健康權(quán)的賠償，包括侵犯健康權(quán)致公民身體傷害和侵犯生命權(quán)致公民死亡的賠償。二、賠償?shù)木唧w標準是什么具體標準有如下三種情況：1、造成身體傷害的，應當支付醫(yī)療費，以及賠償因誤工減少的收入。2、造成部分或者全部喪失勞動能力的，應當支付醫(yī)療費，以及殘疾賠償金。3、造成死亡的，應當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為國家上年度職工年平均工資的20倍。三、侵權(quán)人應承擔的民事責任包括1、停止損害。如果侵害著作人身權(quán)的行為仍然在延續(xù)，則應承擔停止損害的責任。例如，把合作作品當成自己的獨創(chuàng)作品

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一、怎么購買預售商品房在我國，涉及商品房預售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》。因商品房預售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預售必須嚴格依照法律規(guī)定的條件和程序進行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預售的程序如下：（一）訂立預售合同。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預付款，應當專項用于房屋開發(fā)建設，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預售的商品房交付使用之日起

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