應(yīng)對開發(fā)商拒絕交房的措施
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 09:01:29
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1、維權(quán)前先弄清逾期原因
開發(fā)商逾期交房的情況較為常見。開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開發(fā)商實力不足，建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致，因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。
2、與開發(fā)商協(xié)商解決
如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。
3、業(yè)主聯(lián)合
一個人的力量是有限的，可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)制做出補(bǔ)償。
4、申請退房
開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。不過退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價了。
5、向法院起訴
在業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處理開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)有權(quán)利能夠處理開發(fā)商，但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結(jié)果的話，還是建議采取法律手段。
如果開發(fā)商延期交房怎么辦
如遇開發(fā)商延期交房，首先應(yīng)確認(rèn)開發(fā)商延期交房的原因。如果是因施工延遲、市政配套延遲等導(dǎo)致延期交房，購房者可以給予開發(fā)商一定的寬限期。如果是因為經(jīng)濟(jì)能力不足、相關(guān)手續(xù)違法等導(dǎo)致延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任甚至可以要求解除購房合同。
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對于開發(fā)商一房兩賣的行為，可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。我想知道開發(fā)商交房逾期如何處理處理開發(fā)商逾期交房的方法是：業(yè)主可以送達(dá)催告通知書，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，業(yè)主可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，2023-06-30174人看過 -
對于這種情況，應(yīng)立即將其所墊付的金額歸還，并將自己的還賬明細(xì)單索要回來。如果在索要的過程中，開發(fā)商拒絕或是不配合的話，那么我們可以通過法律的途徑來保護(hù)自己切身的利益。另外，有些開發(fā)商可能會索要違約金，如果超過合同范圍，業(yè)主也可以起訴對方。房貸逾期被仲裁怎么處理欠了錢，就盡快還錢，否則會被起訴的。債務(wù)人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)及時償還債務(wù)。如果債務(wù)人不能按期償還債務(wù)，債權(quán)人可以向?qū)嵭兴诘氐娜嗣衿鹪V追償債務(wù)；拒不償還，人民法院有權(quán)依法強(qiáng)制執(zhí)行，根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。2023-07-07136人看過 -
撫養(yǎng)費(fèi)直接撫養(yǎng)子女的一方可以根據(jù)離婚協(xié)議向另一方索要子女撫養(yǎng)費(fèi)。如果失敗，可以向法院起訴索要子女撫養(yǎng)費(fèi)。此外，直接撫養(yǎng)子女的一方也可以根據(jù)離婚調(diào)解書或離婚判決書中關(guān)于子女撫養(yǎng)費(fèi)的條款向另一方索要子女撫養(yǎng)費(fèi)。如果失敗，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。如果夫妻雙方通過自愿協(xié)議離婚，離婚協(xié)議應(yīng)包括支付子女撫養(yǎng)費(fèi)的安排，因此在這種情況下，要求支付子女撫養(yǎng)費(fèi)；事實上，主要是協(xié)商。起訴女方不給撫養(yǎng)費(fèi)的具體流程是怎樣的（一）起訴寫好起訴狀提交到法院符合法定條件的，法院7日內(nèi)予以立案。不符合法定條件的，7日內(nèi)裁定不予受理。（二）審理前的準(zhǔn)備1、在5日內(nèi)送達(dá)起訴狀副本給被告，被告15日內(nèi)提出答辯，5日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告。2、告知原被告的訴訟權(quán)利和合議庭的組成人員3、審閱訴訟材料，調(diào)查收集必要的證據(jù)。（人民法院自行收集證據(jù)的范圍）4、當(dāng)事人的追加。（三）開庭審理開庭審理的時間是在答辯期屆滿并做好必要的準(zhǔn)備工作后進(jìn)行，開2023-07-18100人看過 -
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房產(chǎn)證據(jù)現(xiàn)有法律明確，辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因為開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導(dǎo)致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商違約拖欠房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，2023-07-03457人看過 -
開發(fā)商逾期辦證如果購房合同中有約定，需向購買者繳納違約金；違約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。開發(fā)商逾期交房不支付違約金怎么辦開發(fā)商逾期交房不支付違約金怎么辦問：請教律師，開發(fā)商逾期交房，在交鑰匙時，我們要求開發(fā)商支付逾期違約金，但開發(fā)商稱要在辦房產(chǎn)證時才支付違約金，這合理嗎？打官司法院是否會支持并能否勝訴？支付違約金后開發(fā)商不辦房產(chǎn)證又怎么辦所購房總價為151178元，合同簽定在2008年5月30日交房，但同年7月28日才交房，違約金是這樣規(guī)定：1、15天內(nèi)按每天100元計，2、逾期30天后按已付款的1．5％乘逾期天數(shù)，合同繼續(xù)。我可以要求開發(fā)商賠償多少違約金？聽人說1．5％比例過高，法院會不采用，是這樣的嗎？請給我一個完整的答案。答：開發(fā)商稱要在辦房產(chǎn)證才支付違約2023-07-18398人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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開發(fā)商逾期交房的原因及應(yīng)對措施云南在線咨詢 2025-01-25根據(jù)《民法典》第五百八十五條，開發(fā)商逾期交房，業(yè)主可以要求退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 然而，約定的違約金低于造 -
開發(fā)商延期交房的，我可以拒絕交房嗎？開發(fā)商是否可以拒絕交房又要新疆在線咨詢 2022-01-18如果是書面驗收，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審核開發(fā)商的如下資料：1、該商品房經(jīng)竣工驗收合格的文件，包括《建筑工程竣工驗收備案表》和《住宅分戶驗收表》等；2、該商品房《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；3、該商品房的實測面積數(shù)據(jù)；4、現(xiàn)房的話要核驗已取得的該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明，即大產(chǎn)權(quán)證明。 1、開發(fā)商如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全。你可以拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。2、如果合 -
開發(fā)商破產(chǎn)融資的應(yīng)對措施內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-22當(dāng)開發(fā)商違約導(dǎo)致項目面臨爛尾，業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾不可避免。對于已支付全部或大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，他們可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部財產(chǎn)，以便在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。 然后，業(yè)主可以想方設(shè)法找到開發(fā)商，比如通過工商部門查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，可以通過訴訟解決糾紛。由于開發(fā)商嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條
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公證處拒絕公證，應(yīng)對措施山西在線咨詢 2024-12-14在我國，公證處負(fù)責(zé)辦理遺囑公證。然而，如果公證處不對遺囑辦理公證，當(dāng)事人可以詢問原因。如果資料不符合規(guī)定，當(dāng)事人可以重新整理資料。如果公證處無故不辦理遺囑，當(dāng)事人可以到所在地的司法行政部門進(jìn)行投訴。 需要指出的是，我國民法典認(rèn)可遺囑不一定非要經(jīng)過公證才有效。也就是說，不經(jīng)過公證的遺囑只要是符合法律規(guī)定的也是有效的。不過，在各種形式的遺囑中，公證遺囑的效力最高。因此，遺囑不經(jīng)公證也有效，但有關(guān)處理
