房屋開(kāi)發(fā)商逾期未辦理相關(guān)手續(xù)的應(yīng)對(duì)措施
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時(shí)間： 2023-07-18 17:44:56
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開(kāi)發(fā)商逾期辦證如果購(gòu)房合同中有約定，需向購(gòu)買(mǎi)者繳納違約金；違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中約定，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
開(kāi)發(fā)商逾期交房不支付違約金怎么辦問(wèn)：請(qǐng)教律師，開(kāi)發(fā)商逾期交房，在交鑰匙時(shí)，我們要求開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金，但開(kāi)發(fā)商稱(chēng)要在辦房產(chǎn)證時(shí)才支付違約金，這合理嗎？打官司法院是否會(huì)支持并能否勝訴？支付違約金后開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證又怎么辦所購(gòu)房總價(jià)為151178元，合同簽定在2008年5月30日交房，但同年7月28日才交房，違約金是這樣規(guī)定：1、15天內(nèi)按每天100元計(jì)，2、逾期30天后按已付款的1．5％乘逾期天數(shù)，合同繼續(xù)。我可以要求開(kāi)發(fā)商賠償多少違約金？聽(tīng)人說(shuō)1．5％比例過(guò)高，法院會(huì)不采用，是這樣的嗎？請(qǐng)給我一個(gè)完整的答案。答：開(kāi)發(fā)商稱(chēng)要在辦房產(chǎn)證才支付違約金，這種說(shuō)法是沒(méi)有任何依據(jù)的，在2008年5月30日交房日期過(guò)后還不能交房，你們就有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。支付違約金后開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，你們?nèi)匀豢梢云鹪V，要求對(duì)方承擔(dān)未及時(shí)辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。如果你所述情況屬實(shí)，你們應(yīng)該能夠勝訴。你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)倪`約金數(shù)額，如果以今天為終止日計(jì)算，應(yīng)該為15x100＋151178x1．5％x151＝342418．17。從這一結(jié)果可以看出，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了購(gòu)房款總額，肯定很不合理，法院肯定不會(huì)全部支持。但無(wú)論怎么，開(kāi)發(fā)商肯定要承擔(dān)違約責(zé)任，法院會(huì)根據(jù)具體情況確定適當(dāng)?shù)馁r償額。
《關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條
由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿，未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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原則上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了房屋，卻遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購(gòu)房者是可以退房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完全獲取房屋的全部權(quán)益，購(gòu)房者按照相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后如果購(gòu)買(mǎi)者全款購(gòu)買(mǎi)房屋的，是可以擁有房屋所有權(quán)的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。買(mǎi)房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商的潛規(guī)則隨著買(mǎi)房就近學(xué)校原則的推廣，以及家長(zhǎng)教育觀念的不斷深化，“學(xué)區(qū)房”越來(lái)越受到不少購(gòu)房者的追捧。因此不少開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始打著“學(xué)區(qū)房”的名號(hào)對(duì)外宣傳推廣，什么“買(mǎi)房送學(xué)位”的。其實(shí)開(kāi)發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時(shí)候也用得巧妙，一方面樓盤(pán)的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開(kāi)發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)?！百I(mǎi)學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限2023-07-03471人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)我們?cè)谫?gòu)房之后，面臨交付房產(chǎn)過(guò)程中的各種糾紛問(wèn)題時(shí)，可以選擇運(yùn)用以下幾種行之有效的處理手段。首要的解決途徑便是協(xié)商解決。這種方式依賴于個(gè)體或群體積極主動(dòng)地參與協(xié)作，共同尋找共同點(diǎn)，消除分歧。協(xié)商的優(yōu)勢(shì)在于其迅速快捷、耗費(fèi)成本較低以及整個(gè)過(guò)程保持著平靜客觀的態(tài)度。然而，為了確保每一次協(xié)商的成果具有實(shí)效性，所有的討論內(nèi)容都應(yīng)以書(shū)面形式詳細(xì)記錄并妥善保管。其次，我們還可以借助第三方力量進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)購(gòu)房過(guò)程中所引發(fā)的糾紛超越了雙方的理解范疇，并且無(wú)法就某些問(wèn)題達(dá)成共識(shí)時(shí)，尋求第三方的介入能夠幫助協(xié)調(diào)各方觀點(diǎn)，澄清事實(shí)，從而實(shí)現(xiàn)最終消除糾紛的目標(biāo)。在此情形下，第三方的意見(jiàn)往往能夠發(fā)揮關(guān)鍵作用，成為解決紛爭(zhēng)的強(qiáng)大動(dòng)力。此外，在簽署購(gòu)房合同之際，雙方可以達(dá)成仲裁協(xié)議，根據(jù)該協(xié)議，可以向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由其依據(jù)法律法規(guī)作出公正、公平的裁決。最后一個(gè)解決途徑則是通過(guò)向法院提起訴訟，這無(wú)疑是應(yīng)對(duì)糾紛2024-08-05413人看過(guò) -
稅務(wù)管理這段內(nèi)容講述了納稅人未按時(shí)申報(bào)納稅或扣繳義務(wù)人未按時(shí)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的處罰規(guī)定。根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令限期改正，并可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，則可以處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。聯(lián)系稅務(wù)管理員后，管理員會(huì)告訴當(dāng)事人流程，如果還未申報(bào)請(qǐng)盡快去辦理。首先，需要到稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅申報(bào)窗口進(jìn)行補(bǔ)申報(bào)，同時(shí)，專(zhuān)管員會(huì)對(duì)未按時(shí)申報(bào)的行為進(jìn)行相應(yīng)的處罰。按照中華人民共和國(guó)稅收征收管理法規(guī)定第六十二條規(guī)定納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，或者扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。聯(lián)系稅務(wù)管理員后，管理員會(huì)告訴當(dāng)事人流程的，如果還未申報(bào)請(qǐng)盡快去辦理畢竟拖得越久罰的多。 稅 務(wù) 規(guī) 定 ：2023-09-04332人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋交房入住開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前辦理哪些手續(xù)根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，如今購(gòu)房者接房時(shí)一定要查看三書(shū)一證一表，齊全后才能接房。三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；“兩書(shū)”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)市房產(chǎn)管理局要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓處對(duì)項(xiàng)目的《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）進(jìn)行公示。商品房交房的日期該怎么確定商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。最高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算2023-12-16223人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行房子被強(qiáng)拆這肯定是可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決的。第一，房屋強(qiáng)拆肯定涉及到政府的具體行政行為問(wèn)題，你可以向上級(jí)政府提起行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟。第二，強(qiáng)拆屬于行政強(qiáng)制執(zhí)行，現(xiàn)在必須由人民法院執(zhí)行，現(xiàn)實(shí)中一般都是拆遷公司來(lái)干的，可以去起訴要求賠償?shù)摹?qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。3、必須對(duì)被征收人給2023-07-05168人看過(guò) -
股東會(huì)納稅人必須在規(guī)定的申報(bào)期限內(nèi)辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料，否則將面臨罰款。逾期申報(bào)罰款為每天20元，稅款為零時(shí)則不存在滯納金。納稅人未按照規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，或者扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的，將面臨罰款。情節(jié)嚴(yán)重的可處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。由于申報(bào)期已過(guò),只能到稅務(wù)部門(mén)門(mén)口補(bǔ)報(bào),逾期罰款為每天20元,若稅款為零,則不存在滯納金,只有過(guò)期申報(bào)的罰款。二、根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定：納稅人有按時(shí)、如實(shí)申報(bào)的義務(wù)。納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容，如實(shí)辦理納稅申報(bào)，報(bào)送納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表以及根據(jù)實(shí)際需要要求報(bào)送的其他納稅資料。納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，或者扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)2023-10-08186人看過(guò) -
承包合同到期不續(xù)簽可以獲得賠償。如果是勞務(wù)承包，合同到期雙方的權(quán)利和義務(wù)完成，合同就會(huì)自然終止，如果想要繼續(xù)續(xù)簽，雙方應(yīng)該進(jìn)行協(xié)商，如果合同約定已經(jīng)到期續(xù)簽，一方如果已經(jīng)違約，是可以按照違約條款要求賠償?shù)?，勞?wù)合同是不同于勞動(dòng)合同的，勞務(wù)合同期限屆滿，則合同解除。勞動(dòng)合同到期后繼續(xù)工作卻沒(méi)有續(xù)簽勞動(dòng)合同有些用人單位以為與勞動(dòng)簽訂一份勞動(dòng)合同之后就完事大吉，沒(méi)有注意合同是否到期，或者雖然注意到合同到期了但不以為意，從而導(dǎo)致當(dāng)員工與企業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，員工以沒(méi)有續(xù)訂書(shū)面勞動(dòng)合同為由要求用人單位支付工資時(shí)，用人單位只能承擔(dān)不利的法律后果?！睹穹ǖ洹返谌偃l，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。2023-08-13165人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)購(gòu)房者可以選擇解除合同，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開(kāi)發(fā)商仍拒不履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商違約怎么要求買(mǎi)方雙倍返還定金開(kāi)發(fā)商違約是雙倍返還定金的理由。《民法典》規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行2023-07-02446人看過(guò)
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競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)駐土耳其大使館商務(wù)參贊處收到了土耳其外貿(mào)局的一封信，信中說(shuō)，其復(fù)審調(diào)查結(jié)果表明，如果取消對(duì)中國(guó)管件和接頭的反傾銷(xiāo)措施，這將繼續(xù)對(duì)土耳其國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)造成損害。因此，其進(jìn)口不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)審查委員會(huì)將“最終決定是否繼續(xù)實(shí)施反傾銷(xiāo)措施”2000年4月，中國(guó)管件和接頭被征收95%的反傾銷(xiāo)稅。2005年4月，土耳其對(duì)該案展開(kāi)了審查調(diào)查。7月18日，沒(méi)有中國(guó)企業(yè)參與審查，土耳其對(duì)外貿(mào)易署裁定，在中國(guó)生產(chǎn)的花崗巖構(gòu)成傾銷(xiāo)并損害其相關(guān)產(chǎn)業(yè)，“進(jìn)口不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)評(píng)估委員會(huì)將最終決定是否采取反傾銷(xiāo)措施以及措施的具體內(nèi)容”“反傾銷(xiāo)”擴(kuò)大雙方隨之而來(lái)的壞消息來(lái)自商務(wù)部公平貿(mào)易局，《金融時(shí)報(bào)》從該局獲悉，在不久的將來(lái)還有許多類(lèi)似的消息。例如，7月11日和13日，中國(guó)的過(guò)硫酸鹽分別受到印度和歐盟的反傾銷(xiāo)調(diào)查這種頻繁的反傾銷(xiāo)調(diào)查，在一定程度上，反映外貿(mào)環(huán)境惡化的隱憂英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》從世界貿(mào)易組織（WTO）獲悉，從中國(guó)加入WTO到2023-05-07204人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)于購(gòu)房者而言，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開(kāi)發(fā)的證件進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。首先要查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全，所謂的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，只有以上五證齊全的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。一、注意樓盤(pán)宣傳海報(bào)大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤(pán)尚未正式開(kāi)盤(pán)便開(kāi)始了宣傳工作。印制大量的樓盤(pán)廣告廣為發(fā)放，并嚴(yán)重的夸大其詞，制造種種“亮點(diǎn)”以賺取人們的眼球，以期達(dá)到更好的宣傳效果。而購(gòu)房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來(lái)一輩子的積蓄交給了開(kāi)發(fā)商，到最后卻得到了失望。二、重視“不可抗力”條款的約定因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤蛘咴斐伤藫p害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款2023-02-18285人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交付房產(chǎn)的問(wèn)題，以下提供幾種可能的解決方案供參考：首先，若開(kāi)發(fā)商因遭遇不可抗力因素而導(dǎo)致無(wú)法按期交付房產(chǎn)，此種情況下盡管開(kāi)發(fā)商不負(fù)有直接且全部的責(zé)任，但是必須盡快地向購(gòu)房者通報(bào)相關(guān)信息，并且在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)的證據(jù)來(lái)進(jìn)行佐證。其次，若開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中以格式條款的方式免除了其應(yīng)負(fù)的責(zé)任，那么購(gòu)房者可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)開(kāi)發(fā)商所提出的免責(zé)條款進(jìn)行質(zhì)疑和反對(duì)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。再者，若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)是由于自身原因造成的，那么購(gòu)房者有權(quán)依照購(gòu)房合同中的相關(guān)約定，向開(kāi)發(fā)商索取因逾期交付房產(chǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失賠償。最后，若開(kāi)發(fā)商拒絕按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，或者雙方在賠償金額方面存在分歧，購(gòu)房者亦可選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院依法判定開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦法院作出有利于購(gòu)房者的判決，開(kāi)發(fā)商則需嚴(yán)格按照判決結(jié)果履行義務(wù)，否則購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共2024-05-0367人看過(guò) -
《民法典》開(kāi)發(fā)商收完定金不簽約的屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。同時(shí)，交付定金時(shí)定金合同成立，收受定金的一方不履行合同的可以要求雙倍返還定金。民法典買(mǎi)車(chē)交定金沒(méi)提到車(chē)不退定金怎么辦可以向人民法院遞交起訴狀，依據(jù)《民法典》的規(guī)定提起民事訴訟?！睹穹ǖ洹樊?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十七條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o2023-08-1257人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。此外，開(kāi)發(fā)人員還應(yīng)執(zhí)行以下步驟：1。開(kāi)發(fā)商發(fā)出房屋征收通知書(shū)。房屋征收通知書(shū)包括房屋征收時(shí)間、應(yīng)繳納的費(fèi)用、未按時(shí)收到房屋的處理等內(nèi)容。通知的形式包括電話、傳真、信函等。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商不僅要使用電話、傳真等通知方式，還要使用掛號(hào)信。否則，很難證明其已向買(mǎi)受人發(fā)出房屋收訖通知，可能造成承擔(dān)遲延交付責(zé)任的不利后果。2。如房?jī)r(jià)結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。購(gòu)房者檢查驗(yàn)收房子，看是否有質(zhì)量問(wèn)題。他們向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。修繕后，購(gòu)房者檢查了房子。4。房屋驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般來(lái)說(shuō)，交鑰匙是房屋交接的主要標(biāo)志。除所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間以行政機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)）外，鑰匙交付時(shí)，與房屋有關(guān)的所有權(quán)利均由買(mǎi)受人行使。當(dāng)然，此時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)也由購(gòu)房者承擔(dān)（如2023-05-08103人看過(guò) -
欠款10萬(wàn)無(wú)力償還可以與債務(wù)人協(xié)商分期付款，等有了還款能力是再還；如協(xié)商不成，也許就會(huì)面臨被起訴的風(fēng)險(xiǎn)，但即使被訴，持續(xù)這樣的狀況債務(wù)人的債權(quán)還是很難實(shí)現(xiàn)，到了執(zhí)行階段，法院也會(huì)中止執(zhí)行，等待其具備執(zhí)行能力或有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)時(shí)再恢復(fù)執(zhí)行。欠錢(qián)不還怎么辦向法院遞交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)。（一）“四看”決定要錢(qián)策略1、看欠條或借條的內(nèi)容；2、看欠條或借條的金額；3、看還款時(shí)間；4、看對(duì)方態(tài)度。（二）收集“三組證據(jù)”1、第一組——收集借過(guò)錢(qián)的證據(jù)；2、第二組——收集主張債權(quán)的證據(jù)；3、第三組——收集對(duì)方財(cái)產(chǎn)信息。（三）以訴訟方式解決問(wèn)題1、訴前財(cái)產(chǎn)保全；2、起訴；3、執(zhí)行；4、調(diào)解。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零一條訴前財(cái)產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法2023-07-16207人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)對(duì)措施江蘇在線咨詢 2024-11-30很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的目的是為了盡快搬進(jìn)新房子,然而如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋,這可能會(huì)讓購(gòu)房者感到十分苦惱。對(duì)于許多剛需要購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),延期交房是一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題,因?yàn)樗麄兛赡軟](méi)有足夠的資金來(lái)承受長(zhǎng)時(shí)間的等待。 在開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房的情況下,購(gòu)房者應(yīng)該先了解延期交房的原因。他們可以通過(guò)咨詢開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)獲取這些信息。如果是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?購(gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房, -
二手房房東逾期未交房應(yīng)對(duì)措施湖南在線咨詢 2024-11-30依據(jù)房屋交付日期，您需通知賣(mài)方履行交房義務(wù)。若賣(mài)方未能按時(shí)交房，您可以與他聯(lián)系并詢問(wèn)相關(guān)原因，探討解決方案。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，您可以尋求中介機(jī)構(gòu)的調(diào)解。若調(diào)解失敗，您可以考慮走法律途徑來(lái)解決爭(zhēng)議，起訴房東。 若賣(mài)方未按照合同約定按時(shí)交付標(biāo)的物，買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)合同中的相關(guān)條款，要求其承擔(dān)未按約定期限交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。對(duì)于逾期未交房的違約責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明確的情況，您可以參考交易習(xí)慣或買(mǎi) -
預(yù)告登記開(kāi)發(fā)商未蓋章應(yīng)對(duì)措施臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-27如果你是購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和身份證明的持有者，并且想要獲得商品房預(yù)告登記證明書(shū)，你可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。在此過(guò)程中，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，并在購(gòu)房合同中約定以保證開(kāi)發(fā)商的合作意愿。 然而，有些開(kāi)發(fā)商可能不愿意配合購(gòu)房者的申請(qǐng)，導(dǎo)致預(yù)告登記的協(xié)議書(shū)無(wú)法蓋章。在這種情況下，購(gòu)房者可以采取以下措施： 1. 前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)，提供購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證明等文件，并申請(qǐng)商品房預(yù)告登記證 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)融資的應(yīng)對(duì)措施內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-22當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致項(xiàng)目面臨爛尾，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾不可避免。對(duì)于已支付全部或大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，他們可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開(kāi)發(fā)商，要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶以及其他全部財(cái)產(chǎn)，以便在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。 然后，業(yè)主可以想方設(shè)法找到開(kāi)發(fā)商，比如通過(guò)工商部門(mén)查到開(kāi)發(fā)商注冊(cè)人代表的聯(lián)系方式。找到開(kāi)發(fā)商后，可以通過(guò)訴訟解決糾紛。由于開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條 -
房屋交接完成后，開(kāi)發(fā)商不給辦理交接手續(xù)，可以拒絕辦理相應(yīng)手續(xù)嗎山西在線咨詢 2022-04-28我于2003年9月向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)了一套預(yù)售商品房，并訂于2004年1月10日交付使用。但由于開(kāi)發(fā)商的原因，直至2004年11月25日才收到他們的電話通知，讓我過(guò)去領(lǐng)鑰匙。我依照通知，帶齊相關(guān)證件去到公司，根據(jù)合同約定，要求對(duì)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，但對(duì)方無(wú)法提供，并稱(chēng)這里的房子交接就是這種慣例，其他業(yè)主均已經(jīng)交接，且說(shuō)我可以不簽署交接單，但無(wú)論與否，違約金只支付到1
