購(gòu)房逾期未交房當(dāng)事人應(yīng)該要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。一旦遇到延遲交房的情況時(shí),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的,購(gòu)房者可以要求退房,并可要求退還購(gòu)房款,同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
購(gòu)房逾期利息相關(guān)
購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)會(huì)碰上幾種支付方式,全款買房、首付后分期以及按揭買房。其中首付后分期的支付方式是房地產(chǎn)交易中最常見的。一般在購(gòu)房合同中,開發(fā)商或房地產(chǎn)中介會(huì)提前把交易方式流程提前說(shuō)明,包括購(gòu)房付款的最后期限也會(huì)在合同中詳細(xì)列明。比如房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)寫明與2018年12月25日前支付,超過這個(gè)日子以后會(huì)按照首付款的3%收取逾期復(fù)息。
但是也會(huì)有沒有詳細(xì)說(shuō)明具體支付首付款的時(shí)間限制的情況,那么一般就沒有逾期違約金一說(shuō)。但同時(shí),也有開發(fā)商會(huì)有提前支付定金的情況。如果在支付定金后后悔買房的情況下,定金是要不回來(lái)的(定金不得超過房產(chǎn)金額的20%,超過這個(gè)數(shù)額法院支持追回超出的定金金額)。
購(gòu)房合同中還會(huì)說(shuō)明,出現(xiàn)逾期后依然會(huì)給一個(gè)寬限期,30天。在30天之內(nèi)是按照本金的萬(wàn)分之二的利息計(jì)算逾期費(fèi)用,而超過30天以后則是會(huì)應(yīng)繳費(fèi)用的20%。所以購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)一定要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同的全部?jī)?nèi)容,或者在購(gòu)房前謹(jǐn)慎思考后再?zèng)Q定是否買房。錢款也要提前做好充足準(zhǔn)備,不要因?yàn)榇蠊P的開銷而導(dǎo)致計(jì)劃紊亂,千萬(wàn)不要馬虎大意,因?yàn)橐粫r(shí)的忘記導(dǎo)致支付沒必要的冤枉錢。
購(gòu)房合同中沒有說(shuō)明有違約金的條例則代表沒有違約金。逾期利息是利息,與違約金性質(zhì)不同。同時(shí),如果是房地產(chǎn)開發(fā)商問題導(dǎo)致的違約,也不需要支付違約金。
從上面可以得知,購(gòu)置房產(chǎn)時(shí),首付款應(yīng)及時(shí)繳納,以免產(chǎn)生不必要的利息花銷。也可以與地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通來(lái)減免部門逾期產(chǎn)生的利息違約金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
所謂不可抗力,是指合同訂立后發(fā)生的,當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況: (1)自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 (2)政府行為。... 更多>
-
購(gòu)買未取得證書的安置房的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施云南在線咨詢 2025-01-12一、如何辦理安置房過戶手續(xù) (一)所需材料 1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 2、開發(fā)商的法人代表授權(quán)書。 3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 4、被安置人的身份證復(fù)印件。 5、拆遷安置協(xié)議。 6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。 7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。 8、測(cè)量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡,應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。 (二)辦理程序 1、內(nèi)勤收件,收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)
-
交警發(fā)布警告的后果及法律應(yīng)對(duì)措施云南在線咨詢 2024-12-13某些城市交警在處理部分輕微交通安全違法行為時(shí),采取了溫和的執(zhí)法方式。這種處罰方式主要包括書面警告,不罰款,不扣分,并記錄在案。同時(shí),如果違法行為人再次犯錯(cuò)并得到書面警告,那么可以將兩次警告累計(jì),作為一次處罰。這是交警人性化的表現(xiàn),旨在正確處理教育與處罰的關(guān)系,減少罰款數(shù)量,同時(shí)努力實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。這也是展示公安交警嚴(yán)格執(zhí)法、熱情服務(wù)的良好形象,推進(jìn)警民關(guān)系的一種有效途徑。 根據(jù)
-
房屋拆遷時(shí)房產(chǎn)證未過戶的影響及應(yīng)對(duì)措施湖南在線咨詢 2024-12-10房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)證辦理: 1. 在進(jìn)行二手房房產(chǎn)證過戶之前,購(gòu)房交易雙方必須在合法的條件下簽訂購(gòu)房合同,并在購(gòu)房合同備案后開始進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。 2. 雙方需要攜帶身份證件、身份證件復(fù)印件,以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明文件(如單身證明或結(jié)婚證等),還有購(gòu)房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料,前往房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。 3. 進(jìn)行房產(chǎn)交易登記后,會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽方便管理查詢,同時(shí)節(jié)省了等待時(shí)間。在
-
開發(fā)商延期交房應(yīng)對(duì)措施黑龍江在線咨詢 2025-01-01在雙方簽署合同后,若沒有約定原因或因買方原因?qū)е沦u方可以不履行交房義務(wù),且賣家逾期騰房,買家可以根據(jù)合同中的約定向賣家主張違約責(zé)任,或者要求賣家賠償因?yàn)橛馄诮环慷黾拥淖夥抠M(fèi)用。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
-
拍賣房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施及法律應(yīng)對(duì)措施吉林省在線咨詢 2025-01-08強(qiáng)制拍賣需要滿足哪些條件才能進(jìn)行? 強(qiáng)制拍賣是指在法定程序下,由法院或其他有權(quán)執(zhí)行機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制處置措施。進(jìn)行強(qiáng)制拍賣需要滿足一定的條件,包括: 1. 強(qiáng)制拍賣應(yīng)由國(guó)家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施。在我國(guó),有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。在法制國(guó)家里,公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制,任何單位和個(gè)人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán),不能對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。對(duì)公民財(cái)產(chǎn)