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購(gòu)房逾期未交房的后果及應(yīng)對(duì)措施
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-04 16:33:31 427 人看過

購(gòu)房逾期未交房當(dāng)事人應(yīng)該要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。一旦遇到延遲交房的情況時(shí),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的,購(gòu)房者可以要求退房,并可要求退還購(gòu)房款,同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

購(gòu)房逾期利息相關(guān)

購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)會(huì)碰上幾種支付方式,全款買房、首付后分期以及按揭買房。其中首付后分期的支付方式是房地產(chǎn)交易中最常見的。一般在購(gòu)房合同中,開發(fā)商或房地產(chǎn)中介會(huì)提前把交易方式流程提前說(shuō)明,包括購(gòu)房付款的最后期限也會(huì)在合同中詳細(xì)列明。比如房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)寫明與2018年12月25日前支付,超過這個(gè)日子以后會(huì)按照首付款的3%收取逾期復(fù)息。

但是也會(huì)有沒有詳細(xì)說(shuō)明具體支付首付款的時(shí)間限制的情況,那么一般就沒有逾期違約金一說(shuō)。但同時(shí),也有開發(fā)商會(huì)有提前支付定金的情況。如果在支付定金后后悔買房的情況下,定金是要不回來(lái)的(定金不得超過房產(chǎn)金額的20%,超過這個(gè)數(shù)額法院支持追回超出的定金金額)。

購(gòu)房合同中還會(huì)說(shuō)明,出現(xiàn)逾期后依然會(huì)給一個(gè)寬限期,30天。在30天之內(nèi)是按照本金的萬(wàn)分之二的利息計(jì)算逾期費(fèi)用,而超過30天以后則是會(huì)應(yīng)繳費(fèi)用的20%。所以購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)一定要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同的全部?jī)?nèi)容,或者在購(gòu)房前謹(jǐn)慎思考后再?zèng)Q定是否買房。錢款也要提前做好充足準(zhǔn)備,不要因?yàn)榇蠊P的開銷而導(dǎo)致計(jì)劃紊亂,千萬(wàn)不要馬虎大意,因?yàn)橐粫r(shí)的忘記導(dǎo)致支付沒必要的冤枉錢。

購(gòu)房合同中沒有說(shuō)明有違約金的條例則代表沒有違約金。逾期利息是利息,與違約金性質(zhì)不同。同時(shí),如果是房地產(chǎn)開發(fā)商問題導(dǎo)致的違約,也不需要支付違約金。

從上面可以得知,購(gòu)置房產(chǎn)時(shí),首付款應(yīng)及時(shí)繳納,以免產(chǎn)生不必要的利息花銷。也可以與地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通來(lái)減免部門逾期產(chǎn)生的利息違約金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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    若是房子延期交付購(gòu)房者是可以要求賠償延期交房的違約金的,不過若是由于不可抗力或是政府等正常原因?qū)е陆环垦诱`的,購(gòu)房者應(yīng)該給予開發(fā)商一定的寬限時(shí)間,不過若是因?yàn)殚_發(fā)商自身原因延期交房,其賠償?shù)倪`約金有規(guī)定按規(guī)定處理,沒規(guī)定則每延期一天就支付以房屋總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金。房子延遲交付違約金額計(jì)算房屋延期交付違約金有以下兩種計(jì)算方式:1、房屋買賣合同規(guī)定違約金額違約天數(shù)2、房屋買賣合同未規(guī)定違約金額,以同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)違約天數(shù)法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同
    2023-06-30
    487人看過
  • 工傷事件后老板應(yīng)對(duì)措施未果
    1、只要有事實(shí)上的勞動(dòng)關(guān)系,不管有沒有書面合同一樣可以要求雇主負(fù)責(zé)工傷及補(bǔ)償??梢哉胰俗髯C,先找勞動(dòng)仲裁部門,如不行就去法院上訴;經(jīng)濟(jì)困難可申請(qǐng)法律援助。2、用人單位應(yīng)當(dāng)自從業(yè)人員發(fā)生事故傷害或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)向用人單位工商注冊(cè)地的區(qū)、縣勞動(dòng)保障行政部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。3、用人單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)的,從業(yè)人員或者其直系親屬、工會(huì)組織在事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起1年內(nèi),向用人單位工商注冊(cè)地的區(qū)、縣勞動(dòng)保障行政部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。受工傷老板不管能打110嗎首先要到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門申請(qǐng)工傷認(rèn)定,這個(gè)很關(guān)鍵,也是所有問題的前提,不申請(qǐng)工傷認(rèn)定,一切都是白搭,如果單位不申請(qǐng)的話,職工個(gè)人就必須在受傷之日起一年內(nèi)申請(qǐng);如果用人單位不履行義務(wù),你們可以到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)監(jiān)察大隊(duì)投訴或直接去勞動(dòng)仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁申請(qǐng),維護(hù)自己的合法權(quán)益,有什么不明白的,可以追問或直接
    2023-07-18
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  • 答:關(guān)于:白條逾期的影響及應(yīng)對(duì)措施
    逾期一般超過90天就可能會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)起訴,而起訴以后,經(jīng)法院判決仍拒不履行,貸款機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。而當(dāng)借款人有還款能力,但是拒不執(zhí)行還款義務(wù)的話,這種情況就有可能被法院列為失信人。因此,欠款不還90天后被起訴就有可能成為失信人。京東白條逾期600多會(huì)被起訴嗎?京東白條欠款逾期不還,屬于民事糾紛,不會(huì)追究刑事責(zé)任坐牢的。債權(quán)人向法院提起訴訟勝訴之后,如果債務(wù)人在履行期未履行法院判決,債權(quán)人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。有能力而拒不執(zhí)行的情況下,涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第一條被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù),并具有下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單,依法對(duì)其進(jìn)行信用懲戒:(一)有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的;(二)以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的;(三)以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)
    2023-07-03
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    所謂不可抗力,是指合同訂立后發(fā)生的,當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況: (1)自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 (2)政府行為。... 更多>

    #不可抗力
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      一、如何辦理安置房過戶手續(xù) (一)所需材料 1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 2、開發(fā)商的法人代表授權(quán)書。 3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 4、被安置人的身份證復(fù)印件。 5、拆遷安置協(xié)議。 6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。 7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。 8、測(cè)量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡,應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。 (二)辦理程序 1、內(nèi)勤收件,收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)
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      在雙方簽署合同后,若沒有約定原因或因買方原因?qū)е沦u方可以不履行交房義務(wù),且賣家逾期騰房,買家可以根據(jù)合同中的約定向賣家主張違約責(zé)任,或者要求賣家賠償因?yàn)橛馄诮环慷黾拥淖夥抠M(fèi)用。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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