改變劃撥土地使用用途如何進(jìn)行
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-19 18:43:26
64 人看過(guò)
改變劃撥土地使用用途如何進(jìn)行
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有不同類型和不同的交易情形。政府供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地、原劃撥土地使用權(quán)改變用途、原劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓土地使用權(quán)改變用途等，均有可能涉及土地招拍掛問(wèn)題，所以，國(guó)有建設(shè)用地的使用和管理十分復(fù)雜。各地在開展國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)中，要依據(jù)相應(yīng)的法律政策來(lái)確定土地出讓是采取協(xié)議出讓方式，還是采取招標(biāo)拍賣掛牌方式。
原劃撥土地使用權(quán)改變用途，根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)人確需改變土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意。經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)重新辦理手續(xù)。根據(jù)所述內(nèi)容該地塊已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，只是對(duì)采取什么方式出讓存在疑問(wèn)，筆者認(rèn)為根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》規(guī)定，原劃撥土地使用權(quán)人申請(qǐng)協(xié)議出讓的，經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)公開出讓的除外，也就是說(shuō)，如果該地塊的《國(guó)有土地劃撥決定書》和地方法規(guī)或行政規(guī)定明確劃撥土地改變用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回劃撥土地使用權(quán)，依法有償供應(yīng)，屬于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)依法以招標(biāo)拍賣掛牌方式供應(yīng)。
如果沒(méi)有明確規(guī)定的，可以采取協(xié)議出讓方式。至于出讓價(jià)款的繳納問(wèn)題，如果該地塊符合協(xié)議出讓的要求，筆者認(rèn)為，根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的規(guī)定，原劃撥土地改變用途協(xié)議出讓的，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
劃撥土地使用權(quán)人改變土地用途應(yīng)該如何處理？
135人看過(guò)
-
改變土地用途如何征免土地使用稅
288人看過(guò)
-
劃撥土地使用權(quán)如何變更,土地劃撥程序是怎樣的
95人看過(guò)
-
國(guó)有土地使用證劃撥如何改成出讓
148人看過(guò)
-
劃撥土地使用權(quán)名稱變更能否保留劃撥使用權(quán)
465人看過(guò)
-
怎樣進(jìn)行土地使用權(quán)劃撥的轉(zhuǎn)讓？
226人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多建設(shè)用地相關(guān)文章
-
改變土地用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)值5％以上20％以下的罰款；3、擅自改變建設(shè)用地使用的，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，暫時(shí)不歸還的，或者拒不歸還國(guó)有土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府主管部門責(zé)令償還國(guó)有土地。以協(xié)議方式拿到土地使用權(quán)后如果想改變土地用途怎么辦？以協(xié)議出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交2023-07-0454人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同1、申請(qǐng)。原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)2、受理和審查。市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。3、地價(jià)評(píng)估。市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。4、集體確定應(yīng)繳出讓金，擬訂出讓方案。市、縣國(guó)土資源管理部門或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用2023-02-17353人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地使用者改變土地用途的流程依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，重新簽訂土地出讓合同?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)1、用地申請(qǐng)2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見(jiàn)6、土地評(píng)估報(bào)告7、雙方營(yíng)業(yè)2023-12-17414人看過(guò) -
土地使用權(quán)抵押必須事先到土地所在市人民政府土地管理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。其程序如下： （一）土地使用者應(yīng)當(dāng)持有國(guó)有土地使用證和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向土地所在市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請(qǐng)。（二）市、縣人民政府土地管理部門與申請(qǐng)人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。一、劃撥土地使用權(quán)抵押規(guī)定（一）土地使用者應(yīng)當(dāng)持有國(guó)有土地使用證和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向土地所在市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請(qǐng)；（二）市、縣人民政府土地管理部門與申請(qǐng)人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同；（三）土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)向土地所在市、縣人民政府土地管理部門交付土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)；（四）土地使用權(quán)抵押雙方當(dāng)事人，簽訂土地使用權(quán)抵押合同；（五）土地使用者應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)分別到市人民政府土地管理部門2023-03-30280人看過(guò)
-
如果變更登記的話，要依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應(yīng)依循以下程序：1、取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí)，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。2、簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更。因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，2023-05-09356人看過(guò) -
土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何操作呢?以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批分為幾個(gè)階段:第一個(gè)階段為轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。劃撥土地的使用者需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)。第二個(gè)階段為辦理出讓手續(xù)階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓,則與申請(qǐng)人共同協(xié)商有關(guān)補(bǔ)交出讓金、用地條件、用地期限等事宜,待雙方取得一致后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第三個(gè)階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補(bǔ)交出讓金后,持國(guó)有土地使用證、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓合同、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續(xù),到建設(shè)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)2023-05-05347人看過(guò) -
1、用地單位申請(qǐng)；2、土地證原件及復(fù)印件或用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(原件經(jīng)窗口審核后退還，復(fù)印件須注明與原件一致并加蓋單位公章)；3、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)意見(jiàn)及經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地條件；4、屬新上項(xiàng)目的提供有關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；5、屬出讓土地改變用途的，提供土地估價(jià)報(bào)告、原出讓合同、出讓金及契稅發(fā)票復(fù)印件；6、劃撥土地改變用途后不符合劃撥目錄的，需提供土地估價(jià)報(bào)告。7、屬未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途后申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)的，還需提供處罰決定書及結(jié)案報(bào)告；8、宗地部分改變用途的，還需提供分割宗地圖并在宗地圖上繪制出分割宗地位置及平面布置圖。9、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證書或法人代碼證書；10、經(jīng)蓋章的申請(qǐng)人委托書，委托代理人及法人身份證復(fù)印件。一、相關(guān)法律《土地管理法》第二十七條國(guó)家建立土地調(diào)查制度?？h級(jí)以上人民政府土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門進(jìn)行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料2023-04-05170人看過(guò) -
土地使用稅一、改變用途土地使用稅怎樣征免依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條下列土地免繳土地使用稅：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;(二)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;(四)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;(六)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;(七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。二、工業(yè)用地一年交多少土地使用稅1、土地使用稅按面積繳納，每季度繳一次。2、房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)問(wèn)題：不單單是固定資產(chǎn)下的房產(chǎn)項(xiàng)目記載金額，應(yīng)加土地購(gòu)置價(jià)、開發(fā)土地成本費(fèi)、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費(fèi)，再加核心空調(diào)、智能化樓宇設(shè)備、新建建筑物初次裝修費(fèi)、采暖鍋爐等與房產(chǎn)不可分割的設(shè)備、給排水、采暖、消防設(shè)備價(jià)值。3、土地納入2023-04-14122人看過(guò)
-
土地使用權(quán)不可以隨意改變土地使用權(quán)的用途。1、國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。2、法律嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。一、集體土地可否買賣?集體土地不可以買賣。我國(guó)法律明確規(guī)定任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、基本農(nóng)田能不能調(diào)耕農(nóng)用地可以的。因?yàn)閲?guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度，禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)2023-03-30448人看過(guò) -
建設(shè)用地一、擅自改變土地使用用途違法嗎1、擅自改變土地使用用途違法。依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，土地使用者可以改變國(guó)有土地用途，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)，不得擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地。2、法律依據(jù)：《土地管理法》第七十四條，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、土地私自改變使用性質(zhì)怎么處理1、土地私自改變使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)土地的原狀，或者是沒(méi)收新建的建筑物以及其他的一些設(shè)施，并處罰款，構(gòu)成犯罪的可以依法追究其刑事方面的責(zé)任。2、買賣或者是以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，可以由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒(méi)收其違法所得；并且對(duì)于違反土地利用總體規(guī)劃2023-06-16268人看過(guò) -
建設(shè)用地土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、劃撥土地使用權(quán)主要特征有哪些?1、公益目的劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。對(duì)此《城市房地產(chǎn)管理法》第23條明確只有下列建設(shè)用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權(quán)：(1)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(2)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。從上述規(guī)定來(lái)看，在制度設(shè)計(jì)上，我國(guó)已經(jīng)將劃撥土地使用權(quán)定位在公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程建設(shè)上。2、行政行為性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將2023-03-2957人看過(guò) -
企業(yè)改制如果企業(yè)改制后其土地未改變用途，經(jīng)縣以上人民政府授權(quán)的土地管理部門批準(zhǔn)后，可以保留劃撥方式。除了繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地的，劃撥的期限不得超過(guò)五年。隨著我國(guó)改革開放的不斷深入，企業(yè)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制逐漸轉(zhuǎn)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，企業(yè)性質(zhì)發(fā)生了巨大的變化，改制后的企業(yè)形成了不同企業(yè)類型，國(guó)家針對(duì)企業(yè)改革中土地使用權(quán)的管理問(wèn)題于1998年出臺(tái)了《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》（國(guó)家土地管理局令第8號(hào)，以下簡(jiǎn)稱8號(hào)令），明確了企業(yè)改制后不同類型的企業(yè)的土地處置方式問(wèn)題。改制企業(yè)處置土地方式有兩種：一是出讓或租賃方式處置。另一種是保留劃撥方式處置。8號(hào)令第五條規(guī)定：企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置：（一）國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；（二）國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的2023-08-15430人看過(guò)
-
經(jīng)濟(jì)適用房國(guó)有土地使用權(quán)證書劃撥的規(guī)定是劃撥土地主要指的是分配或者補(bǔ)償所得的土地。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。一、土地使用權(quán)有永久的么土地使用權(quán)存在永久的情形，比如劃撥性質(zhì)的國(guó)有城鎮(zhèn)土地和宅基地的土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。二、如何進(jìn)行國(guó)有土地出讓進(jìn)行國(guó)有土地出讓的方法主要有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式，具體如下：1、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓，是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，2023-06-28443人看過(guò) -
閑置土地如何更新我國(guó)劃撥土地使用證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至少提前一年申請(qǐng)續(xù)簽。續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。另外，人們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，如果房屋沒(méi)有國(guó)有土地使用證，就意味著房屋的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)性質(zhì)和期限沒(méi)有確定。因此，他們?cè)谫?gòu)買此類房屋時(shí)必須謹(jǐn)慎。什么是劃撥土地使用權(quán)根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以外的其他方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得方式作了規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，是指縣級(jí)以上人民政府經(jīng)法律批準(zhǔn)，將土地交付國(guó)家使用的行為土地使用者在支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者?！眲潛芡恋厥褂脵?quán)使用年限分為兩種情況：一種是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋使用年限為70年，商2023-05-08305人看過(guò)
#工程建設(shè)
北京
律師推薦
#工程建設(shè)
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#建設(shè)用地
詞條
建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉(cāng)等... 更多>
#建設(shè)用地
最新文章
#建設(shè)用地
相關(guān)咨詢
-
劃撥土地用途怎么確定土地使用權(quán)劃撥土地貴州在線咨詢 2023-09-14劃撥土地使用權(quán)的土地使用范圍： 1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地； 2、軍事用地； 3、城市根蒂根基舉措措施用地； 4、城市公益事業(yè)用地； 5、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。 -
違法使用土地，改變土地使用用途的寧夏在線咨詢 2021-11-02非法改變土地使用用途的處罰：我國(guó)實(shí)行土地使用管理制度。違反土地使用規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，可以責(zé)令限期拆除土地上的建筑物，恢復(fù)原狀。情節(jié)嚴(yán)重涉及犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 -
劃撥土地使用權(quán)人變更土地用途應(yīng)該怎么處理重慶在線咨詢 2022-05-14《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))第16條的規(guī)定，今后供地時(shí)要將土地用途、容積率等使用條件的約定寫入土地使用合同，土地使用權(quán)人不按照約定條件使用土地的，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意，取得相應(yīng)的建設(shè) -
劃撥用地如何辦理土地使用證山東在線咨詢 2023-11-051、申請(qǐng)。原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)： 2、受理和審查。市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。 3、地價(jià)評(píng)估。 -
劃撥土地使用權(quán)名稱變更能否保留劃撥使用權(quán)？新疆在線咨詢 2023-08-31劃撥土地使用權(quán)名稱變更能保留劃撥使用權(quán)，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
