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土地確權(quán)在保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)益方面起著關(guān)鍵性作用，對(duì)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收與農(nóng)村和諧舉足輕重。然而，對(duì)農(nóng)民來說，土地是“命根子”，承載著他們的希望，任何關(guān)于土地的制度，都會(huì)觸動(dòng)農(nóng)民的敏感神經(jīng)。土地確權(quán)后，承包關(guān)系將長(zhǎng)久不變，農(nóng)民對(duì)“公平”的訴求極為強(qiáng)烈。那么，在確權(quán)中遇到承包地塊及用途變化問題的該如何處理？1、承包地塊面積的確認(rèn)保持現(xiàn)有農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定為前提，堅(jiān)持原承包關(guān)系不變、原承包地塊不變的原則，不得打亂或改變?cè)邪P(guān)系。確權(quán)后增加的面積，只要是在其承包地塊內(nèi)，應(yīng)屬原承包農(nóng)戶，應(yīng)按原有的承包關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)。所在集體經(jīng)濟(jì)組織不得將增加的面積用于調(diào)平補(bǔ)缺，或者調(diào)整給其他農(nóng)戶，更不能把增加的面積收歸集體經(jīng)濟(jì)組織。2、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬存在爭(zhēng)議的土地，待爭(zhēng)議解決后再確權(quán)登記。對(duì)承包地“四至”界限不清的，要采取各種辦法盡量明確，存在糾紛的，糾紛解決后再確權(quán)登記。對(duì)土地承包經(jīng)

第一、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。第三、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。村里最近常見的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。第四、測(cè)量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。第五、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。并寫明如誰對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出。第六、經(jīng)過公告，

(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。(3)權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。(4)注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。(5)頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。一、變更土地登記(過戶)流程(1)申請(qǐng)變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請(qǐng)書；屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請(qǐng)，填寫土地登記申請(qǐng)書；還要提交申請(qǐng)人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市土地使用稅暫行條例》第六條的規(guī)定，下列土地免征土地使用稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體和軍隊(duì)自用的土地；（二）國(guó)家財(cái)政撥款事業(yè)單位自用地；（三）宗教寺廟、公園、古跡自用地；（四）市政街道、廣場(chǎng)、綠化帶等公共用地；（五）直接用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)生產(chǎn)的土地，畜牧漁業(yè)；（6）批準(zhǔn)復(fù)墾的土地和用于重建的廢棄土地，自使用月份起5年至10年免征土地使用稅；（7）能源、交通、水利等用地，財(cái)政部另行規(guī)定。工業(yè)用地一年要交多少土地使用稅。2。房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)：不僅是固定資產(chǎn)項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的入賬金額，還包括土地購買價(jià)款、開發(fā)用地成本、契稅、耕地占用稅、印花稅和證明費(fèi)，加上核心空調(diào)、智能建筑設(shè)備、新建建筑初裝費(fèi)、采暖費(fèi)鍋爐等設(shè)備的給排水、采暖用水都離不開房地產(chǎn)防腐設(shè)備的價(jià)值。土地計(jì)入房地產(chǎn)原值計(jì)算征收房地產(chǎn)稅時(shí)有一種特殊情況：宗地容積率低于0.5的，按房地產(chǎn)面積的2倍計(jì)算確定房地產(chǎn)原值地價(jià)；

（1）由用地單位和個(gè)人向市、縣人民政府土地行政主管部門提出變更登記申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)書，交驗(yàn)有關(guān)變更土地證件；（2）土地行政主管部門對(duì)申請(qǐng)書及有關(guān)文件進(jìn)行審核和實(shí)地驗(yàn)證；（3）經(jīng)審查批準(zhǔn)變更，更換或更改有關(guān)土地權(quán)屬證書?！锻恋氐怯涋k法》第三十八條本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。第三十九條依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。第四十條因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府

農(nóng)村土地確權(quán)登記分幾步?第一，做好前期準(zhǔn)備工作。選定測(cè)繪公司、收集整理發(fā)包方、承包方、集體耕地等相關(guān)信息，各村將收集的相關(guān)資料整理、核實(shí)，形成基本信息表。第二，入戶權(quán)屬調(diào)查。對(duì)農(nóng)戶承包合同、土地臺(tái)賬、土地流轉(zhuǎn)等情況進(jìn)行調(diào)查摸底，由農(nóng)戶確認(rèn)，作業(yè)人員同時(shí)繪制農(nóng)戶承包地地籍草圖。第三，對(duì)農(nóng)戶承包地塊、面積、四至、地類等情況現(xiàn)場(chǎng)勘查。對(duì)承包地塊進(jìn)行測(cè)量繪圖、標(biāo)注地塊編碼、面積，形成地籍草圖。第四，對(duì)地籍草圖進(jìn)行審核，并在村組公示。第五，建立登記簿。第六，建立農(nóng)村土地承包管理信息系統(tǒng)，起到規(guī)范管理、方便查詢的作用。第七，完善承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。第八，資料整理歸檔。堅(jiān)持分級(jí)管理、集中保管，建立健全整理立卷、分類歸檔、公開查閱等制度。這些工作需要咱農(nóng)民如何配合?一是村委會(huì)將召開村民代表或者戶代表會(huì)議，研究討論如何解決土地確權(quán)登記中可能遇到的問題，需要農(nóng)民簽字認(rèn)可。二是村干部將入戶核實(shí)家庭的基本信息，需要提

一、農(nóng)村土地用途變更手續(xù)農(nóng)村土地用途變更手續(xù)如下：1.首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢?cè)撧r(nóng)村土地用途變更是否符合國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)劃。2.確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng)。3.向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)。4.向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。5.向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。6.國(guó)土資源局?jǐn)M定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級(jí)人民政府審批。7.國(guó)土資源局按征地程序辦理征地手續(xù)。8.國(guó)土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，便可完成土地用途的變更。如果農(nóng)村土地用途是永久基本農(nóng)田的，其土地用途的變更需要報(bào)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。二、農(nóng)村土地用途的法律規(guī)定農(nóng)村土地用途的法律規(guī)定是指《中華人民共和國(guó)土地管理法》中的有關(guān)規(guī)定，具體有

自改革開放以來，農(nóng)村土地使用問題一直都是政府比較關(guān)注的問題，農(nóng)民的耕地使用權(quán)也一直受到保護(hù)，那么如果我們需要改變我們的土地使用用途，合不合法呢？按照規(guī)定私自改變農(nóng)村土地用途是不合法的。一、改變農(nóng)村土地用途是否合法？《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！痹摲ǖ?1條規(guī)定：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款?！绷硗猓勒铡掇r(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商、自愿、有償、任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途等原則。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人雙方

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。根據(jù)這一規(guī)定，以農(nóng)村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)廠房和占用范圍的土地使用權(quán)設(shè)定抵押或以農(nóng)村“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，新的受讓人必須維持原土地使用用途，未經(jīng)法定程序依法征收，土地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也不會(huì)發(fā)生變化。農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式1．互換互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對(duì)各自土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的簡(jiǎn)單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的必由之路。2．交租在市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金。3．入股入股，亦稱“股田制”或股份合作

一、如何更改農(nóng)村土地使用權(quán)(一)、申請(qǐng)。由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料：1、因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。2、用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。3、因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。4、因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。5、機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。6、因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。7、商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。8、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用

一、如何進(jìn)行土地使用權(quán)抵押登記按照如下程序進(jìn)行土地使用權(quán)抵押登記：1．對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；2．簽訂抵押合同；3．申請(qǐng)辦理抵押合同登記；4．辦理土地抵押登記證?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)的材料土地使用權(quán)抵押登記需要的材料有：房產(chǎn)證、土地證、購房合同、抵押合同、抵押登記申請(qǐng)書、權(quán)利人及配偶的身份證和戶口本、權(quán)利人的婚姻證明、收入證明、子女出生證以及其他家庭財(cái)產(chǎn)證明。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記工作涉及千萬農(nóng)戶的根本利益，由于本輪承包期已經(jīng)履行一多半的時(shí)間，承包方家庭成員發(fā)生了較大變化，如嫁入的農(nóng)村婦女、新生兒，也有老人故去、當(dāng)兵上學(xué)，也有家庭分戶的，還有農(nóng)村五保戶、承包方代表死亡的，這些承包方家庭成員變動(dòng)，如何進(jìn)行土地確權(quán)登記?還有部分村民“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，將戶口遷至城鎮(zhèn)，這些人員如何登記?在處理該類問題時(shí)，有的試點(diǎn)村組對(duì)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的，明確土地繼續(xù)由該戶經(jīng)營(yíng)，并予以確權(quán)。但在土地流轉(zhuǎn)時(shí)，需經(jīng)發(fā)包方同意，只能簽訂3年內(nèi)的短期合同。有的村組還規(guī)定在二輪延包前已經(jīng)將農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的承包地收回的，不再退還，也不對(duì)該類群體進(jìn)行確權(quán)。本著尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、保持穩(wěn)定的原則，通過有法依法、無法依政策、民主決策，尊重民意的辦法，妥善解決試點(diǎn)中遇到的各類問題。如對(duì)農(nóng)戶拓邊侵占共用田間作業(yè)道和溝渠的問題，測(cè)量時(shí)按分地標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留出原道路溝渠寬度;對(duì)開荒地問題，采取全部測(cè)量，待集體民主決

《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”該法第81條規(guī)定：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款?！绷硗?，依照《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商、自愿、有償、任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途等原則。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。承包期內(nèi)，除法定情形外，發(fā)包方不得收回、調(diào)整承包地;承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)履行法定的交回程序，未履行法定程序的，不能被視為自愿交回承包土地。綜上所述，若村委會(huì)擅自改變土地用途進(jìn)行出租，是不合

租賃，屬于產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離。屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的一種方式，租賃的土地在確權(quán)時(shí)仍應(yīng)當(dāng)確權(quán)給原承包戶，即出租戶。農(nóng)村土地確權(quán)的定義1、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。2、每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。3、2013年1月31日下發(fā)的中央一號(hào)文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。農(nóng)村土地確權(quán)的必要性1、由于一輪、二輪土地承包均是責(zé)任承包制，客觀上淡化了對(duì)空間信息的管理需求。加之法律的缺位，農(nóng)村資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系并沒有得到根本的明確，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的流轉(zhuǎn)、征地占用等行為，使政府掌握的權(quán)屬資料與實(shí)際情況存在較大誤差。種種原因造成了目前我國(guó)農(nóng)村承包地地籍管理混亂的現(xiàn)狀：(1)沒有一個(gè)清晰的