產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的拆遷安置是不是適用訴訟時(shí)效的
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時(shí)間： 2024-01-28 18:19:03
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一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的拆遷安置是不是適用訴訟時(shí)效的
1、若拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議對(duì)拆遷安置房的位置沒(méi)有約定或約定不明，適用一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定，被拆遷人要求拆遷人予以安置按普通債權(quán)給予保護(hù)，應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
2、如果拆遷安置協(xié)議中對(duì)安置房位置、用途約定明，則該安置房屋具備了特定性，按照對(duì)被拆遷人利益的側(cè)重保護(hù)原則，被拆遷人對(duì)該安置房屋享有的債權(quán)視為一種特種債權(quán)，具有物權(quán)的優(yōu)先效力，被拆遷人要求拆遷人予以安置不受訴訟時(shí)效限制。
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
二、拆遷安置糾紛，房屋拆遷安置補(bǔ)償是怎么規(guī)定的
房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決；在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷；拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條
房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 自然人 第一節(jié) 民事權(quán)利能力和民事行為能力 第二十五條 自然人以戶(hù)籍登記或者其他有效身份登記記載的居所為住所；經(jīng)常居所與住所不一致的，經(jīng)常居所視為住所。
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一、拆遷安置的補(bǔ)償方式有哪些？（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額，以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。（二）產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)2023-02-13152人看過(guò) -
《條例（草案）》規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)用符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，在拆遷區(qū)域內(nèi)安置被拆遷人;無(wú)法在拆遷區(qū)域內(nèi)安置，實(shí)行異地安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩處不同地點(diǎn)的房屋供被拆遷人選擇?！稐l例（草案）》規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋不足45平方米，并且是唯一住房的被拆遷人，原面積的補(bǔ)償按照《條例（草案）》規(guī)定的補(bǔ)償方式計(jì)算;差額面積的補(bǔ)償，可以按照《條例（草案）》規(guī)定的拆遷住宅房屋的補(bǔ)償方式計(jì)算，也可以按照其一定的比例計(jì)算，但計(jì)算的比例不能低于50%。具體比例由各市人民政府確定。一、商鋪拆遷賠償規(guī)定有什么商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定：1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋2023-06-19414人看過(guò) -
訴訟時(shí)效拆遷安置補(bǔ)償存在訴訟時(shí)效。我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟這是決定官司成敗的關(guān)鍵。3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。律師提醒購(gòu)房人一定要簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。2、要2023-07-08236人看過(guò) -
安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面：（一）產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。（二）質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多。（三）交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是2023-07-04221人看過(guò)
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百姓不愿意與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人往往會(huì)通過(guò)半強(qiáng)迫的方式發(fā)布裁決書(shū)，在沒(méi)有與拆遷人達(dá)成一致協(xié)商的情況下發(fā)布公告，自作主張的為被拆遷人選擇補(bǔ)償方式。面對(duì)這種情況，我們應(yīng)該怎么辦呢？今天，北京晏清律師事務(wù)所結(jié)合濟(jì)寧市的一起案件為您解讀面對(duì)此情況的正確打開(kāi)方式。案情介紹2012年，因拆遷人某縣土地儲(chǔ)備中心與被拆遷人張先生未達(dá)成一致的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人向張先生所在的住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局提交了《裁決申請(qǐng)書(shū)》，申請(qǐng)予以裁決。住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局向張先生送達(dá)了《裁決申請(qǐng)書(shū)》以及《答辯及權(quán)利告知書(shū)》，張先生拒絕簽字。之后，住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局前往張先生家里進(jìn)行調(diào)解，但是雙方調(diào)解未果。住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局張貼了公示四家具備評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)的《公告》，確定抽簽選擇1家作為評(píng)估機(jī)構(gòu)。張先生缺席抽簽選擇會(huì)議，濟(jì)寧天地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司被指定為評(píng)估機(jī)構(gòu)。之后，濟(jì)寧天地土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司出具《房地2024-01-07343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷產(chǎn)權(quán)置換和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的區(qū)別拆遷產(chǎn)權(quán)置換和產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)際上是同一個(gè)概念的不同表述，它們都是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)置換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)置換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。二、拆遷產(chǎn)權(quán)置換和產(chǎn)權(quán)調(diào)換有幾種類(lèi)型根據(jù)評(píng)估方法的不同，產(chǎn)權(quán)置換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以分為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。1．價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。2．面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換則是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。三、拆遷產(chǎn)權(quán)置換和產(chǎn)權(quán)調(diào)換有幾種形式產(chǎn)權(quán)置換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以分為兩種形式，2024-01-16493人看過(guò) -
一、什么是拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)征收人對(duì)被征收人的補(bǔ)償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由征收人提供合適的房屋對(duì)被征收人進(jìn)行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則，由征收人按被征收房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被征收人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)征收人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。二、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶(hù)型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房2023-02-18293人看過(guò) -
1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶(hù)型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶(hù)型面積的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。2、安置房平均成本價(jià)1498元，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數(shù)計(jì)算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值（含裝修裝飾）與安置房?jī)r(jià)值結(jié)算差價(jià)。住宅安置房面積超過(guò)被拆遷房屋合法面積20％以下的部分，由被拆遷人按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；安置房面積超過(guò)被拆遷房屋合法面積20％以上的部分，由被拆遷人按安置房市場(chǎng)價(jià)下浮10％購(gòu)買(mǎi)。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評(píng)估的評(píng)估值補(bǔ)償給被拆遷人。怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。（一）查詢(xún)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，在下方輸入相關(guān)查詢(xún)內(nèi)容2023-07-05345人看過(guò)
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樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：根據(jù)建筑面積補(bǔ)償補(bǔ)償，有房屋補(bǔ)償費(fèi)，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，在我國(guó)法律上沒(méi)有規(guī)定統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償款適用行政訴訟時(shí)效。一、樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。每個(gè)地區(qū)樓房拆遷賠償方案不同，具體怎么補(bǔ)償要看具體的拆遷項(xiàng)目方案。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征2022-06-27119人看過(guò) -
訴訟時(shí)效一般以拆遷人給被拆除房屋的使用人發(fā)出的《選房通知書(shū)》或《看房通知書(shū)》上所確定的期限屆滿(mǎn)之日起開(kāi)始計(jì)算。原因：根據(jù)我國(guó)房屋拆遷的行政法規(guī)和當(dāng)?shù)卣恼咭?guī)定，拆遷人對(duì)被拆除房屋使用人移地安置的，都是一次性提供安置房源給被拆除房屋使用人挑選。而拆遷實(shí)踐中，拆遷人在此之前都給被拆除房屋使用人發(fā)書(shū)面通知，通知他們?cè)谝欢ㄆ陂g挑選自己看好的房屋且簽訂相關(guān)協(xié)議。如果被拆除房屋使用人對(duì)拆遷人提供的房源沒(méi)看好而放棄，那么他要重新主張安置房屋就必須在接到選房或看房通知單后，在其規(guī)定的最后一天期限內(nèi)次日起三年內(nèi)主張自己的權(quán)利。否則就會(huì)因訴訟時(shí)效而喪失自己的勝訴權(quán)?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日2023-08-05134人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款不需要交稅，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款屬于具有政策扶助性收入，非營(yíng)業(yè)所得到的房產(chǎn)收入，不屬于納稅范圍。拆遷補(bǔ)償款適用行政訴訟時(shí)效，需要在知道作出行政行為的六個(gè)月內(nèi)提出。一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款一般不需要交稅。被拆遷人按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款免繳個(gè)人所得稅，但因政府城市規(guī)劃等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷取得搬遷補(bǔ)償收入的，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。二、拆遷補(bǔ)償款是否適用訴訟時(shí)效拆遷補(bǔ)償款適用行政訴訟時(shí)效，我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；農(nóng)村房屋征收2022-06-09422人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、產(chǎn)權(quán)置換和拆遷安置的區(qū)別產(chǎn)權(quán)置換和拆遷安置的區(qū)別如下：1．產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。2．質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被嚴(yán)格限制，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。3．交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。二、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋能否置換無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不能置換。依法收回土地使用權(quán)的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，2023-05-05451人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以房屋測(cè)繪的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)從而進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格是不能夠低于市場(chǎng)價(jià)格的。補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，一種是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，另外一種是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。協(xié)議書(shū)是需要有拆遷人和承租人的基本信息、拆遷事項(xiàng)、拆遷約定、付款方式等等必要事項(xiàng)。一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)是什么拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑褐苻D(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)予以補(bǔ)償，補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝2022-05-15324人看過(guò) -
1、房屋置換補(bǔ)償，在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價(jià)折換成面積對(duì)農(nóng)民進(jìn)行安置，正常的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不低于1：1、33的值。2、貨幣補(bǔ)償：就是按照多少面積直接折換成錢(qián)給農(nóng)民，貨幣補(bǔ)償可以參考周邊的商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)償，一般是不得低于周邊的商品房單價(jià)。隨后就是房屋和地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償一般都是給錢(qián)。2022最新農(nóng)村搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？1、草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1900元一平方米。2、磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2400元一平方米。3、樓房大于2層補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是3300元一平方米。4、預(yù)制磚結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2800元一平方米。國(guó)家對(duì)于農(nóng)村搬遷補(bǔ)償沒(méi)有做出相關(guān)的規(guī)定的詳細(xì)說(shuō)明，由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不一樣，在進(jìn)行搬遷的時(shí)候補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會(huì)有所差異，一般一個(gè)地區(qū)要進(jìn)行搬遷的時(shí)候會(huì)發(fā)布相關(guān)文件，其中文件中對(duì)于最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)做出詳細(xì)的說(shuō)明，如果你所在地區(qū)要搞搬遷，請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新農(nóng)村搬遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。2023-07-05176人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?，如何?shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及拆遷安置房應(yīng)如何補(bǔ)償甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-15拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須滿(mǎn)足以下幾方面的法律要求：(1)拆遷人是安置房的所有權(quán)人。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對(duì)價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來(lái)講，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對(duì)供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)，否則無(wú)法實(shí)現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。(2)安置房必須符合國(guó)家質(zhì)量 -
拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式有哪些，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎么樣的臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-09產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其 -
拆遷安置房的安置房產(chǎn)權(quán)怎么產(chǎn)權(quán)調(diào)換遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-21《條例(草案)》規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)用符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，在拆遷區(qū)域內(nèi)安置被拆遷人;無(wú)法在拆遷區(qū)域內(nèi)安置，實(shí)行異地安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩處不同地點(diǎn)的房屋供被拆遷人選擇。 《條例(草案)》規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋不足45平方米，并且是唯一住房的被拆遷人，原面積的補(bǔ)償按照《條例(草案)》規(guī)定的補(bǔ)償方式計(jì)算;差額面積的補(bǔ)償，可以按照《條例(草案)》規(guī)定的 -
產(chǎn)權(quán)調(diào)換和拆遷安置的區(qū)別浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-05-18區(qū)別如下：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。2、質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。3、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。
