小區(qū)內(nèi)來訪車輛被損壞的可以請求物業(yè)賠償嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 20:53:37
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案情說明：
李先生駕車進(jìn)入某小區(qū)探訪親友，將車輛停放于小區(qū)內(nèi)。熟料，李先生在訪友結(jié)束后欲離開小區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的車輛后部被撞且損壞嚴(yán)重，但未發(fā)現(xiàn)肇事者。此后，交通部門認(rèn)定李先生車輛停放于案發(fā)小區(qū)內(nèi)，后部被撞，李先生無責(zé)任。李先生主張，管理小區(qū)的物業(yè)公司向其收取了停車費(fèi)，雙方成立保管合同關(guān)系。然在事故發(fā)生后李先生多次要求該小區(qū)物業(yè)公司出示視頻監(jiān)控錄像，但其卻拒不提供。對此，李先生認(rèn)為，因物業(yè)公司疏于管理，無法調(diào)取視頻監(jiān)控錄像，導(dǎo)致其車輛受損、索賠無門，故將物業(yè)公司訴至法院，要求物業(yè)公司承擔(dān)因?qū)囕v保管不善而造成的損失，賠償其車輛修理費(fèi)用。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：
李先生將車輛停放于小區(qū)，物業(yè)公司收取相應(yīng)費(fèi)用，雙方之間并不成立保管合同關(guān)系。首先，小區(qū)物業(yè)與專業(yè)的停車場地經(jīng)營者不同，前者以服務(wù)小區(qū)居民為根本宗旨。小區(qū)物業(yè)允許非本小區(qū)居民之車輛駛?cè)胄^(qū)停放，其根本目的在于為訪客尋訪小區(qū)居民提供便利。對于物業(yè)公司所收取的停車費(fèi)用而言，無論從涉訴小區(qū)的地理位置，抑或目前市場通行的停車費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看，物業(yè)公司收取的費(fèi)用數(shù)額及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯與專業(yè)停車服務(wù)的市場收費(fèi)水平存在顯著差別。物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的停車管理服務(wù)工作，其計(jì)時(shí)收取的費(fèi)用應(yīng)屬管理服務(wù)費(fèi)性質(zhì)。其二，本案中，李先生作為訪客駕車駛?cè)胄^(qū)臨時(shí)停放車輛，其停放后仍對該車輛實(shí)際占有和控制，且李先生所指認(rèn)的車輛停放位置屬于非停車區(qū)域、周圍亦無監(jiān)控設(shè)施，物業(yè)公司對該車輛亦無法進(jìn)行有效的管控，雙方之間并不形成保管民法典律關(guān)系。其三，根據(jù)物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)公示的停車管理規(guī)定，物業(yè)公司對駛?cè)朐撔^(qū)的車輛履行的亦非保管義務(wù)，其收取的“停車占地費(fèi)”并不具有保管費(fèi)的性質(zhì)。綜合以上，李先生作為訪客駕車駛?cè)朐撔^(qū)并進(jìn)行停放，其與物業(yè)公司形成的并非保管民法典律關(guān)系。物業(yè)公司不應(yīng)對李先生主張的車輛修理費(fèi)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，最后，法院判決駁回了李先生的訴訟請求。
法官說法：
關(guān)于物業(yè)公司是否承擔(dān)違約賠償責(zé)任，應(yīng)以其是否違反停車管理服務(wù)的合同義務(wù)作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)李先生所述，其車輛損壞系因其他車輛碰撞所致，該損害的發(fā)生與物業(yè)公司提供的停車設(shè)施以及管理服務(wù)并無關(guān)系。此外，李先生將車輛停放在非停車區(qū)域、周圍又無監(jiān)控設(shè)施，使得物業(yè)公司無法發(fā)現(xiàn)、制止、追查肇事者，無法有效地履行管理職責(zé)，故在本案中不能以車輛受損且無法向肇事者追責(zé)為由，即認(rèn)定物業(yè)公司存在違約行為。
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機(jī)動(dòng)車停放在小區(qū)車輛被盜或損壞，物業(yè)管理企業(yè)是否有責(zé)任要視具體情況而定。如果機(jī)動(dòng)車停放人和物業(yè)管理企業(yè)與停車管理單位訂立停車管理服務(wù)合同，因物業(yè)管理企業(yè)未按合同履行義務(wù)而造成車輛被盜或損壞的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的民事責(zé)任。機(jī)動(dòng)車停放人和物業(yè)管理企業(yè)雖然沒有簽訂合停車服務(wù)管理合同，但是停車人能舉證物業(yè)管理企業(yè)履行公共秩序維護(hù)服務(wù)有瑕疵的，可以與物業(yè)管理企業(yè)交涉，要求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。反之，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)民事責(zé)任。2023-06-10271人看過 -
一、停在小區(qū)的車輛被損壞誰負(fù)責(zé)停在小區(qū)的車輛被損壞由誰負(fù)責(zé)應(yīng)視情況而定：1.車停在小區(qū)被刮的，由刮車的一方承擔(dān)責(zé)任；2.但是如果屬于違停的，那么被刮車的一方也需要承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榇藭r(shí)雙方都存在過錯(cuò)行為，需要根據(jù)責(zé)任大小來承擔(dān)賠償?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第七十六條，機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償；不足的部分，按照下列規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）機(jī)動(dòng)車之間發(fā)生交通事故的，由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)賠償責(zé)任；雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)的比例分擔(dān)責(zé)任。（二）機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?、行人之間發(fā)生交通事故，非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?、行人沒有過錯(cuò)的，由機(jī)動(dòng)車一方承擔(dān)賠償責(zé)任；有證據(jù)證明非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)恕⑿腥擞羞^錯(cuò)的，根據(jù)過錯(cuò)程度適當(dāng)減輕機(jī)動(dòng)車一方的賠償責(zé)任；機(jī)動(dòng)車一方?jīng)]有過錯(cuò)的，承擔(dān)不超過百分之十的賠償責(zé)任。二、小區(qū)車位可以進(jìn)行買賣嗎車位可以買賣2023-05-06491人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)是否需要承擔(dān)小區(qū)內(nèi)車輛被盜的賠償責(zé)任在小區(qū)內(nèi)車輛被盜，物業(yè)未盡合理安全保障義務(wù)的需要賠償。物業(yè)合同中約定收取車輛保管費(fèi)的，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，收取車輛停車費(fèi)，物業(yè)公司不負(fù)賠償責(zé)任。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的服務(wù)協(xié)議中，未說明對方承擔(dān)對非機(jī)動(dòng)車的看管責(zé)任，且未收取看管費(fèi)用，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)，另外，還需看物業(yè)在管理方面是否存在過錯(cuò)，比如監(jiān)控有沒有開啟等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本義務(wù)是保障物業(yè)的合理使用、維護(hù)住宅的公共秩序。如把保護(hù)、保管全體業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保護(hù)保管義務(wù)視為附隨義務(wù)，則違背了物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)、目的、交易習(xí)慣，因?yàn)樵摳诫S義務(wù)的責(zé)任遠(yuǎn)比物業(yè)服務(wù)合同中的主義務(wù)責(zé)任重大，違背了合同的誠信等價(jià)原則。二、物業(yè)管理合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久物業(yè)管理合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定2023-09-18473人看過
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不可抗力根據(jù)我國《道路交通安全法》第七十六條和《最高人民法院關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、十五條規(guī)定，你可以請求侵權(quán)人賠償維修被損壞車輛所支出的費(fèi)用、車輛所載物品的損失、車輛施救費(fèi)用。如果車輛滅失或者無法修復(fù)，你可以請求賠償為購買交通事故發(fā)生時(shí)與被損壞車輛價(jià)值相當(dāng)?shù)能囕v重置費(fèi)用。如果你的車是依法從事貨物運(yùn)輸、旅客運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營性活動(dòng)的車輛，你可以請求賠償因無法從事相應(yīng)經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的合理停運(yùn)損失。如果你的車是非經(jīng)營性車輛，你可以請求賠償因無法繼續(xù)使用，所產(chǎn)生的通常替代性交通工具的合理費(fèi)用。一、車輛追尾全責(zé)請問一般扣多少分車輛追尾全責(zé)屬于交通事故，一般來說進(jìn)行賠償之后，是不需要扣分的。根據(jù)道路交通安全法的規(guī)定，您需要向?qū)Ψ疆?dāng)事人進(jìn)行賠償。同時(shí)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生交通事故之后，公安機(jī)關(guān)交通管理部門不會(huì)再對交通違法行為進(jìn)行處罰。這里有一個(gè)法律上的“一事不二責(zé)”2023-03-28321人看過 -
小區(qū)物業(yè)摩托車被推翻損壞小區(qū)物業(yè)有責(zé)任。停車服務(wù)屬于物業(yè)服務(wù)中的子項(xiàng)，物業(yè)公司有義務(wù)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序，對小區(qū)內(nèi)停放車輛進(jìn)行管理并做好安全防范工作。物業(yè)由于沒有盡到合同約定的管理義務(wù)導(dǎo)致車在小區(qū)被砸，應(yīng)負(fù)責(zé)任。一、小區(qū)物業(yè)不給交電費(fèi)投訴哪個(gè)部門小區(qū)物業(yè)不給交電費(fèi)投訴到房地產(chǎn)行政主管部門?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第四十八條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。二、怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞1.房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用，并通過科學(xué)、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)2023-06-25107人看過
#小區(qū)物權(quán)
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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小區(qū)來訪車輛損壞了，物業(yè)提供指定延誤，怎么賠償？河北在線咨詢 2021-10-25關(guān)于房地產(chǎn)公司是否承擔(dān)違約賠償責(zé)任，應(yīng)以是否違反停車管理服務(wù)的合同義務(wù)為判斷標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
車輛在小區(qū)監(jiān)控下被砸，車內(nèi)現(xiàn)金被盜，我可不可以要求物業(yè)賠償車輛損失福建在線咨詢 2022-09-14業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理只存在車位使用關(guān)系，并沒有保管義務(wù)，除非有證據(jù)證明車輛的損壞或被盜是小區(qū)物業(yè)管理的疏忽或管理不善造成的。比如小區(qū)實(shí)行24小時(shí)保安站崗值班制，盜賊入門后，業(yè)主連續(xù)求救無效；或者小區(qū)實(shí)行電子監(jiān)控，錄像帶上有盜賊的頭像，而當(dāng)值保安卻沒有發(fā)現(xiàn)，或發(fā)現(xiàn)盜賊沒有及時(shí)制止等，才有可能通過法律途徑得到索賠。 -
小區(qū)車輛被盜，物業(yè)是否應(yīng)賠償損失？求解答上海在線咨詢 2022-10-09物業(yè)有不可推卸的責(zé)任因?yàn)槟惆磿r(shí)繳納了物業(yè)費(fèi)按時(shí)繳納了停車費(fèi)了你必須報(bào)警，然后保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償大部分剩下的就是物業(yè)賠償了，基本上是免除你的停車費(fèi)和物業(yè)費(fèi) -
小區(qū)內(nèi)損壞停車物業(yè)賠償嗎？被別人損壞，物業(yè)有責(zé)任？需要哪些證據(jù)江蘇在線咨詢 2022-02-09首先是你全額繳納物業(yè)費(fèi)，這是法律規(guī)定的。你的車輛被物業(yè)損壞？是物業(yè)的工作人員損壞的嗎？如果是可以提起訴訟告損壞人賠償車輛損失，個(gè)人無法承擔(dān)的物業(yè)公司負(fù)有連帶責(zé)任。如果是因?yàn)槲飿I(yè)工作中不慎導(dǎo)致車輛受損的也可以向物業(yè)公司提起索賠。如果你是車停放在小區(qū)內(nèi)被他人損壞，需要物業(yè)負(fù)責(zé)的話，這個(gè)問題比較難，你需要有證據(jù)證明是物業(yè)公司管理不善導(dǎo)致（違規(guī)停車的并物業(yè)告知其危害的自行承擔(dān)），你的車輛是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) -
小區(qū)被盜停用的車輛，小區(qū)內(nèi)物業(yè)有責(zé)任賠償嗎廣西在線咨詢 2022-03-27依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及物業(yè)服務(wù)合同等的規(guī)定，物業(yè)公司負(fù)有保障業(yè)主及使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)秩序，提供安全管理服務(wù)的義務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。未能履行合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)同時(shí)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。因此，即使不構(gòu)成保管合同關(guān)系，物業(yè)公司也仍然對物業(yè)小區(qū)的治安秩序負(fù)有管理義務(wù)。如果違反義務(wù)，對車輛被盜存
