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契稅和維修基金都需要在交房前繳納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項(xiàng)修理資金，業(yè)主能夠直接存入房子專項(xiàng)修理資金專戶，也能夠托付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)。契稅維修基金怎么算？1、契稅的計(jì)算公式為：計(jì)稅額＊稅率；維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)＊比例＊面積。2、契稅的稅率根據(jù)我們購(gòu)買(mǎi)的房子類型有關(guān)。3、不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費(fèi)大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

“地契”是針對(duì)土地買(mǎi)賣(mài)而訂立的書(shū)面證據(jù)。然而，我國(guó)現(xiàn)在土地所有制，即：國(guó)家所有制、與集體所有制兩種土地所有制度，兩級(jí)的土地使用人均沒(méi)有權(quán)力主張出賣(mài)土地，經(jīng)批準(zhǔn)，土地使用者只有使用權(quán)，使用權(quán)只有經(jīng)批準(zhǔn)特定人使用，任何人均不得私自主張出賣(mài)，所以也就沒(méi)有地契一項(xiàng)。拆遷時(shí)宅基地有補(bǔ)償嗎有補(bǔ)償?shù)模貙俎r(nóng)村集體土地，拆遷方式一般是貨幣補(bǔ)償，拆遷時(shí)按平方和建筑材料計(jì)算。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十

契稅是房子的款百分之一至百分之三，主要與房屋的具體面積有關(guān)系。開(kāi)征契稅的主要目的是為了保證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的情況，增加國(guó)家的財(cái)政收入。契稅按照比例稅率進(jìn)行征收，稅率從百分之三到百分之五不等。契稅的適用稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市的人民政府根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行確定，并上報(bào)到財(cái)政部以及國(guó)家稅務(wù)總局進(jìn)行備案。契稅征收的規(guī)定90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3％～5％的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％

一、中基廣場(chǎng)契稅多少契稅收取標(biāo)準(zhǔn)1、若購(gòu)買(mǎi)普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房：①戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%②90平方米144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。2、若購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%~4%的稅率征稅。契稅計(jì)算方式：1、新房契稅稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;2、二手房契稅稅額=稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。契稅繳納范圍繳納范圍：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。①以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;②以房屋權(quán)屬抵債;③以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬;④以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。怎么確定是家庭唯一住房?首先要說(shuō)明的是家庭唯一住房不一定是首套房。舉例來(lái)說(shuō)，若您(包括家人)購(gòu)買(mǎi)了一套房子之后又賣(mài)掉，這是家庭內(nèi)沒(méi)有一套房子，再買(mǎi)房子就是家庭的唯一住房，可是再購(gòu)買(mǎi)的房子就已經(jīng)是二

征稅：未來(lái)針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，可能采取的措施會(huì)很簡(jiǎn)單很暴力－－－－征稅！超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)、面積過(guò)大的宅基地也要征稅！停批：對(duì)人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過(guò)集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。退出：對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購(gòu)買(mǎi)。農(nóng)民宅基地自愿退出能“賣(mài)”多少錢(qián)目前全國(guó)很多地方都施行了宅基地有償退出政策，以安徽省某縣為例：自愿退出宅基地，補(bǔ)償分為兩塊：一是地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元～600元計(jì)算。二是宅基地退出補(bǔ)償金額，已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元；未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會(huì)和確權(quán)單位共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，經(jīng)公示無(wú)異議并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，按房屋占地面積70元／平方

購(gòu)房的時(shí)候交納稅費(fèi)這是必然的，但如果是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橐膊粫?huì)涉及到辦理過(guò)戶手續(xù)的問(wèn)題，自然也就不需要當(dāng)事人交納稅費(fèi)。不過(guò)一般情況下在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人都是會(huì)根據(jù)自身的身份來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，那其中交房契稅多少呢？一、房屋契稅的稅率是多少關(guān)于房屋契稅的稅率，自建國(guó)以來(lái)已經(jīng)幾經(jīng)變遷。1、1950年頌布的《中華人民共和國(guó)契稅條例》中曾規(guī)定的契稅稅率是6%。該條例已于1997年10月1日廢止。2、目前執(zhí)行的是2020年頒布的新的《中華人民共和國(guó)契稅法》。考慮到中國(guó)的房?jī)r(jià)水平與人均年收入之比為12：1到10：1甚至更高，這與發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)達(dá)地區(qū)的5：1到3：1有很大差距。其原因是過(guò)高的房?jī)r(jià)和長(zhǎng)期低工資政策形成巨大的價(jià)格剪刀差。在低收入家庭無(wú)力購(gòu)房和中等收入家庭貸款購(gòu)房的前提下，契稅征繳成交額再定為6%實(shí)在差強(qiáng)人意。3、所以，新頒布的《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，稅額已調(diào)整為3%-5%。各省

每個(gè)地區(qū)維修資金和契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，以西安市為例：1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。

逾期30日沒(méi)有繳納契稅，將需要按規(guī)定繳納一定的契稅滯納金。那么，契稅滯納金怎么算?逾期起始日期是怎樣的?契稅滯納金適用的比例是什么?本文將為您一一詳細(xì)介紹。購(gòu)房契稅滯納金怎么算1、契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定(1)納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。(2)納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。2、契稅滯納金適用的比例根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2001]110號(hào)文件《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照中華人民共和國(guó)稅收征收管理法執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定：凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。3、契稅滯納金的相關(guān)規(guī)定《征管法》第三十二條規(guī)定：

一、農(nóng)村宅基地是什么農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。二、申請(qǐng)條件（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的；2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。三、農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定《土地管理法》作為現(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專項(xiàng)法律。（一）第九條確立了包括宅基地所有權(quán)在內(nèi)的各種類型土地的所有權(quán)，規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有

一、地契證是宅基地證嗎地契證和宅基地證是不同的，兩者存在根本差別。地契是民國(guó)時(shí)期及歷代王朝對(duì)社會(huì)各階層人士所擁有全部土地開(kāi)具的一紙證明，而宅基地系指我國(guó)農(nóng)業(yè)合作化后的人民公社時(shí)期至現(xiàn)今階段，將原屬集體土地中的專用于分配給新成家立戶的農(nóng)民建造住宅房的該房的一小塊土地，而政府對(duì)此塊住宅所有者頒發(fā)的證件即為宅基地證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、什么是宅基地證我國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅

一、土地契稅是什么契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。二、土地契稅稅率是多少契稅實(shí)行3％－5％的幅度比例稅率。（1）第一次購(gòu)房契稅減半征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契

土地契稅納稅流程：1、備齊資料到②號(hào)窗申報(bào);2、憑繳款書(shū)到右邊工商銀行繳款;3、回②號(hào)窗開(kāi)完稅證;4、到國(guó)土部門(mén)交回《完稅證》及《計(jì)稅情況表》請(qǐng)納稅人根據(jù)自身情況，提交相應(yīng)的資料(如屬單位資料需加蓋單位公章)申報(bào)納稅：一、土地出讓：1、國(guó)土開(kāi)具的《土地契稅計(jì)稅情況表》;2、身份證(單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件;3、《出讓合同》或《出讓金通知單》原件、復(fù)印件;4、如屬拍賣(mài)，需提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)原件、復(fù)印件;二、土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓：1、國(guó)土開(kāi)具的《土地契稅計(jì)稅情況表》;2、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件;3、《土地轉(zhuǎn)讓合同》原件、復(fù)印件4、原國(guó)土證復(fù)印件5、《評(píng)估報(bào)告書(shū)》原件、復(fù)印件6、如地上有建筑物，需提供房產(chǎn)證原件、復(fù)印件7、如涉及改變用途，需提供《土地出讓合同》原件、復(fù)印件8、其他特殊情況需補(bǔ)充的資料;三、土地作價(jià)投資入股：按土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目提供資料，并同時(shí)提供土地作價(jià)投資入股有關(guān)證明文

土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是4%，其中國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位建設(shè)土地、非營(yíng)利性的建設(shè)土地、繼承所得的土地以及用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的荒地都不需要繳納土地轉(zhuǎn)讓契稅。土地轉(zhuǎn)讓契稅一般是在備案之后的90天內(nèi)交。一、土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少土地出讓契稅稅率為4%。土地出讓契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；（六）依照法律規(guī)定應(yīng)

商鋪的契稅是交易價(jià)的3％。商鋪的需要繳稅的項(xiàng)目具體如下：一、買(mǎi)家支付：（一）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為55元／平方米。（二）房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。（三）權(quán)證印花稅：5元／本。（四）印花稅：0．05％。（五）契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）3％。二、賣(mài)家支付：（一）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。（二）印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。（三）個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入7．5％20％。（四）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）5．5％。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入5．5％。稅費(fèi)為差額的5．56％。（五）土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3％征收。商鋪契稅新政策根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，商