拆遷補(bǔ)償條件要求承租人達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)？
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時(shí)間： 2023-07-07 08:54:32
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1、要具有合法營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照上注冊地址要與實(shí)際經(jīng)營地址一致。如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。
2、在承租期內(nèi)。注意根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。所以沒有續(xù)簽合同單繼續(xù)使用的仍在租賃期限內(nèi)。
3、正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會(huì)影響拆遷補(bǔ)償。
4、租賃的房屋為合法建筑，即房產(chǎn)證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無相關(guān)證件的情況除外。
這些基本的條件滿足之后，承租人才可以要求拆遷補(bǔ)償，或者說，即使對方不給拆遷不嘗試，承租人有法可依要回補(bǔ)償。
承租人爭取拆遷補(bǔ)償?shù)囊纤膫€(gè)基本條件以及商鋪、商場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
（一）承租人爭取拆遷補(bǔ)償?shù)囊弦韵滤膫€(gè)基本條件
1、要具有合法營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照上注冊地址要與實(shí)際經(jīng)營地址一致。如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。
2、在承租期內(nèi)。注意根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。所以沒有續(xù)簽合同單繼續(xù)使用的仍在租賃期限內(nèi)。
3、正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會(huì)影響拆遷補(bǔ)償。
4、租賃的房屋為合法建筑，即房產(chǎn)證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無相關(guān)證件的情況除外。
這些基本的條件滿足之后，承租人才可以要求拆遷補(bǔ)償，或者說，即使對方不給拆遷不嘗試，承租人有法可依要回補(bǔ)償。
（二）商鋪、商場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，主要包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實(shí)際情況來定，一般包括實(shí)際經(jīng)營損失還可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；
3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；
4、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
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一、非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償方式非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償方式除了補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方式的補(bǔ)償：1．廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價(jià)，由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2．土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。3．關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問題，理論界意見不一。這里需要注意兩個(gè)問題：1．征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國每個(gè)地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。2．要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。企業(yè)拆遷一般都是發(fā)生在特殊情況下，如城市建設(shè)、政府要求等。因?yàn)槠髽I(yè)在建立初期對于公司選址都是經(jīng)過嚴(yán)格篩選的。對此，政府對企業(yè)拆遷也是有一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?？傊?，企業(yè)拆遷的標(biāo)準(zhǔn)便是這些，而集體所有制企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)2023-04-01417人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償承租人應(yīng)具備哪些資格要求1．有合法營業(yè)執(zhí)照店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。有的企業(yè)，辦公面積畢竟大，但是在工商注冊登記時(shí)寫的面積少，因此在拆遷時(shí)候，往往拆遷人不給予認(rèn)定實(shí)際的營業(yè)面積。為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，注冊的時(shí)候面積一定不要少報(bào)。2．正常納稅在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會(huì)使該商鋪很難獲得合理的補(bǔ)償。3．在承租期內(nèi)依照法律規(guī)定，承租期內(nèi)的租戶有權(quán)獲得自己應(yīng)有部分的拆遷補(bǔ)償。4．租賃的房屋是“合法建筑”所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，在施工前已經(jīng)取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準(zhǔn)，或者施工后補(bǔ)辦了相關(guān)批準(zhǔn)證書、權(quán)屬證書的建筑物利構(gòu)筑物。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意什2023-09-18120人看過 -
征地補(bǔ)償費(fèi)各地具體的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況等因素來確定，但是征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。一、征地拆遷有什么補(bǔ)償？《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。二、開荒地征地補(bǔ)償費(fèi)怎么確定開荒地征地補(bǔ)償費(fèi)需要結(jié)合土地被征收前的用途來確定。根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活2023-04-02159人看過 -
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1、合法營業(yè)執(zhí)照商鋪拆遷，承租人要想獲得補(bǔ)償肯定要保證經(jīng)營活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。2、正常納稅經(jīng)營者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補(bǔ)償。3、提供合法的租賃合同。只有對自己承租人的身份進(jìn)行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。租賃商鋪在租賃合同沒有到期的情況下遭遇商鋪拆遷的事情，租戶可以跟出租方來協(xié)商，讓出租方來賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失，如果雙方無法達(dá)成共識(shí)就可以到法院提起訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。一、租賃的房屋被法院查封了怎么辦1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來達(dá)到目的。2023-03-04214人看過 -
法律綜合知識(shí)一、廠房拆遷承租方能得到什么補(bǔ)償金廠房拆遷承租方能得到的補(bǔ)償金如下：1．搬遷費(fèi)：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；2．裝修裝飾補(bǔ)償：承租人對出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補(bǔ)償；3．停產(chǎn)停業(yè)損失：如果被征收房屋是由承租人作經(jīng)營使用，那么承租人可以就因征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失請求賠償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期房屋拆遷評估報(bào)告有效期為一年。關(guān)于估價(jià)報(bào)告的有效期，通常在估價(jià)報(bào)告中會(huì)有關(guān)于2023-09-01266人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行不能直接強(qiáng)制拆遷，要先申請。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收部門與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門支付補(bǔ)償款后，被拆遷人不搬遷的，要由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。住房還沒交房能辦裝修貸款嗎有的銀行可對本行的住房按揭貸款客戶提供住房裝修貸款，無需提供新的抵押擔(dān)保。在辦理住房按揭的新老客戶且能夠提供裝修合同或者協(xié)議，貸款最高額度為裝修合同總價(jià)的8成。裝修貸款額度還與按揭房價(jià)值以及剩余按揭房貸有關(guān)，通常要求住房裝修貸款加上剩余按揭房貸不能超出房屋價(jià)值的8成。裝修貸款，也可申請銀行或者南京貸款公司的無抵押貸款，無抵押貸款通常要求信用良好、在南京有穩(wěn)定工作和收入。對于正常還款一年以上的按揭房主，還可以申請無抵押月供貸款，這款南京貸款產(chǎn)品即不需要房產(chǎn)證也不需要銀行流水等復(fù)雜繁瑣的資料和程序。形式多樣的住房裝修貸款，既滿足了客戶的需求，又極大地促進(jìn)了銀行個(gè)2023-07-1390人看過 -
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繼續(xù)履行我們平時(shí)說的房東即是出租方，出租方是否有賠償?shù)呢?zé)任，可結(jié)合出租方和承租方簽訂的合同進(jìn)行確定。如果合同約定如遇拆遷致使租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方各不承擔(dān)責(zé)任，那么出租方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)向承租方返還相應(yīng)的租金。如果在簽訂租賃合同時(shí)，出租方及承租方均未預(yù)見政府會(huì)拆遷，當(dāng)政府拆遷導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但是根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。對于拆遷的補(bǔ)助費(fèi)和安置費(fèi)的問題，拆遷人對房屋進(jìn)行拆遷的，應(yīng)該支付出租方和承租方搬遷補(bǔ)助費(fèi)。如果在過渡期限內(nèi)，出租方和承租方自行安排住處的，拆遷人就不用支付臨死安置補(bǔ)助費(fèi)。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，就不用支付臨時(shí)安置費(fèi)。此外，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直2023-06-05382人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)承租人簽訂租賃合同并取得合法營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行市場價(jià)格評估。用于經(jīng)營的房屋被征收，承租人在行政補(bǔ)償中提出的室內(nèi)裝修價(jià)值、機(jī)械設(shè)備搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等損失。如果你的合法權(quán)益受到房東和拆遷房屋的不公平對待，你應(yīng)該提前收集本次征地的相關(guān)文件和自己業(yè)務(wù)的相關(guān)證明文件（包括營業(yè)執(zhí)照、納稅證明、合同等）。），并攜帶相關(guān)資料及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。出租房拆遷租客有補(bǔ)償嗎出租房拆遷租客是否有補(bǔ)償要區(qū)分不同的情況：1．對于搬遷前租約已到期的，無論是住宅房還是經(jīng)營用房，對于搬遷期前雙方租賃協(xié)議已經(jīng)到期的，房屋承租人只需按約到期配合搬離完成交房，征收拆遷行為實(shí)際上并不會(huì)對承租人的實(shí)際權(quán)利產(chǎn)生影響，此時(shí)承租人無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償權(quán)益是沒有法律依據(jù)的。2．對于拆遷時(shí)租約未到期的，房東因房屋征收拆遷需要提前解除房屋租賃合同，對于在合同中已有相關(guān)規(guī)定條款的，從其約定；對于未在合同中約定出租房拆遷相關(guān)問2023-08-0964人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房遭拆遷可要求補(bǔ)償嗎？租房遭拆遷是否可以要求補(bǔ)償，應(yīng)以租房合同的約定以及實(shí)際情況為準(zhǔn)。如果租房合同中約定房屋拆遷，出租人應(yīng)適當(dāng)給予承租人補(bǔ)償，那么承租人可以獲得補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條第二款房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。二、一房二租可以要求賠償嗎一房二租，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)要求出租人賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合2024-02-02379人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、租房遇到拆遷，只補(bǔ)償承租人搬遷費(fèi)，這合法嗎租房遇到拆遷只補(bǔ)償搬遷費(fèi)是不是合法，要依據(jù)承租房屋的類型而定，如果是商鋪等經(jīng)營性房屋的，還應(yīng)該補(bǔ)償停產(chǎn)企業(yè)損失，這時(shí)就不合法。如果租賃居住房屋的，只補(bǔ)償搬遷費(fèi)是合法的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、城鄉(xiāng)房2024-03-27298人看過 -
征收的固定資產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)包括：不能搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓及其他建筑物、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)，因搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的補(bǔ)償費(fèi)等；征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷期間停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修理費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用等，辭退員工的報(bào)酬等；臨時(shí)安置費(fèi)是指拆遷過渡期間發(fā)生的費(fèi)用。停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況確定，一般包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)計(jì)經(jīng)營損失；基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)成本，包括快速拆遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。紹興企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)紹興企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：1、對拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括無法搬遷的房屋和建筑物以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償；2、對企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)包括預(yù)期經(jīng)營損失的補(bǔ)償；3、機(jī)器設(shè)備、物資運(yùn)輸和搬遷的費(fèi)用；4、對因?yàn)椴疬w解聘員工的安置費(fèi)用的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償金額以紹興的經(jīng)濟(jì)水平和后期協(xié)商一致結(jié)果為準(zhǔn)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》2023-07-01392人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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