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1、合法營業(yè)執(zhí)照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經(jīng)營者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對自己承租人的身份進行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補償。

租賃商鋪在租賃合同沒有到期的情況下遭遇商鋪拆遷的事情，租戶可以跟出租方來協(xié)商，讓出租方來賠償自己的經(jīng)濟損失，如果雙方無法達成共識就可以到法院提起訴訟來維護自己的權(quán)益。

一、租賃的房屋被法院查封了怎么辦

1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。

法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來達到目的。所以，不會影響房屋的繼續(xù)使用。

2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發(fā)生效力。此時承租人無法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無法達成一致時需要到法院起訴。遇到此類問題時應(yīng)先查看租賃合同。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十五條第二款：對第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財產(chǎn)，但不得將其交付給被執(zhí)行人。

租賃合同中建議如下條款

1、出租方承諾出租的房屋不存在任何權(quán)屬瑕疵和爭議，出租方有合法的對外出租權(quán)，在合同履行過程中，若因房屋的權(quán)屬問題導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，出租方除退還剩余期限房屋租金外，還應(yīng)按照ｘｘ標(biāo)準(zhǔn)賠償承租方損失。

2、在合同履行過程中，若租賃房屋被法院或其他行政機關(guān)查封導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，出租方除退還剩余期限房屋租金外，還應(yīng)按照ｘｘ標(biāo)準(zhǔn)賠償承租方損失。

二、租賃辦公用房要注意什么

租賃辦公用房要注意以下幾點：

1、出租方出租合法性；

2、承租房屋的定義和描述是否準(zhǔn)確及房屋的交付狀態(tài)；

3、租金相關(guān)費用所包涵的內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；

4、出租人的權(quán)利和義務(wù)；

5、承租人的權(quán)利和義務(wù)；

6、對承租單元續(xù)租、擴租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件；

7、對不可抗力與合同終止的約定；雙方爭議的解決方式等。

一、租房一般程序如下：

1、租賃雙方協(xié)商確定租金、承租期限等事項；

2、擬定房屋租賃合同后，雙方簽字；

3、按照合同約定支付房租、交付房屋；

4、出租人攜帶房屋租賃合同等材料辦理房屋租賃備案。

二、房屋租賃需要滿足以下條件：

1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證；

2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；

3、將住宅或者其他用房改為經(jīng)營用房出租的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；

4、房管部門直接管理公房內(nèi)場地出租的，應(yīng)當(dāng)提交房管部門同意的證明；

5、住宅用房租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和住宅所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；

6、房屋可以正常使用。

總而言之，租賃辦公場地，出租方出租房屋必須合法，例如產(chǎn)權(quán)證明，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明；合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費；租賃稅費的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。