商鋪拆遷后可以獲得怎樣的補(bǔ)償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-08 20:28:04
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一、商鋪拆遷后可以獲得怎樣的補(bǔ)償
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般有：
1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些
1．貨幣補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
2．產(chǎn)權(quán)置換。
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3．結(jié)合型補(bǔ)償。
顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
三、房屋拆遷補(bǔ)償需要什么流程
1．領(lǐng)取房屋拆遷許可證：
拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
2．發(fā)布拆遷公告：
房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會(huì)公布。
3．訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：
由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：\n（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。\n市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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法律綜合知識(shí)一、國(guó)有土地商鋪拆遷如何獲得停業(yè)補(bǔ)償1．雙方協(xié)商確定，或按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。即因房屋征收拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，可以由拆遷雙方協(xié)商確定補(bǔ)償數(shù)額，在無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一意見的情況下，可以委托第三方中介機(jī)構(gòu)來評(píng)估，評(píng)估結(jié)果即是最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。2．按營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)等指標(biāo)補(bǔ)償預(yù)期收入這種計(jì)算案方法一般按照停產(chǎn)停業(yè)前幾個(gè)月，平均營(yíng)業(yè)額的一定比例?；蛘咄．a(chǎn)停業(yè)前某一段時(shí)間的，稅后平均利潤(rùn)的某一比例等方式計(jì)算。二、商鋪拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)1．商鋪拆遷補(bǔ)償款歸商鋪的所有者、承租者。除非在簽訂租賃協(xié)議的時(shí)候約定，如果遇到拆遷承租雙方對(duì)補(bǔ)償進(jìn)行分割。如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｗ赓U的商鋪被拆遷，土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶，只要其他的補(bǔ)償不放棄都應(yīng)該屬于承租戶，停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。2．拆遷方有可能需2023-08-19239人看過 -
協(xié)議解除1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說更夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。2、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。3、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?、住宅房屋部分用于經(jīng)營(yíng)使用的，該部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次，若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并2023-08-05464人看過 -
1、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來評(píng)估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩?，則要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因2023-07-0285人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷商鋪怎樣補(bǔ)償是合法的？1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償，直至回遷。二、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定是什么？1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期2024-02-01207人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，主要包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實(shí)際情況來定，一般包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失還可以包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。承租人在拆遷中可以獲得哪些補(bǔ)償（一）解除租賃協(xié)議房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給與承租人補(bǔ)償。（二）未解除租賃協(xié)議1、產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。22023-08-02396人看過 -
法律綜合知識(shí)一、法律規(guī)定商鋪拆遷怎樣補(bǔ)償？法律規(guī)定商鋪拆遷應(yīng)當(dāng)是按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格和房屋的建筑面積來進(jìn)行補(bǔ)償，商戶拆遷補(bǔ)償是有的，有合法的營(yíng)業(yè)手續(xù)，商戶獲得營(yíng)業(yè)損失方面的拆遷補(bǔ)償?shù)?。同時(shí)還需要補(bǔ)償其停產(chǎn)、停業(yè)損失。1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市2024-01-12266人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么樣的房屋拆遷會(huì)難以獲得補(bǔ)償？1、被認(rèn)定為違法建筑的房屋先拆除違建再實(shí)施征收拆遷是拆遷方慣用的做法，這種做法分為兩種方式，第一種是只只將房屋認(rèn)定為違法建筑，從而將違法建筑的面積寫進(jìn)補(bǔ)償協(xié)議中，大幅降低或免除違法建筑面積的補(bǔ)償款；第二種做法是先將房屋認(rèn)定為違法建筑，然后對(duì)違法建筑進(jìn)行拆除。這樣做對(duì)于拆遷方的好處在于，違法建筑被拆除后被拆遷人就無(wú)權(quán)再主張違法建筑面積的征收拆遷補(bǔ)償價(jià)款。當(dāng)房屋被認(rèn)定為違法建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)最優(yōu)先考慮該認(rèn)定行為的合法性，若是經(jīng)合法程序所認(rèn)定的違法建筑，當(dāng)事人也擁有提出異議及抗辯的權(quán)利，可以通過法律程序進(jìn)一步維權(quán)。2、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑征收時(shí)未拆除依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《土地管理法》的規(guī)定，臨時(shí)建筑的使用期限通常不超過兩年，且應(yīng)在使用期限內(nèi)自行拆除。在批準(zhǔn)期限內(nèi)繼續(xù)使用的臨時(shí)建筑面臨征收拆遷時(shí)，可結(jié)合剩余使用期限及建造成本等因素進(jìn)行綜合評(píng)估并給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。而超出使2023-12-03462人看過 -
結(jié)婚證根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，如果“空置戶”是被拆遷房屋的所有人，可以獲得拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2）因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（四）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十八條征收個(gè)人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可2023-05-31282人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、房屋拆遷了怎么辦可以獲得補(bǔ)償嗎?是可以獲得拆遷補(bǔ)償款的。房屋拆遷補(bǔ)償款是對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。二、拆遷賠償?shù)木唧w內(nèi)容有哪些?拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各2023-04-18256人看過 -
國(guó)家規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)貼主要包括以下四點(diǎn)：1、地的補(bǔ)償；2、地上附著物的損失，最低是重建成本價(jià)；3、停產(chǎn)停業(yè)的損失；4、合理的搬遷費(fèi)用。一、影響拆遷賠償金額的因素1、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況。一般而言豬場(chǎng)所在的地方政府有錢，有很好的規(guī)劃，地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明所得到的補(bǔ)償會(huì)比較多。2、豬場(chǎng)是否具有完整合格的手續(xù)。經(jīng)營(yíng)證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)者，在經(jīng)營(yíng)期間遇到拆遷的，可以獲得的補(bǔ)償包括：土地使用權(quán)補(bǔ)償、豬舍補(bǔ)償、豬舍附屬物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、可移動(dòng)設(shè)備搬遷費(fèi)用、不可移動(dòng)設(shè)備的重置成新價(jià)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)。我2023-02-25463人看過 -
1、合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照商鋪拆遷，承租人要想獲得補(bǔ)償肯定要保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營(yíng)地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。2、正常納稅經(jīng)營(yíng)者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補(bǔ)償。3、提供合法的租賃合同。只有對(duì)自己承租人的身份進(jìn)行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。租賃商鋪在租賃合同沒有到期的情況下遭遇商鋪拆遷的事情，租戶可以跟出租方來協(xié)商，讓出租方來賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失，如果雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)就可以到法院提起訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。一、租賃的房屋被法院查封了怎么辦1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來達(dá)到目的。2023-03-04214人看過 -
拆遷過程中，房屋情況的差異會(huì)導(dǎo)致承租人可以獲得的補(bǔ)償利益的差異，主要分為以下幾種情況：1。公房承租人：（1）已購(gòu)公房。購(gòu)買公房的承租人享有房屋所有權(quán)，是房屋征收的被征收人，享有法律規(guī)定的所以征收補(bǔ)償。（2）未購(gòu)買公房。未購(gòu)買公房的承租人不享有房屋所有權(quán)，因此不屬于房屋征收的被征收人?？梢垣@得因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償。2、私房承租人：承租人對(duì)出租人房屋進(jìn)行裝修的，可以獲得裝修補(bǔ)償；沒有裝修就得不到這部分補(bǔ)償；還可以獲得因征收房屋而搬遷的補(bǔ)償。3、商品房承租人可以獲得的補(bǔ)償。正常經(jīng)營(yíng)的承租人在征收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)械設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失給予承租人補(bǔ)償。此外，需要提醒大家的是，如果租賃合同在征收過程中沒有到期，合同因不可抗力而無(wú)法履行，合同將自動(dòng)解除，出租人應(yīng)將承租人支付的租賃費(fèi)返還給承租人。如何查一個(gè)房子的房主查一個(gè)房子的房主，可以通過房產(chǎn)局查詢與網(wǎng)上查詢，方法如下；1、2023-08-08444人看過
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大產(chǎn)權(quán)房拆遷需要對(duì)被征收的房屋價(jià)值、停業(yè)損失以及搬遷損失進(jìn)行賠償。一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定公司搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、嘉興企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常情況下，嘉興市企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括以下的3個(gè)項(xiàng)目：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；２、由于征收產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；３、由于征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷人要對(duì)被拆遷人或承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期內(nèi)，自行負(fù)責(zé)住處的，拆遷人要支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。三、在市區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公司搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和2023-04-12447人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行可以的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條第一款明確規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。因此，在合法的強(qiáng)拆程序中，人民法院裁定是否準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的基本前提是，拆遷方是否已經(jīng)對(duì)被征收人給予了補(bǔ)償，如果補(bǔ)償沒有到位，人民法院根本不可能裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。所以，即便房屋被強(qiáng)拆，被拆遷人還是能夠根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案，獲得安置補(bǔ)償。征收范圍內(nèi)的無(wú)證房，有拆遷補(bǔ)償款嗎1、無(wú)證房屋不一定不予補(bǔ)償根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律規(guī)定，違法建筑的認(rèn)定需要遵守法定的程序，非經(jīng)合法主體、合法程序，不能直接認(rèn)定為違法建筑而拒絕予以補(bǔ)償。因此，沒有下發(fā)任何書面通知、口頭被認(rèn)定為違建而進(jìn)行拆除且不予拆遷補(bǔ)償?shù)姆课荩蓭熓悄軌蛲ㄟ^這其中的違法點(diǎn)為被拆遷人爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償?shù)摹?、無(wú)證房屋不等于違建由于土地制度改革、歷史遺留等問題，我國(guó)存在大量的無(wú)證房屋，尤其是1987年之前農(nóng)民建設(shè)的農(nóng)村房屋，當(dāng)時(shí)并沒有辦理產(chǎn)2023-07-03445人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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宅基地拆遷怎樣可以獲得補(bǔ)償香港在線咨詢 2022-11-13作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 -
商鋪承租人能否獲得拆遷補(bǔ)償問題陜西在線咨詢 2024-12-061. 拆遷資產(chǎn)的賠償費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)方面:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及因搬遷而造成的機(jī)器設(shè)備損失等。 2. 停產(chǎn)停業(yè)損失的具體金額需要根據(jù)實(shí)際情況來確定,通常包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失以及預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。 3. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用,以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 4. 與拆遷政策相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,如速遷費(fèi)和 -
店鋪拆遷時(shí)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以獲得多少補(bǔ)償？青海在線咨詢 2024-11-19在個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷的問題上,政府應(yīng)該依據(jù)法律法規(guī)對(duì)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行補(bǔ)償。這包括政府征用土地而導(dǎo)致的替代土地價(jià)格之間的差額損失,經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失,停業(yè)停產(chǎn)造成的經(jīng)濟(jì)收入損失,以及房屋設(shè)備等固定財(cái)產(chǎn)物資殘值所產(chǎn)生的損失,以及妥善安置客戶和工作人員的遷移費(fèi)用和解雇賠償金。其次,關(guān)于房屋的補(bǔ)償費(fèi),也就是所謂的“房屋重置費(fèi)”,主要是為了補(bǔ)償被拆遷房屋所有者可能承受的損失。這個(gè)數(shù)字會(huì)根據(jù)被拆遷房屋 -
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