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一、國(guó)有土地商鋪拆遷如何獲得停業(yè)補(bǔ)償

1．雙方協(xié)商確定，或按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償

由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。即因房屋征收拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，可以由拆遷雙方協(xié)商確定補(bǔ)償數(shù)額，在無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的情況下，可以委托第三方中介機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果即是最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

2．按營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)等指標(biāo)補(bǔ)償預(yù)期收入

這種計(jì)算案方法一般按照停產(chǎn)停業(yè)前幾個(gè)月，平均營(yíng)業(yè)額的一定比例。或者停產(chǎn)停業(yè)前某一段時(shí)間的，稅后平均利潤(rùn)的某一比例等方式計(jì)算。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)

1．商鋪拆遷補(bǔ)償款歸商鋪的所有者、承租者。

除非在簽訂租賃協(xié)議的時(shí)候約定，如果遇到拆遷承租雙方對(duì)補(bǔ)償進(jìn)行分割。如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且該門(mén)面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/11683275114369048959.html">租賃的商鋪被拆遷，土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶(hù)，只要其他的補(bǔ)償不放棄都應(yīng)該屬于承租戶(hù)，停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。

2．拆遷方有可能需要支付安置費(fèi)。

拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）乘以被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。

三、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

1．貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2．產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3．結(jié)合型補(bǔ)償。

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。