商戶在商鋪拆遷時能否獲得補償？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 20:44:55
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有。這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)?，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。
任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補償辦法進(jìn)行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進(jìn)行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。
有關(guān)于商鋪拆遷怎么補償
一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)以各省市制定為準(zhǔn)。
商鋪拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定：
1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。
8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。
商鋪在拆遷的過程當(dāng)中，會發(fā)生搬運的費用，以及如果有員工的話，還有員工停工的費用，再有在拆遷前期都是會產(chǎn)生一些費用的，而這些費用在被拆遷的時候，都是要進(jìn)行一定的補償?shù)摹?/p>
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法律綜合知識拆遷時的商鋪租戶能夠得到補償，補償包括替代商鋪的租金價差損失、經(jīng)營損失、商鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即裝修設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用等。商鋪拆遷應(yīng)對商鋪所有權(quán)人給予補償，兼顧對商鋪使用權(quán)人進(jìn)行安置。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2024-05-08384人看過 -
協(xié)議解除依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。一、商鋪拆遷補償款歸誰？如果承租2023-06-23242人看過 -
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法律綜合知識一、購買商鋪拆遷后如何獲得賠償1．被征收商鋪房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；2．搬遷、臨時安置的補償；3．停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)商鋪被征收前的經(jīng)濟(jì)效益、商鋪的規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。4．商鋪的裝潢、設(shè)備以及解聘員工等補償費用。具體需要有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估。5．基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、獎勵費等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條？作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、購買商鋪拆遷的程序商鋪拆遷流程具體有：1．申領(lǐng)房屋拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告；2．書面通知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷2023-12-02313人看過 -
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法律綜合知識經(jīng)核實，并無任何相關(guān)法律規(guī)定。在租賃合同所規(guī)定之期間屆滿后，該合同即會自動終止，此時承租方須將所租賃房屋恢復(fù)至其原始狀態(tài)之后，再移交給出租方。當(dāng)然，若出租方與承租方能夠經(jīng)過友好協(xié)商后決定就續(xù)訂租賃合同或延長租賃期限達(dá)成共識，則應(yīng)當(dāng)依照雙方共同商定結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)處置。若在未經(jīng)雙方確認(rèn)續(xù)簽租賃合同之協(xié)議達(dá)成之前，租賃期限超出原合同約定的期限且承租方仍然實際上占有使用該房屋時，應(yīng)被視作雙方已默示一致以按照原合同所確定的條款和條件繼續(xù)執(zhí)行租賃關(guān)系，因此承租方應(yīng)當(dāng)按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)來支付租金?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2024-07-2750人看過 -
經(jīng)濟(jì)補償一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?；二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。員工主動離職有何補償沒有。在司法實踐中，只要是員工以個人原因提出辭職的，比如“家里有事、個人發(fā)展、出去創(chuàng)業(yè)”等等，如果公司能夠舉證證明員工該辭職理由（通常在辭職信、離職交接表、或離職協(xié)議書中可找到辭職理由），裁判機關(guān)一般都不會支持經(jīng)濟(jì)補償金。并且，以個人理由辭職的，員工還需提前三十日以書面形式通知公司才行，否則，未經(jīng)公司同意不辭而別或達(dá)不到法定通知期離職的，都屬違法解除勞動合同行為，不僅拿不到經(jīng)濟(jì)補償金，可能還2023-07-11270人看過
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舉證責(zé)任根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額。因舊城改造征收個人住宅，被征收人選擇在改造地段更換房屋產(chǎn)權(quán)的，作出房屋征收決定的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供改造地段或者就近地段的房屋。商鋪拆遷：遇到停水停電如何應(yīng)對首先，如果違法主體是政府部門，那我們可以提起行政訴訟。政府部門對被拆遷人實施了停水停電行為，本質(zhì)上是一種行政強制措施，是具體行政行為，受到《行政強制法》等其他法律、法規(guī)的約束。即在具體實施停水停電行為之前，應(yīng)當(dāng)向被征收人作出書面催告、聽取其申辯，然后再依法作出強制執(zhí)行決定書并送達(dá)給行被征收人。如果其行為違反了法定程序，被征收人就可以提起行政訴訟。這里還要多提醒廣大被征收人的一點是——注意收集和保留證據(jù)。《行政訴訟法》規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)對被訴具體行政2023-08-08474人看過 -
結(jié)婚證《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）給予公平補償?？梢?，國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。公共戶口和居民戶口有什么區(qū)別公共戶口和居民戶口的區(qū)別是正式戶口屬于個人獨立的落戶，而社區(qū)公共戶口沒有單獨落戶的條件，只能將個人的戶口掛靠在當(dāng)?shù)毓膊块T指定的公共戶口管轄部門中。市外戶口遷入需以下材料：1、入戶申請書；2、申請人與被申請人的居民戶口本及身份證；3、結(jié)婚證2023-07-05133人看過 -
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保障房對于租賃商鋪被拆遷租戶是否可以獲得補償要區(qū)分情況，對于在城市國有土地上的商鋪拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)，租戶可以根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體補償辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定租戶還可以獲得搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，租戶自行安排住處的，還可以獲得臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。土地征收面對商鋪被強拆怎么辦？商鋪被違法強拆的，可以向征地主管單位投訴。《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。第七條2023-07-11329人看過 -
公租房公租房拆遷，戶口在此能獲得獲得臨時安置補償?shù)摹９夥康乃袡?quán)一般是國家，所以對公租房進(jìn)行拆遷時，拆遷補償款是歸國家所有的，但承租人是可以獲得臨時安置補償?shù)?。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限2023-02-07152人看過
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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商鋪承租人能否獲得拆遷補償問題陜西在線咨詢 2024-12-061. 拆遷資產(chǎn)的賠償費用主要包括以下幾個方面:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及因搬遷而造成的機器設(shè)備損失等。 2. 停產(chǎn)停業(yè)損失的具體金額需要根據(jù)實際情況來確定,通常包括實際經(jīng)營損失以及預(yù)期經(jīng)營損失。 3. 拆遷補償費用包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用,以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。 4. 與拆遷政策相關(guān)的獎勵費用,如速遷費和 -
開發(fā)商拆遷如何賠償, 商業(yè)拆遷能否獲得補償澳門在線咨詢 2022-04-11開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利。第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。 第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 第二十四條貨幣補償?shù)慕?/div>
商鋪經(jīng)營者是否能在拆遷中得到補償？廣西在線咨詢 2025-01-04商鋪被政府拆遷時,作為經(jīng)營者的您能夠獲得的賠償如下: 1. 您店鋪內(nèi)無法移動的土地、建筑、建筑物和地面附屬設(shè)施的補償。具體補償金額應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行評估。 2. 搬遷實際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失以及未來可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失的預(yù)估。拆遷可能會導(dǎo)致您的店鋪生意受損,因此預(yù)估經(jīng)濟(jì)損失是一項重要的賠償。 3. 拆遷期間所需支付的初創(chuàng)成本,例如裝修費用、租賃費用等。這些費用應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行評估。 4. 停工損
商鋪拆遷時, 租戶能夠獲得裝修補償嗎, 合同到期承租人能否要求補償山東在線咨詢 2022-03-09這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)?，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補償辦法進(jìn)行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，擔(dān)袱曹惶丨耗查同腸括拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進(jìn)行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償，但
商鋪因地鐵拆遷，可以獲得哪些補償？遼寧在線咨詢 2023-12-22商鋪因地鐵拆遷，可以獲得的補償項目有：土地補償費、青苗補償、附著物補償、安置補助、停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)?，對于在?guī)定的時間內(nèi)完成拆遷的，政府還應(yīng)當(dāng)發(fā)放拆遷獎勵性補償，需要按照規(guī)定的時限發(fā)放。
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