農(nóng)村宅基地抵押貸款是什么？具體如何操作
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-06 23:40:12
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一、抵押貸款的定義
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以購房。
三、農(nóng)村宅基地抵押貸款
1．農(nóng)村宅基地抵押貸款的目的和方式
為了落實農(nóng)村土地的用益物權、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權利，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，有效盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，為穩(wěn)步推進農(nóng)村土地制度改革提供經(jīng)驗和模式，黨中央、國務院決定開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款的改革試點工作。
草案提出，我國擬在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施民法典、民法典中關于集體所有的耕地使用權不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)村承包土地（耕地）的經(jīng)營權抵押貸款；在天津薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施民法典、民法典關于集體所有的宅基地使用權不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權（含宅基地使用權）抵押貸款。
2．“兩權”抵押貸款由農(nóng)戶自愿申請
受國務院委托，中國人民銀行副行長潘＊勝作了有關說明。他表示：
（1）暫時調(diào)整實施有關法律規(guī)定，推進改革試點，必須堅守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的底線?！皟蓹唷钡盅嘿J款由農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體自愿申請，確保農(nóng)民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。
（2）流轉土地的經(jīng)營權抵押需經(jīng)承包農(nóng)戶同意，明確貸款對象、貸款用途等業(yè)務要點；對農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上限制在相關法律法規(guī)和國務院規(guī)定的范圍內(nèi)。
（3）因借款人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權時，允許金融機構在保證農(nóng)戶承包權和基本住房權利前提下，依法采取多種方式處置抵押物。對農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款的抵押物處置，制定與商品房處置不同的規(guī)定，探索農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押擔保中宅基地權益的實現(xiàn)方式和途徑，保障抵押權人合法權益。
3．調(diào)整擬31日前試行
根據(jù)草案，試點地區(qū)將結合實際，采取利息補貼、發(fā)展政府支持的擔保公司、利用農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺提供擔保、設立風險補償基金等方式，建立“兩權”抵押貸款風險緩釋及補償機制。人民銀行、銀監(jiān)會將會同相關單位，出臺農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點管理辦法和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點管理辦法。銀行業(yè)金融機構根據(jù)國務院的指導意見以及金融管理部門制定的“兩權”抵押貸款管理辦法，建立相應的信貸管理制度。
據(jù)悉，上述調(diào)整擬31日前試行，對實踐證明可行的，修改完善有關法律；對實踐證明不宜調(diào)整的，恢復施行有關法律規(guī)定。
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直系親屬農(nóng)村宅基地買賣需進行使用權主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地買賣轉移宅基地使用權，應該依照規(guī)定進行審查、批準，完成權力主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門不理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)送轉移。宅基地購買者的資格有限制，宅基地使用權主體影視農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或者其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法轉讓，但宅基地使用權的購買者，有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或者本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。轉讓后原則：一戶一宅。土地管理法明確2023-03-22112人看過 -
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農(nóng)村宅基地轉讓的具體操作規(guī)程江蘇在線咨詢 2024-11-28農(nóng)村宅基地土地轉讓協(xié)議 甲方（轉讓方）：身份證號碼： 乙方（受讓方）：身份證號碼： 根據(jù)責任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，甲、乙雙方經(jīng)過充分的協(xié)商，就甲方將其宅基地的土地使用權（長期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權轉讓給乙方達成以下協(xié)議，雙方共同遵守。 一、宅基地坐落、面積 1. 甲方將位于＿＿＿＿＿＿的宅基地轉讓給乙方，該宅基地的登記面積共＿＿＿＿＿＿平方米。具體位置為東至＿＿＿＿＿＿＿、南至＿＿ -
農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎，農(nóng)村宅基地抵押貸款新政策是怎么規(guī)定的寧夏在線咨詢 2022-05-05農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎，國務院印發(fā)了《關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)?！兑庖姟诽岢隽嗽圏c農(nóng)村宅基地抵押貸款五項新政策： 1、賦予“兩權”抵押融資功能，維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權益，落實“兩權”抵押融資功能，盤活農(nóng)民土地用益物權的財產(chǎn)屬性; 2、推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務方式創(chuàng)新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創(chuàng)新支持力 -
宅基地能否抵押貸款，農(nóng)村宅基地可否做為貸款抵押物臺灣在線咨詢 2023-10-01宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。 1、第一、根據(jù)“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。” “耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。”因此單獨的農(nóng)村宅基地是不可以被抵押的。 2、第二、根據(jù)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》“農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構向符合條件的農(nóng)民住房所有 -
農(nóng)村宅基地抵押貸款能貸多少四川在線咨詢 2022-06-14宅基地是不可以貸款的。根據(jù)《物權法》第183條第2項規(guī)定：禁止以宅基地使用權設定抵押。這樣規(guī)定的主要理由在于：首先，此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房，從而實現(xiàn)保護耕地這一基本國策;其次，能夠維護農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權。因此，宅基地使用權具有一定的社會保障性質(zhì)，如果允許宅基地使用權可以設定抵押，那么當使用權 -
農(nóng)村宅基地過戶流程如何操作廣東在線咨詢 2022-08-30辦理程序如下： 1、準備好相關過戶所需的申請材料; 2、原宅基地和現(xiàn)使用者共同向村民委員會申請; 3、村委會向國土資源所申請; 4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日; 5、由所報國土資源局進行辦理?！吨腥A人民共和國》第一百五十三條的取得、行使和轉讓，適用等法律和國家有關規(guī)定。
