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第一階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年安居工程開始啟動(dòng)。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀

世界上最早對立體商標(biāo)進(jìn)行保護(hù)的國家是法國，早在1858年，法國吉百利公司生產(chǎn)了一種帶有槽形的巧克力，經(jīng)過一段時(shí)間銷售，吉百利公司的這種形狀的巧克力就被消費(fèi)者廣泛接受，大家一看到這種形狀的巧克力就知道是吉百利牌巧克力，這時(shí)候呢，就有另外一些巧克力公司也開始生產(chǎn)這種形狀的巧克力，結(jié)果導(dǎo)致吉百利公司的銷售量大幅下降，吉百得公司就把其他幾個(gè)巧克力生產(chǎn)公司告到了法院，說其他幾個(gè)公司因?yàn)樯a(chǎn)跟他公司同一形狀的巧克力給消費(fèi)者造成了誤認(rèn)，使消費(fèi)者以為這是吉百利公司生產(chǎn)的巧克力，要求法院禁止其他公司生產(chǎn)這一形狀的巧克力。最后，法院經(jīng)過調(diào)查，其他公司生產(chǎn)的同一形狀的巧克力確實(shí)給消費(fèi)者造成了誤認(rèn)，判其他公司不得在生產(chǎn)這一形狀的巧克力，從些，立體商標(biāo)就產(chǎn)生了。法國立法局跟進(jìn)的速度很快，馬上就通過立法對立體商標(biāo)進(jìn)行保護(hù)，確定了立體商標(biāo)的法律地位。當(dāng)然，如果在現(xiàn)在，這種立體形狀在巧克力這種商品上很難得到保護(hù)，因?yàn)檫@一

從購買風(fēng)險(xiǎn)角度而言，取消房屋預(yù)售制度確實(shí)能夠規(guī)避很多現(xiàn)有的市場問題。另一方面也會(huì)給房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來一些陣痛，雖然短暫，卻很可能破壞先有的生存格局。因此，本市一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消商品房預(yù)售是地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢，但現(xiàn)在執(zhí)行這一建議還為時(shí)過早。天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長梁正文認(rèn)為，取消商品房預(yù)售制度雖然是市場發(fā)展趨勢之一，但目前言之還為時(shí)過早。要使央行這一建議進(jìn)入執(zhí)行階段還需要一系列的政策配套使之軟著陸，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)讓市場在轉(zhuǎn)型期依舊保持活力，這樣才能更好地保證購房者的權(quán)益。梁秘書長表示，取消商品房預(yù)售制度會(huì)使地產(chǎn)市場面臨開發(fā)企業(yè)壓力過大、產(chǎn)品供應(yīng)吃緊、房屋價(jià)格提高等一系列連鎖反應(yīng)，如果在市場沒有充分準(zhǔn)備的情況下立即轉(zhuǎn)型，很可能會(huì)留下一系列的后遺癥。因此，要取消商品房預(yù)售制度，還需要政府出臺一系列配套政策逐步解決現(xiàn)有問題，再逐步增加企業(yè)融資渠道和力度，而后對產(chǎn)品的價(jià)格和品質(zhì)進(jìn)行軟硬件雙重標(biāo)準(zhǔn)

“在美國，超過七成的零售總額是在購物中心完成的，澳大利亞超過了八成，而在中國，只有5%……”前不久，在2006年度中國零售業(yè)高峰論壇上，操著各地口音的零售商聚集上海，饒有興致地談?wù)撝徫镏行?。購物中心又叫銷品茂，里面既有大賣場，也有百貨店，還有餐飲店、電影院。這種集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的業(yè)態(tài)，讓眾多開發(fā)商怦然心動(dòng)。陸家嘴的正大廣場是上海最大的商業(yè)廣場，一批體量更大的購物中心在全國各地拔地而起。在熱火朝天的工地背后，是四類雄心勃勃的開發(fā)者：本土傳統(tǒng)商業(yè)零售集團(tuán)、本土房地產(chǎn)巨頭、海外專業(yè)購物中心開發(fā)商以及外資零售集團(tuán)。據(jù)國務(wù)院政策研究室透露，全國商業(yè)地產(chǎn)空置率接近30%。對于體量龐大的購物中心而言，要找足夠多的租戶填滿肚皮，實(shí)非易事。國外慣例是先招商，再設(shè)計(jì)、建造。而國內(nèi)大部分開發(fā)商卻反其道行之，先開工建設(shè)、建好后再四處招商。順序一錯(cuò)，搞不好就葬送一個(gè)地產(chǎn)商。招商派和造樓派的爭論，由此

近日，國家發(fā)改委聯(lián)合八部委對于促進(jìn)電子商務(wù)健康快速發(fā)展出臺了有關(guān)工作通知。通知針對北京市、天津市、上海市、重慶市、吉林省人民政府辦公廳等22座電商發(fā)展較快的城市，在貫徹落實(shí)《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》中對于積極發(fā)展電子商務(wù)的規(guī)定，決定開展如下工作：成立國家電子商務(wù)示范城市創(chuàng)建工作專家咨詢委員會(huì)、促進(jìn)國家電子商務(wù)示范城市各項(xiàng)創(chuàng)建工作任務(wù)落實(shí)、推動(dòng)商貿(mào)流通領(lǐng)域電子商務(wù)應(yīng)用的健康快速發(fā)展在相關(guān)示范城市組織開展試點(diǎn)工作、規(guī)范電子支付，推廣金融IC卡應(yīng)用、建立電子商務(wù)信用服務(wù)體系、開展網(wǎng)絡(luò)(電子)發(fā)票應(yīng)用試點(diǎn)、加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)商品交易監(jiān)管，構(gòu)建誠信交易環(huán)境、研究跨境貿(mào)易電子商務(wù)便利化措施，提高通關(guān)管理和服務(wù)水平、積極推進(jìn)電子商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。通過《通知》我們也可以看出電子商務(wù)將是日后發(fā)展的必然趨勢。做為全國性質(zhì)的化工建材類門戶類網(wǎng)站化工建材網(wǎng)，在進(jìn)行日常相關(guān)工作的同時(shí)也要考慮到如何能夠給用戶給會(huì)員帶來

國家工商行政管理總局(StateAdministrationforIndstryandCommerce)進(jìn)行的外商投資房地產(chǎn)市場的專題調(diào)研顯示出政府正在考慮進(jìn)一步限制此類投資，《上海證券報(bào)》周一援引一位接近政府的未具名業(yè)內(nèi)人士的話報(bào)導(dǎo)。該消息人士稱，他認(rèn)為今年晚些時(shí)候?qū)鞘型赓Y的控制還會(huì)加緊，此前相關(guān)政府官員在他近期參加的一個(gè)會(huì)議上聲稱，要在符合世界貿(mào)易組織(WorldTradeOrganization)規(guī)則的情況下，合理運(yùn)用各種調(diào)控手段限制外商投資房地產(chǎn)市場。報(bào)導(dǎo)稱，2007年1-11月份外商投資中國房地產(chǎn)市場總金額達(dá)人民幣539億元，較上年同期高71.9%；當(dāng)期全國房地產(chǎn)總投資額為人民幣3.204萬億元。

業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對于建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括幾個(gè)方面：首先發(fā)展商作為建筑物的賣方，他們要對房屋購買者承擔(dān)買賣合同責(zé)任。此外，對于建筑物的使用人，如果建筑物因其質(zhì)量造成人身損害或財(cái)物損失，業(yè)主或發(fā)展商要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。建筑物的質(zhì)量可能最終可以歸結(jié)為施工質(zhì)量或勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量，但建筑物的購買人或使用人可能并不知道承包人或設(shè)計(jì)人，他們可能直接起訴業(yè)主或發(fā)展商。業(yè)主或發(fā)展商通常要先行承擔(dān)建筑物質(zhì)量缺陷對他人造成損失。然后才能向承包商、設(shè)計(jì)人、供應(yīng)商和其他人追索建筑工程質(zhì)量缺陷給他造成的損失。業(yè)主或發(fā)展商可以要求法院將有責(zé)任的當(dāng)事人作為第三人參加訴訟，但能否成功要看具體情況。有責(zé)任的當(dāng)事人在訴訟時(shí)可能已經(jīng)破產(chǎn)了，或者法院認(rèn)為加入第三人不利于訴訟的迅速審理而不同意第三人加入訴訟。業(yè)主或發(fā)展商基于合同承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任，一方面要看合同條款中明確的質(zhì)量要求；另一方面房地產(chǎn)發(fā)展商可能在房地產(chǎn)銷售期間以各種方式對建筑物

商業(yè)發(fā)展中企業(yè)合作和如何合作企業(yè)合作(BsinessCooperation)是指不同的企業(yè)之間通過協(xié)議或其他聯(lián)合方式共同開發(fā)產(chǎn)品或市場，共享利益，以獲取整體優(yōu)勢的經(jīng)營活動(dòng)。1、企業(yè)間的合作正被一種合作思維而不是以往的單純競爭所引導(dǎo);2、企業(yè)間的合作正在被賦予越來越多的知識含義;3、企業(yè)間的合作正在越來越多地使用最新科技成果和手段;4、企業(yè)合作環(huán)境發(fā)生了變化。信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給企業(yè)合作帶來了巨大的影響;國際經(jīng)濟(jì)與市場一體化使得全球化的企業(yè)合作成為可能;科技的進(jìn)步與創(chuàng)新大大推動(dòng)了企業(yè)之間的合作。企業(yè)合作網(wǎng)絡(luò)企業(yè)合作網(wǎng)絡(luò)就是將企業(yè)和經(jīng)濟(jì)組織間相互依賴的活動(dòng)關(guān)系看作是一種企業(yè)網(wǎng)絡(luò)，而各種從事這類活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為者就是網(wǎng)絡(luò)中的節(jié)點(diǎn)。處于企業(yè)網(wǎng)絡(luò)中的企業(yè)間的互動(dòng)將不是通過市場交易，也不是通過企業(yè)的內(nèi)部一體化過程，而是通過組織間的彼此協(xié)調(diào)來完成。企業(yè)可以通過網(wǎng)絡(luò)來獲得資源，使自己有可能克服自身的局限，實(shí)現(xiàn)企

朱先生來電稱：他在沙溪買了一套房，房款是一次性付清，請問房產(chǎn)證一般是何時(shí)出，像這種付款方式能不能提早出證？當(dāng)初與開發(fā)商商定是720天之內(nèi)發(fā)放房產(chǎn)證，請問720天的期限是國土局規(guī)定的嗎？記者答疑：經(jīng)向中山市國土資源局了解，市房地產(chǎn)交易登記管理所對“商品房辦證”的時(shí)限是，從受理之日起15個(gè)工作日，有預(yù)售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押的18個(gè)工作日。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，業(yè)主與發(fā)展商約定720天內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，辦證期限按雙方約定執(zhí)行。如果開發(fā)商沒有履行合同條款，可與開發(fā)商協(xié)商解決。

目前的房地產(chǎn)廣告確實(shí)存在言過其實(shí)的問題，但是國家針對此問題已出臺了相應(yīng)的法律、法規(guī)進(jìn)行規(guī)范。如《廣告法》第九條規(guī)定：廣告中對商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或?qū)Ψ?wù)的內(nèi)容、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚明白。廣告中表明推銷商品，提供服務(wù)附帶贈(zèng)送禮品的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明贈(zèng)送的品種和數(shù)量。而且我國《民法典》中也要求民事行為要遵循誠實(shí)信用的原則。通常情況下，發(fā)展商將在廣告中的某些許諾和購房的條款的形式寫到正式的“購房合同”中，但同時(shí)也有一些許諾未變成合同條款，還保留廣告詞的形式。對于這些廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況來對待。如果其確實(shí)關(guān)系到房屋質(zhì)量、價(jià)格、位置等重要方面，并且確實(shí)是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，則即使這些廣告內(nèi)容沒有被歸為合同條款，發(fā)展商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)契約前義務(wù)“，有責(zé)任兌現(xiàn)這些廣告許諾。然而，如果某些廣告內(nèi)容確屬發(fā)展商宣傳所需的夸張性語言，目的是為

關(guān)于向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交起訴書以啟動(dòng)訴訟程序，關(guān)鍵之處在于表述核心內(nèi)容時(shí)需涵蓋以下幾點(diǎn)要素：首要環(huán)節(jié)便是精確明示訴訟活動(dòng)中的所有關(guān)聯(lián)方的基礎(chǔ)信息，包括但不限于當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、國籍、職業(yè)以及工作單位等；接下來，根據(jù)事件具體情況列舉出明確清晰的項(xiàng)目清單，明確對方需要執(zhí)行完成且必須支付給我方的各項(xiàng)事宜；此外，在需要闡述事實(shí)真相的環(huán)節(jié)中，文字表述務(wù)必詳實(shí)全面，文辭簡潔扼要，避免冗余繁瑣的描述導(dǎo)致理解困難，從而影響到表達(dá)效果；最后，在提供證據(jù)材料及材料來源的部分，需詳細(xì)羅列證人的姓名以及其居住地點(diǎn)等信息。具體來說，應(yīng)詳細(xì)記錄以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：（1）原告自身的各類信息，包括姓名、性別、出生日期、民族、職業(yè)、工作單位、現(xiàn)住址以及聯(lián)系電話等；對于公司或組織的名稱、總部所在地及其法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)以及他們的聯(lián)系方式亦是至關(guān)重要的；（2）被告的相關(guān)信息，包括姓名、性別、工作單位、現(xiàn)住址

信息化建設(shè)是一個(gè)過程，物流信息化建設(shè)是這個(gè)過程中非常重要的環(huán)節(jié)。電子商務(wù)的發(fā)展離不開物流的支撐，同時(shí)又促進(jìn)物流的發(fā)展，促進(jìn)物流信息化的建設(shè)。我今天想從電子商務(wù)的角度給大家作一個(gè)匯報(bào)，主要有以下四個(gè)方面：電子商務(wù)的發(fā)展環(huán)境不斷完善，竭力保增長、擴(kuò)內(nèi)需、促就業(yè)成效顯著，電子商務(wù)的重點(diǎn)，促進(jìn)現(xiàn)代物流和電子商務(wù)的協(xié)調(diào)發(fā)展。我在2009年4月份的電子商務(wù)論壇上說了一個(gè)觀點(diǎn)，全球金融危機(jī)把世界經(jīng)濟(jì)帶入寒冬，卻給我國電子商務(wù)帶來一次大發(fā)展的機(jī)遇。從現(xiàn)在來看，這一觀點(diǎn)有新的數(shù)據(jù)支持。易觀國際最近有一個(gè)報(bào)告，第二季度中國B2C網(wǎng)上銷售規(guī)模達(dá)45.44億元，環(huán)比增長30%，同比增長155%，連續(xù)第6個(gè)季度同比增長翻番。2008年我國全國社會(huì)物流總額89.9萬億元，同比增長19.5%，2009年上半年將近43萬億元，同比下降0.8%，與電子商務(wù)來比的話，是有很大的差距，所以我們要大力推進(jìn)現(xiàn)代物流與電子商務(wù)的協(xié)調(diào)

美國保證擔(dān)保發(fā)展商協(xié)會(huì)是非盈利的保證擔(dān)保發(fā)展商組織，成立于1942年。發(fā)展商指專業(yè)向建筑承包商銷售保證擔(dān)保和保險(xiǎn)的代理人和經(jīng)紀(jì)人。從概念上講，代理人代表保證擔(dān)保或保險(xiǎn)公司承攬業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)人代表客戶尋求合適的擔(dān)保公司或保險(xiǎn)商。實(shí)際操作中代理人和經(jīng)紀(jì)人無嚴(yán)格的界限。發(fā)展商根據(jù)各保證擔(dān)保公司承保的工程類型、規(guī)模以及業(yè)務(wù)范圍等特點(diǎn)，幫助承包商和保證擔(dān)保公司建立有成效的合作關(guān)系：指導(dǎo)承包商準(zhǔn)備保證擔(dān)保公司需要的評審材料，熟悉評審程序，發(fā)揮篩選、界定和初審客戶的作用。許多保證合同是通過代理商發(fā)給承包商的。美國保證擔(dān)保發(fā)展商協(xié)會(huì)為全美、加拿大、波多黎哥近600家會(huì)員公司提供關(guān)于保證擔(dān)保和建筑行業(yè)的教育培訓(xùn)計(jì)劃，提高會(huì)員的專業(yè)能力，加強(qiáng)其為承包商服務(wù)的職業(yè)水平。同時(shí)向會(huì)員推薦價(jià)格合理的新產(chǎn)品，幫助新入行的發(fā)展商。協(xié)會(huì)每年舉辦一次年會(huì)，夏季和秋季舉辦7個(gè)區(qū)域性行業(yè)會(huì)議和其它高級研討會(huì)，幫助會(huì)員與保證擔(dān)保公司高

在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，發(fā)展商面對的是使用者市場，發(fā)展商要迎合使用者的口味；建筑師面對的是開發(fā)商的市場，建筑師自然要迎合開發(fā)商的口味。建筑師是開發(fā)商的設(shè)計(jì)顧問，在均衡開發(fā)項(xiàng)目與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、城市、技術(shù)、環(huán)境等各方面為開發(fā)商定位平衡點(diǎn)；開發(fā)商也是建筑師市場顧問，在提供精確的市場化對建筑設(shè)計(jì)的要求后，使建筑師的創(chuàng)作最終切合使用者需求的脈搏。一、如何處理開發(fā)商延期交房行為？在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對不可抗力做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級行為