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從購買風險角度而言，取消房屋預售制度確實能夠規(guī)避很多現(xiàn)有的市場問題。另一方面也會給房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來一些陣痛，雖然短暫，卻很可能破壞先有的生存格局。因此，本市一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，取消商品房預售是地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢，但現(xiàn)在執(zhí)行這一建議還為時過早。

天津市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長梁正文認為，取消商品房預售制度雖然是市場發(fā)展趨勢之一，但目前言之還為時過早。要使央行這一建議進入執(zhí)行階段還需要一系列的政策配套使之軟著陸，同時還應當讓市場在轉(zhuǎn)型期依舊保持活力，這樣才能更好地保證購房者的權益。梁秘書長表示，取消商品房預售制度會使地產(chǎn)市場面臨開發(fā)企業(yè)壓力過大、產(chǎn)品供應吃緊、房屋價格提高等一系列連鎖反應，如果在市場沒有充分準備的情況下立即轉(zhuǎn)型，很可能會留下一系列的后遺癥。因此，要取消商品房預售制度，還需要政府出臺一系列配套政策逐步解決現(xiàn)有問題，再逐步增加企業(yè)融資渠道和力度，而后對產(chǎn)品的價格和品質(zhì)進行軟硬件雙重標準把關。在各項條件都準備比較充分的條件下，再將商品房預售制度取消與否的問題提上日程并逐步實施，才能夠保證市場的平穩(wěn)過渡，對于購房者而言也不至于面對價格的過激變化。

另一方面，目前開發(fā)企業(yè)對于購房者預購資金的依賴程度越來越高，這也使得一些專家擔憂，如果立即取消商品房預售制度，會使市場再次面臨爛尾樓增加的局面。業(yè)內(nèi)專家認為，期房銷售雖然存在很多弊端，但它在一定程度上緩解了開發(fā)企業(yè)資金流轉(zhuǎn)壓力，只要具備35%左右的啟動資金，多數(shù)企業(yè)都能夠順利完成住宅的建造、銷售、后期物業(yè)等流程。而立即取消商品房預售制度，則很可能使部分企業(yè)原計劃的資金鏈發(fā)生斷裂，從而產(chǎn)生新一批的爛尾樓，對于購房者和城市發(fā)展而言都會產(chǎn)生負面影響。

同時，另外一些金融專家則認為，取消商品房預售制度暫時還很難推行。中國人民大學金融研究所副所長趙錫軍表示，房屋預售在能夠加快資金的周轉(zhuǎn)流動，加速房屋的建設，在市場資金緊張的時候，可以推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。目前的房屋預售中存在著一些問題和風險，主要來自于對風險的管理不夠。由于我國的房地產(chǎn)是多部門管理，存在著房地產(chǎn)開發(fā)商自律能力差、法律法規(guī)不健全、金融機構處于改革期等問題，金融機構尤其是銀行面臨很大的風險。趙錫軍表示，對于房地產(chǎn)市場的管理涉及城建、發(fā)改委、銀行、工商、稅務等多個部門。任何一個部門不能單獨出臺一項政策來取消房屋預售。即使人民銀行要調(diào)整對于預售房屋的貸款政策，也要報請國務院與相關部門會商。因此，是否會取消房屋預售還很難說。