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定金能否退還:購房協(xié)議中的相關(guān)條款
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-05 19:04:38 402 人看過

因買受人自身原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行的,定金不予退還。如果開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,不具備商品房銷售資格,導(dǎo)致購房合同無法達成。開發(fā)商有欺詐行為,如將所購房屋出售給他人,或由于合同條款不一致。比如出賣人對房屋信息表述模糊,合同主要條款無法確定,或者出賣人修改認購書中的房屋面積、價格等條件。

購房協(xié)議書最新版

<p>賣房方(甲方)</p>

<p>身份證號碼:</p>

<p>購房方(乙方)</p>

<p>身份證號碼:</p>

<p>關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達成協(xié)議如下:</p>

<p>一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號:,建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房,并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。</p>

<p>二、甲方承諾:</p>

<p>1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。</p>

<p>2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。</p>

<p>3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負責(zé)解決。</p>

<p>4、自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。</p>

<p>5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。</p>

<p>6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。</p>

<p>三、乙方承諾:</p>

<p>1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費用。</p>

<p>2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款。</p>

<p>3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。</p>

<p>4、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項費用。</p>

<p>5、在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。</p>

<p>四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。</p>

<p>五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。</p>

<p>六、違約責(zé)任</p>

<p>1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。</p>

<p>2、如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。</p>

<p>七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。</p>

<p>八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。</p>

<p>九、本協(xié)議壹式肆份,雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構(gòu)壹份。</p>

<p>十、特別約定:</p>

<p>甲方:                                    乙方:</p>

<p>甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)                        乙方授權(quán)代表簽字(蓋章)</p>

<p>電話:                                    電話:</p>

<p>簽訂日期:年月日                           簽訂日期:年月日</p>

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。第十三條:因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

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    通常情況下,訂金是可以退還的,然而定金則不能。這是由于定金乃是一種一旦確認便需支付的金額。盡管定金與訂金的發(fā)音頗為相似,實則存在著本質(zhì)性的差異。究竟是“定金”還是“訂金”能被退還,對于眾多人士而言的確是個困擾。具體而言,“定金”是法律領(lǐng)域中的專有名詞,代表著合同履行的保證金,具有雙重擔(dān)保性質(zhì),既保障了合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益,又確保了合同的順利執(zhí)行。換言之,若交付定金的一方未能履行相應(yīng)義務(wù),將失去所交定金;反之,若收取定金的一方未履行義務(wù),則需向?qū)Ψ诫p倍返還定金。至于“訂金”,則可視作“預(yù)付款”或“誠意金”,若支付訂金的一方未能履行約定的債務(wù),有權(quán)請求返還。也就是說,定金是無法退還的,而訂金則是可以退還的。首先,依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,定金一旦交付,若定金支付方拒絕簽訂合同或在合同生效后未能履行合同,則無權(quán)請求返還定金;反之,若收取定金方拒絕簽訂合同或在合同生效后未能履行合同,
    2024-05-08
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征: 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在,隨著合... 更多>

    #定金
    相關(guān)咨詢
    • 定金是否可以退還?關(guān)于購房退款的相關(guān)法律規(guī)定
      河南在線咨詢 2024-12-22
      一般情況下,違約方無法要求退還定金。如果在交納定金后違約,給付定金的一方將無法要求返還定金。同樣,如果收受定金的一方違約,則應(yīng)當(dāng)返還雙倍的定金。 定金是一種債權(quán)的擔(dān)保方式,當(dāng)事人在未按照約定履行義務(wù)時,應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    • 能否在認購協(xié)議書中申請退還定金?
      河南在線咨詢 2024-11-21
      關(guān)于認購協(xié)議中的定金問題,以下情況下該款項并不必定能夠退還: - 在認購書簽訂后,定金支付方未能按照規(guī)定履行相關(guān)職責(zé),此時定金將無法進行退還操作。 - 然而,如果定金接受方未能履行其所約定之債務(wù),則此時的定金有權(quán)被要求退還,并且需在此基礎(chǔ)上以兩倍數(shù)量進行返還。 如同不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無法正常履行,在這種特殊情形之下,定金同樣也可被要求予以退還。
    • 購房者退房可否退還定金,有哪些相關(guān)的規(guī)定
      甘肅在線咨詢 2023-06-16
      非因購房者違約退房的可以退還定金;因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的可以退還定金;售房者毀約的可以退還雙倍定金。
    • 購房訂金是否簽署協(xié)議才能退還?
      新疆在線咨詢 2024-12-08
      在購買房產(chǎn)時,繳納定金是一項常見程序。 然而,對于符合特定條件的購房者來說,這并不意味著他們已經(jīng)失去了追索定金的權(quán)利。以下幾種情況賦予了他們向開發(fā)商索回定金的可能: 1. 如果開發(fā)商尚未獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,即未達到預(yù)售商品房的法律規(guī)定條件,那么購房者與開發(fā)商之間的任何關(guān)于購房定金的約定均被視為無效。根據(jù)《民法典》的規(guī)定,對于無效合同的處理,不論雙方簽訂的是何種形式的認購協(xié)議,也不論雙方在
    • 2022年認購房屋簽訂協(xié)議書還能否退定金
      西藏在線咨詢 2023-05-09
      簽訂認購房屋協(xié)議書后能否退定金要看情況而定。 1、給付定金的一方違約,無權(quán)請求返還定金; 2、收受定金的一方違約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金; 3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。