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轉(zhuǎn)按揭的操作流程及其注意事項(xiàng)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-08 20:12:31 153 人看過

以下便是轉(zhuǎn)按揭的操作流程詳細(xì)介紹及其注意事項(xiàng)：

1.買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按揭或者同支行轉(zhuǎn)按揭;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按揭)。

2.買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方須向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方須向銀行出具擔(dān)保委托書。

3.在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

4.辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。

5.辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房產(chǎn)交易中心過戶。

6.由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，做完抵押登記領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。

注意事項(xiàng)：首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司非擔(dān)保公司，亦非墊資公司，不能為下家的付款問題提供任何擔(dān)保，更不能為下家提供墊資服務(wù)。

其次，鑒于目前二手房買賣中，下家需貸款的額度及年數(shù)通常要高于上家原先的貸款額度及年數(shù)?，F(xiàn)行的轉(zhuǎn)按揭貸款不再是像過去那樣純粹地將上家原先貸款關(guān)系中的主貸人(即上家)更改為下家，而是下家重新在上家原先的貸款銀行或者除上家原貸銀行之外的其他銀行申請(qǐng)貸款，然后用下家的貸款為上家去還貸。

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一、貸款轉(zhuǎn)按揭怎么操作1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。二、什么是轉(zhuǎn)按揭“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)

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法律綜合知識(shí)
債轉(zhuǎn)股流程及注意事項(xiàng)有哪些？

債轉(zhuǎn)股一般包括以下流程：（一）明確適用企業(yè)；債轉(zhuǎn)股對(duì)象企業(yè)一般具備以下條件：1、發(fā)展前景較好，具有可行的企業(yè)改革計(jì)劃和脫困安排；2、主要生產(chǎn)裝備、產(chǎn)品、能力符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，技術(shù)先進(jìn)，產(chǎn)品有市場，環(huán)保和安全生產(chǎn)達(dá)標(biāo)；3、信用狀況較好，無故意違約、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)等不良信用記錄。（二）確定市場化債轉(zhuǎn)股價(jià)格和條件；企業(yè)應(yīng)自主協(xié)商確定債權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)股價(jià)格和條件。若符合《公司注冊資本登記管理規(guī)定》第七條的債權(quán)用于出資的且屬于以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資，應(yīng)當(dāng)履行評(píng)估程序。根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定?！保ㄈ┳鲀r(jià)入股并辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)

2024-01-28

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證贈(zèng)與的實(shí)際操作流程和注意事項(xiàng)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：1、嚴(yán)重侵犯贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；2、贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)，不履行；3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。超過撤銷生效期，贈(zèng)與人權(quán)利不受保護(hù)。哪些情況拿不到房產(chǎn)證1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。那如果房產(chǎn)證一直辦不下來需要怎么辦呢1、如果只有和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同，沒有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久。朋友手里只有一份投資合同，沒有購房合同，

2023-07-03

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辭職
黨員檔案轉(zhuǎn)移流程及注意事項(xiàng)

不要叫黨員關(guān)系或是黨關(guān)系，應(yīng)該叫組織關(guān)系，或是黨員組織關(guān)系。組織關(guān)系介紹信寫的原籍，那就要持這個(gè)關(guān)系到原籍組織部門報(bào)到（在限定時(shí)間內(nèi)）。至于你的黨員檔案和人事檔案一起在省辦，沒有關(guān)系。這兩個(gè)檔案在一起，準(zhǔn)確的說，黨員檔案放在你整個(gè)的人事檔案一起，不是兩個(gè)檔案，是一個(gè)完整的人事檔案。轉(zhuǎn)移組織關(guān)系，不需要黨員檔案（所謂黨員檔案，也就是你入檔時(shí)填的一些志愿書之類的材料）。如果你是正式黨員，就安心地拿著組織關(guān)系回原籍吧。如果你是預(yù)備黨員，就去原籍把組織關(guān)系落實(shí)以后，記住到即將轉(zhuǎn)正時(shí)，再把黨員檔案借出，到落實(shí)以后人的黨支部轉(zhuǎn)正。從國企辭職后檔案怎么處理從國企辭職后，檔案肯定是無法放在原單位了，但是檔案也不是個(gè)人隨身帶走的。國有企業(yè)將職工檔案托管到當(dāng)?shù)氐墓簿蜆I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者人才服務(wù)機(jī)構(gòu)。然后根據(jù)職工申請(qǐng)，調(diào)入現(xiàn)工作單位當(dāng)?shù)氐娜瞬艡C(jī)構(gòu)。現(xiàn)單位出具就業(yè)證明材料，然后向就業(yè)部門所在就業(yè)地所在的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)申

2023-07-22

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