物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明哪些主要內(nèi)容以及物業(yè)管理服務(wù)合同的期限
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時(shí)間： 2023-06-21 14:53:25
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一、物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明哪些主要內(nèi)容
物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容有：總則、委托物業(yè)管理事項(xiàng)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、合同期限、違約責(zé)任、附則等。
二、物業(yè)管理服務(wù)合同的期限
我國(guó)法律對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時(shí)是否應(yīng)當(dāng)確定合同期限沒(méi)有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說(shuō)只要約定了期限，物業(yè)合同就應(yīng)該到合同期限屆滿(mǎn)時(shí)才能終止。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條
在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
第二十六條
前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
三、物業(yè)管理服務(wù)合同屬于什么合同
1.物業(yè)管理服務(wù)合同屬于提供服務(wù)的合同
物業(yè)服務(wù)人提供的服務(wù)具有綜合性或者復(fù)合性，既涉及建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，也涉及環(huán)境衛(wèi)生或相關(guān)秩序的管理維護(hù)，既涉及對(duì)物的管理，也涉及對(duì)人的管理。
2.物業(yè)管理服務(wù)合同屬于長(zhǎng)期繼續(xù)性合同
物業(yè)服務(wù)并不是一次性完成的，而需要持續(xù)一定的時(shí)間，物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期間內(nèi)不間斷地提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)人給付的范圍單純由時(shí)間決定，屬于固有的繼續(xù)性合同。
3.物業(yè)管理服務(wù)合同屬于集體合同
法定的主體依據(jù)法定的程序和要求訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)全體業(yè)主都具有法律約束力。
4.物業(yè)管理服務(wù)合同屬于雙務(wù)有償合同、諾成合同、要式合同
物業(yè)服務(wù)人員提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主也要支付物業(yè)費(fèi)。
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前期物業(yè)管理一、什么是前期物業(yè)服務(wù)前期物業(yè)服務(wù)指的是在業(yè)主和業(yè)主大會(huì)尚未成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。二、前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容1、幫助業(yè)主完成新房驗(yàn)收。2、向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主手冊(cè)》，幫助業(yè)主了解物業(yè)管理的內(nèi)容，各種規(guī)章制度，如車(chē)輛停放，裝修管理規(guī)定，物業(yè)保修規(guī)定等內(nèi)容。3、物業(yè)需根據(jù)有關(guān)規(guī)定向業(yè)主預(yù)售物業(yè)費(fèi)或者車(chē)位租金。4、業(yè)主有辦理個(gè)人事項(xiàng)，需物業(yè)提供相關(guān)書(shū)面證明文件，物業(yè)需出具相關(guān)證明。5、業(yè)主入住和裝修管理。業(yè)主登記入住和裝修是前期物業(yè)的重要工作，這一環(huán)節(jié)容易引起糾紛和投訴，物業(yè)公司需要在入住前針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題制定好計(jì)劃，并公布執(zhí)行。6、前期衛(wèi)生管理。前期物業(yè)管理中，衛(wèi)生保潔尤為重要，由于裝修較為集中，垃圾集中傾倒，小區(qū)始終在一種臟亂差的狀態(tài)。小區(qū)物業(yè)必須抓好裝修垃圾的集中堆放和清運(yùn)，減少揚(yáng)塵污染。7、安全管理。前期物業(yè)工作的重點(diǎn)也包括安全管理，由于裝修集中進(jìn)行2023-04-22442人看過(guò) -
一、前期物業(yè)服務(wù)有什么內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)有以下內(nèi)容：1.幫助業(yè)主完成新房驗(yàn)收。2.向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主手冊(cè)》，幫助業(yè)主了解物業(yè)管理的內(nèi)容，各種規(guī)章制度，如車(chē)輛停放，裝修管理規(guī)定，物業(yè)保修規(guī)定等內(nèi)容。3.物業(yè)需根據(jù)有關(guān)規(guī)定向業(yè)主預(yù)售物業(yè)費(fèi)或者車(chē)位租金。4.業(yè)主有辦理個(gè)人事項(xiàng)，需物業(yè)提供相關(guān)書(shū)面證明文件，物業(yè)需出具相關(guān)證明。5.業(yè)主入住和裝修管理。業(yè)主登記入住和裝修是前期物業(yè)的重要工作，這一環(huán)節(jié)容易引起糾紛和投訴，物業(yè)公司需要在入住前針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題制定好計(jì)劃，并公布執(zhí)行。6.前期衛(wèi)生管理。前期物業(yè)管理中，衛(wèi)生保潔尤為重要。7.安全管理。前期物業(yè)工作的重點(diǎn)也包括安全管理，由于裝修集中進(jìn)行，進(jìn)出小區(qū)人員多而雜，而且小區(qū)的監(jiān)控和門(mén)禁系統(tǒng)可能尚未啟用，需加強(qiáng)巡查，及時(shí)處置。二、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容是：1.合同的當(dāng)事人2.物業(yè)基本情況3.服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量4.服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理6.承接2023-06-27311人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、前期物業(yè)合同要和業(yè)主簽嗎前期物業(yè)合同不要和業(yè)主簽，前期物業(yè)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會(huì)尚未成立，還不能由業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一業(yè)主意見(jiàn)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能由建設(shè)單位承擔(dān)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。而前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問(wèn)題，關(guān)系到業(yè)主能否正常使用物業(yè)。二、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容就是通過(guò)合同條款反映建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包含以下幾個(gè)主要部分：1．合同的當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2．物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱(chēng)、物業(yè)類(lèi)型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3．服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開(kāi)支項(xiàng)目；2024-03-30225人看過(guò) -
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(日常管理、特約管理)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理通常包括兩大內(nèi)容：日常管理和特約服務(wù)。日常管理日常管理是經(jīng)濟(jì)性的管理和服務(wù)，包括以下內(nèi)容：日常養(yǎng)護(hù)對(duì)于一個(gè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持良好的運(yùn)行狀態(tài)，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。清潔綠化對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶(hù)創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識(shí)，熱愛(ài)自然、熱愛(ài)生活。安全保衛(wèi)在現(xiàn)實(shí)生活中，每個(gè)人都希望有安全感。物業(yè)管理應(yīng)切實(shí)做好安全保衛(wèi)工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態(tài)，讓業(yè)主和使用人無(wú)后顧之憂(yōu)，確保人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。消防工作物業(yè)管理應(yīng)高度重視消防工作，一定要保證消防設(shè)備處于良好待用狀態(tài)，并培訓(xùn)一支業(yè)余消防隊(duì)伍，一遇火情可立即作出反應(yīng)。另外，還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識(shí)。日常維護(hù)物業(yè)在使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，須有一支全天侯的維修隊(duì)伍，隨2023-06-0563人看過(guò)
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物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的效力是依法成立的合同在法律上對(duì)業(yè)主和物業(yè)公司產(chǎn)生法律約束力。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的主要條款包括當(dāng)事人的基本信息、管理項(xiàng)目、管理內(nèi)容、管理費(fèi)用、合同期限等。一、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的效力物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的效力是對(duì)業(yè)主具有法律約束力，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條【物業(yè)服務(wù)合同的效力】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。二、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的主要條款物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)具備以下主要條款：1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所。2.管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱(chēng)，坐落位置、面積、四周界限。3.管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)。4.管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)2023-06-04276人看過(guò) -
（一）物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個(gè)月，向小區(qū)業(yè)委會(huì)提出續(xù)約申請(qǐng)，并提交續(xù)約合同草案。（二）業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請(qǐng)后30日內(nèi)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約。（三）經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會(huì)提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議（或公示后征集業(yè)主意見(jiàn)）。（四）物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，由業(yè)委會(huì)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽約。（五）簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，物業(yè)公司將一份協(xié)議原件上交到所在地的房屋管理部門(mén)進(jìn)行物業(yè)合同備案。一、沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)如何簽訂物業(yè)合同沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)合同的方法如下：1、沒(méi)有公示全體業(yè)主，也沒(méi)有經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，這樣的合同不合法；2、業(yè)主在不知道有此服務(wù)合同，及對(duì)服務(wù)水平，衛(wèi)生水平，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容都不清楚的情況下，不交管理費(fèi)，也可以；3、業(yè)主可以召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)重新選舉業(yè)委會(huì)，重新選物業(yè)公司。物業(yè)服務(wù)人包括2023-06-29317人看過(guò) -
一、物業(yè)服務(wù)合同的基本原則有什么？物業(yè)服務(wù)合同的基本原則依據(jù)如下：1.主體平等原則合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨(dú)立人格，不受他人的支配、干涉和控制。2.合同自愿（自由）原則當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。3.權(quán)利義務(wù)公平原則公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿（自由）原則，要求形式的公平和實(shí)質(zhì)的公平。合同的實(shí)質(zhì)公平，是指雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)必須大體相當(dāng)?shù)膶?duì)等。4.誠(chéng)實(shí)信用原則又叫誠(chéng)信原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，不得有欺詐行為。5.守法和維護(hù)社會(huì)公益原則當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)公共秩序，損害社會(huì)公共利益。二、物業(yè)服務(wù)合同需要備案嗎？物業(yè)服2023-06-21457人看過(guò) -
一、安防管理確保業(yè)主、商戶(hù)、顧客生命財(cái)產(chǎn)安全，是商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)的基本條件，強(qiáng)有力的安防工作是商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)的有力保障。1、保安工作：商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)人流量大，人員龐雜，商場(chǎng)安防工作重在加大巡防頻率與突發(fā)事件的快速反應(yīng)能力，實(shí)行明崗與便衣巡邏、視頻監(jiān)控相結(jié)合，與當(dāng)?shù)嘏沙鏊芮信浜?，重點(diǎn)打擊偷盜、搶奪等違法犯罪行為；清理占道經(jīng)營(yíng)行為；營(yíng)業(yè)結(jié)束后統(tǒng)一清場(chǎng)，實(shí)行周密的進(jìn)出貨管理制，緊急治安事件的應(yīng)急處理……切實(shí)營(yíng)造安全放心的經(jīng)營(yíng)消費(fèi)環(huán)境。工作要點(diǎn)：治安巡邏、經(jīng)營(yíng)秩序維護(hù)、清理占道、營(yíng)業(yè)結(jié)束后的清場(chǎng)管理及出入登記2、消防工作：消防責(zé)任重于泰山，消防是事關(guān)人民生命財(cái)產(chǎn)的頭等大事。消防工作應(yīng)堅(jiān)持“防消結(jié)合，重在預(yù)防”的原則，切實(shí)做好日常管理防范措施：消防設(shè)備設(shè)施定期檢查、建立重點(diǎn)防火部位檔案、嚴(yán)格裝修審批與過(guò)程監(jiān)督、商場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁使用大功率電器、嚴(yán)禁動(dòng)用明火……建立商場(chǎng)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，一年內(nèi)組織不少于兩次消防演習(xí)。2023-05-01106人看過(guò)
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物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照下列要求提供物業(yè)管理服務(wù)：(一)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，實(shí)施物業(yè)管理;(二)在房屋使用前，將住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主、使用人;(三)受業(yè)主委員會(huì)的委托，代管維修基金，按照業(yè)主委員會(huì)審定的財(cái)務(wù)預(yù)算使用維修基金;(四)經(jīng)常對(duì)居住小區(qū)進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對(duì)住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù);(五)發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進(jìn)行維修;(六)接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí)，限時(shí)進(jìn)行維修和處理;(七)做好物業(yè)管理費(fèi)用收支的各項(xiàng)帳目，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè);(八)6個(gè)月公布1次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督;(九)定期聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，改進(jìn)2023-06-10275人看過(guò) -
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。一、物業(yè)有哪些權(quán)利？物業(yè)權(quán)利有以下內(nèi)容：1、建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。2、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。3、有權(quán)實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。2023-06-20380人看過(guò)
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業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律，法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利有什么業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)2023-08-18297人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)服務(wù)合同怎么履行物業(yè)服務(wù)合同的履行通常在法律上規(guī)定為全部履行，即當(dāng)事人必須按照合同規(guī)定的標(biāo)的及其質(zhì)量、數(shù)量，由適當(dāng)?shù)闹黧w在適當(dāng)?shù)穆男衅谙?、履行地點(diǎn)，以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?，全面完成合同中?guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。在這提醒大家，它實(shí)際上包含兩方面的含義：1．實(shí)際履行。實(shí)際履行是指按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行。按照實(shí)際履行的定義，如果一方發(fā)生違約，其違約責(zé)任不能以其他財(cái)物或賠償金代替。即使違約方支付了違約金或賠償金，如果一方要求繼續(xù)履行的，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。只有在實(shí)際履行已成為不可能或不必要時(shí)，才允許不實(shí)際履行。2．適當(dāng)履行。適當(dāng)履行是指履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，在合同標(biāo)的（物業(yè)服務(wù)）的種類(lèi)、數(shù)量、質(zhì)量及主體、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等方面都必須適當(dāng)。按照適當(dāng)履行的定義，如果不履行或不適當(dāng)履行，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ秸f(shuō)明情況，以避免或減少損失，同時(shí)賠償責(zé)任。當(dāng)締約一方只履行合同的部分義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)拒絕，并可就因一方2022-06-06492人看過(guò)
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物業(yè)服務(wù)合同包括的內(nèi)容：（1）服務(wù)協(xié)議當(dāng)事人情況的說(shuō)明；（2）前期物業(yè)管理的物業(yè)的基本情況；（3）前期物業(yè)管理協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)的約定；（4）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的約定；（5）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的約定；（6）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（7）維修基金的管理和使用；（8）房屋保險(xiǎn)的相關(guān)約定；（9）違約責(zé)任的約定。物業(yè)管理服務(wù)合同樣式最新模板＜p＞第一章總則＜／p＞＜p＞第一條本合同當(dāng)事人＜／p＞＜p＞委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞組織名稱(chēng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbs2023-07-06394人看過(guò) -
一、前期物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主有約束力嗎前期物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主有約束力，盡管業(yè)主并沒(méi)有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有權(quán)選擇物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理，并且業(yè)主在購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理的事項(xiàng)。所以業(yè)主在簽訂了購(gòu)房合同后實(shí)際上就是認(rèn)可了開(kāi)發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。二、前期物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)和誰(shuí)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司簽訂。簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。因此前期物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，售房單位需通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理單位）負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作。三、前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件是什么前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件如下：前期物業(yè)服務(wù)合同2023-04-30258人看過(guò)
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
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物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款中物業(yè)管理服務(wù)條款可以約定哪些？西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款作出了示范性規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同可以約定下列服務(wù)事項(xiàng)：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)；（二）公共綠化的維護(hù)；（三）公共區(qū)域的保潔；（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（五）車(chē)輛的停放管理；（六）物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施；（七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；（八）物業(yè)檔案資料的保管；（九）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委 -
物業(yè)服務(wù)合同有哪些內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)合同要如何簽訂四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-11前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，包括前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。前期物業(yè)服務(wù)合同必須書(shū)面形式。
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