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一、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)怎么進(jìn)行拍賣1．在破產(chǎn)程序中，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的拍賣是處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的重要手段之一。拍賣過(guò)程應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。2．拍賣可以由人民法院自行組織，也可以交由具備相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行。如果選擇交由拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，人民法院仍然需要對(duì)拍賣活動(dòng)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，確保整個(gè)過(guò)程的合法性和公正性。二、法院司法拍賣流程法院司法拍賣流程主要包括以下幾個(gè)步驟：1．評(píng)估價(jià)格：在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣前，法院需要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。2．作出強(qiáng)制拍賣的決定：價(jià)格評(píng)估完成后，法院可以組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按照評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。3．確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)：拍賣機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，并由法院技術(shù)處統(tǒng)一委托。選定拍賣機(jī)構(gòu)后，法院應(yīng)與其簽訂委托拍賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4．舉行拍賣會(huì)：拍賣會(huì)一般由法院派員到場(chǎng)監(jiān)拍，并記錄拍賣情況。拍賣

2003年，鑫基公司墊資1289萬(wàn)元為天久藥業(yè)建新廠。后因天久藥業(yè)無(wú)力償還欠款，其房產(chǎn)及設(shè)備被法院查封即將拍賣。辦案中，市一中院法官了解到，拍賣一旦進(jìn)行，該企業(yè)48名職工將失去工作，但不拍賣，鑫基公司的合法權(quán)益就將受損。但是48名職工中女性居多且年齡偏大，再就業(yè)艱難。于是經(jīng)過(guò)慎重考慮，法官與鑫基公司多次溝通后，將無(wú)條件接收天久藥業(yè)無(wú)工作職工作為競(jìng)拍該公司房產(chǎn)、設(shè)備條件之一，并得到鑫基公司和競(jìng)拍者的采納。此后，法官又在企業(yè)和工人之間反復(fù)協(xié)調(diào)、多次溝通，圓滿解決了工人續(xù)簽勞動(dòng)合同、補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)、承認(rèn)工齡等問(wèn)題。3月30日下午，此案競(jìng)拍得主——北京鑫基建筑工程有限公司在市一中院法官的參與下，如約與天久藥業(yè)公司的48名工人簽訂了勞動(dòng)合同，使他們的飯碗失而復(fù)得。簽訂合同后，工人代表陳百靈說(shuō)：真心地感謝法院、法官幫我們解決了大問(wèn)題。

企業(yè)破產(chǎn)拍賣流程：1、經(jīng)債權(quán)人或債務(wù)人向有管轄區(qū)的法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)；2、法院宣告破產(chǎn)；3、由清算組或法院委托有資質(zhì)的拍賣公司拍賣；4、清算組制作清算報(bào)告，報(bào)法院確認(rèn)。根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十條規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第一百一十二條第一款、第三款規(guī)定，變價(jià)、出售破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)通過(guò)拍賣進(jìn)行，但是債權(quán)人會(huì)議另有決議的除外，按照國(guó)家規(guī)定不能拍賣或者限制轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的方式處理。一、勞動(dòng)爭(zhēng)議法院的判決書(shū)執(zhí)行按照法律規(guī)定，有能力執(zhí)行法院判決而拒不執(zhí)行的，法院有權(quán)利對(duì)被執(zhí)行人司法拘留。實(shí)踐中是否采取拘留措施，需要由法院裁量。民訴規(guī)定：第二百四十三條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的

如果是被拍賣獲得的款項(xiàng)在償還債務(wù)后，如有剩余會(huì)進(jìn)行退還的。被執(zhí)行人沒(méi)有可以居住的房屋，可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)的居住房屋，或者參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金。房子被拍賣后戶籍往哪里遷原戶主暫沒(méi)有住所時(shí)，戶口無(wú)法遷出，可與買受人的戶口可并行登記在該房屋所在地。法院強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)的，只處理房屋權(quán)屬問(wèn)題，不處理戶口問(wèn)題。戶口與房屋只是掛靠關(guān)系或者稱為公安戶籍管理關(guān)系，與房屋權(quán)屬無(wú)關(guān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對(duì)被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。第六條

強(qiáng)制拍賣行為必須具備法定條件才能成立，否則拍賣無(wú)效。對(duì)于強(qiáng)制拍賣的條件，各國(guó)規(guī)定不一，但總的來(lái)說(shuō)是根據(jù)拍賣物是動(dòng)產(chǎn)或非動(dòng)產(chǎn)來(lái)區(qū)分不同條件的。而一般的強(qiáng)制拍賣應(yīng)具備下列條件：1、強(qiáng)制拍賣由國(guó)家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施。在我國(guó)，有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。在法制國(guó)家里，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制，任何單位和個(gè)人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，不能對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。對(duì)公民財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制拍賣只能由執(zhí)行機(jī)關(guān)依職權(quán)而為，未經(jīng)授權(quán)的其他單位不能實(shí)行強(qiáng)制拍賣。2、強(qiáng)制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)。執(zhí)行依據(jù)是執(zhí)行機(jī)關(guān)據(jù)以執(zhí)行的法律文書(shū)，是確認(rèn)雙方當(dāng)事人中一方負(fù)有民事義務(wù)而另一方享有民事權(quán)利并有執(zhí)行力的法律文書(shū)。由于強(qiáng)制執(zhí)行的目的在于實(shí)現(xiàn)債權(quán)人已經(jīng)確定的民事權(quán)利，因此強(qiáng)制拍賣應(yīng)該以存在實(shí)體權(quán)利為前提。3、被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)查封或扣押。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，人民法院依法查封或扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)

依據(jù)我國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，法院受理企業(yè)破產(chǎn)后，在一年內(nèi)拍賣的財(cái)產(chǎn)如果是價(jià)格明顯不合理的，管理人可以申請(qǐng)撤銷拍賣行為?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第三十一條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前一年內(nèi)，涉及債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的下列行為，管理人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷：(一)無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的；(二)以明顯不合理的價(jià)格進(jìn)行交易的；(三)對(duì)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的；(四)對(duì)未到期的債務(wù)提前清償?shù)模?五)放棄債權(quán)的。第三十二條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前六個(gè)月內(nèi)，債務(wù)人有本法第二條第一款規(guī)定的情形，仍對(duì)個(gè)別債權(quán)人進(jìn)行清償?shù)模芾砣擞袡?quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷。但是，個(gè)別清償使債務(wù)人財(cái)產(chǎn)受益的除外。第三十三條涉及債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的下列行為無(wú)效：(一)為逃避債務(wù)而隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的；(二)虛構(gòu)債務(wù)或者承認(rèn)不真實(shí)的債務(wù)的。

一、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣可進(jìn)行幾次破產(chǎn)拍賣最多三次。第三次流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人可以直接接受該破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)作為抵債，如果申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人不能接受的，該破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)會(huì)被法院公告變賣來(lái)處理。二、破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣不掉怎么辦（一）企業(yè)破產(chǎn)資產(chǎn)處置拍賣無(wú)人問(wèn)津，可以進(jìn)行流拍，然后重新估算價(jià)格繼續(xù)再拍賣。（二）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置前，應(yīng)當(dāng)由具有法定資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值作底價(jià)，通過(guò)拍賣、招標(biāo)等方式依法轉(zhuǎn)讓。（三）處置企業(yè)土地使用權(quán)所得不足以安置破產(chǎn)企業(yè)職工的，不足部分應(yīng)當(dāng)從處置其他破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所得中撥付。（四）企業(yè)在破產(chǎn)前為維持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，向職工籌借的款項(xiàng)，視為破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資處理，借款利息按照供款實(shí)際使用時(shí)間和銀行同期存款利率計(jì)算。職工在企業(yè)破產(chǎn)前作為資本金投資的款項(xiàng)，視為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。（五）破產(chǎn)企業(yè)的職工住房、學(xué)校、托幼園（所）、醫(yī)院等福利性設(shè)施，原則上不計(jì)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，由破產(chǎn)企業(yè)所在地的市或

拍賣后破產(chǎn)企業(yè)一定過(guò)戶。公司倒閉進(jìn)行破產(chǎn)程序的，人民法院依法對(duì)申請(qǐng)破產(chǎn)的企業(yè)進(jìn)行清算拍賣，房屋的拍賣必須及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，否則拍賣不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。一、公司怎么進(jìn)入破產(chǎn)程序公司破產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)人民法院的審理和裁定才能確認(rèn)，不經(jīng)人民法院審理，公司自身不能進(jìn)入破產(chǎn)程序。1.破產(chǎn)申請(qǐng)根據(jù)我國(guó)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，公司破產(chǎn)必須有申請(qǐng)，申請(qǐng)人可以是公司自己，也可以是其他債權(quán)人公司自己申請(qǐng)時(shí)，主要是認(rèn)為公司已經(jīng)資不抵債，無(wú)法再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。債權(quán)人申請(qǐng)時(shí)，主要是認(rèn)為債務(wù)公司不能償還到期債務(wù)，已出現(xiàn)資不抵債。盡管法律有如此規(guī)定，但在我國(guó)，絕大多數(shù)是公司自己申請(qǐng)破產(chǎn)，幾乎很少有債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)。2.法院裁定受理公司或者債權(quán)人向人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)后，人民法院裁定受理的，需要指定破產(chǎn)管理人。人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，需要在人民法院報(bào)上公告案件受理情況，告知公司債權(quán)人在指定期間內(nèi)向管理人申報(bào)債權(quán)，同時(shí)通知第次債權(quán)人會(huì)議召

企業(yè)破產(chǎn)拍賣后一定要注銷嗎依據(jù)我國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，企業(yè)破產(chǎn)程序終結(jié)后，經(jīng)人民法院裁定意的，企業(yè)就需要辦理注銷登記。《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》第一百二十條破產(chǎn)人無(wú)財(cái)產(chǎn)可供分配的，管理人應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求人民法院裁定終結(jié)破產(chǎn)程序。管理人在最后分配完結(jié)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向人民法院提交破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配報(bào)告，并提請(qǐng)人民法院裁定終結(jié)破產(chǎn)程序。人民法院應(yīng)當(dāng)自收到管理人終結(jié)破產(chǎn)程序的請(qǐng)求之日起十五日內(nèi)作出是否終結(jié)破產(chǎn)程序的裁定。裁定終結(jié)的，應(yīng)當(dāng)予以公告。第一百二十一條管理人應(yīng)當(dāng)自破產(chǎn)程序終結(jié)之日起十日內(nèi)，持人民法院終結(jié)破產(chǎn)程序的裁定，向破產(chǎn)人的原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。第一百二十二條管理人于辦理注銷登記完畢的次日終止執(zhí)行職務(wù)。但是，存在訴訟或者仲裁未決情況的除外。

公司拍賣和破產(chǎn)的區(qū)別：1、依據(jù)不同。公司拍賣依據(jù)的是《拍賣法》；而破產(chǎn)依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》、《公司法》等法條。2、含義不同。公司拍賣指通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)對(duì)公司資產(chǎn)依法進(jìn)行交易的行為。破產(chǎn)，是指?jìng)鶆?wù)人因不能償債或者資不抵債時(shí)，由債權(quán)人或債務(wù)人訴請(qǐng)法院宣告破產(chǎn)并依破產(chǎn)程序償還債務(wù)的一種法律制度。一、破產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)要注意的問(wèn)題是什么破產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)要注意的問(wèn)題是：1、查詢企業(yè)的注冊(cè)資本，是否有虛假出資的情形；2、需要注意公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、股權(quán)配置等財(cái)產(chǎn)狀況；3、需要訂立書(shū)面的收購(gòu)協(xié)議。破產(chǎn)是指?jìng)鶆?wù)人因不能償債或者資不抵債時(shí)，由債權(quán)人或債務(wù)人訴請(qǐng)法院宣告破產(chǎn)并依破產(chǎn)程序償還債務(wù)的一種法律制度。二、企業(yè)破產(chǎn)后債務(wù)還不上應(yīng)該怎么樣辦企業(yè)破產(chǎn)是指?jìng)鶆?wù)人因不能償債或者資不抵債時(shí)，由債權(quán)人或債務(wù)人訴請(qǐng)法院宣告破產(chǎn)并依破產(chǎn)程序償還債務(wù)的一種法律制度。那么當(dāng)企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)人財(cái)產(chǎn)不足以償還全部債務(wù)的情況下該如何處理?根據(jù)《

這段內(nèi)容講述了不具備房產(chǎn)拍賣資格的居住房產(chǎn)，其唯一的房產(chǎn)不會(huì)被拍賣。被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬必須依賴的居住房屋，人民法院可以進(jìn)行查封，但不可以進(jìn)行拍賣、變賣或用于抵債。同時(shí)，房子房產(chǎn)證抵押，但是房子還是可以居住的。不具備房產(chǎn)拍賣資格的居住房產(chǎn),其唯一的房產(chǎn)不會(huì)被拍賣。根據(jù)法律規(guī)定,被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬必須依賴的居住房屋,人民法院可以進(jìn)行查封,但不可以進(jìn)行拍賣、變賣或用于抵債。房子房產(chǎn)證抵押，但是房子還是可以居住的。 法 院 拍 賣 房 產(chǎn) ： 居 住 房 產(chǎn) 的 處 置 原 則法院拍賣房產(chǎn)涉及到的處置原則主要是根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)、區(qū)位、用途以及市場(chǎng)行情等因素綜合考慮，以公平、公正、公開(kāi)的方式確定房產(chǎn)的價(jià)值，最終由買受人取得該房產(chǎn)。同時(shí)，法院在拍賣過(guò)程中需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拍賣程序的合法性和規(guī)范性。在實(shí)際的司法實(shí)踐中，法院拍賣房產(chǎn)的處置原則得到了廣泛的關(guān)注和應(yīng)用，對(duì)于維護(hù)司法公正、保障當(dāng)事人

一、企業(yè)財(cái)產(chǎn)委托法院拍賣程序（一）評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。（二）作出強(qiáng)制拍賣的決定價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。法院應(yīng)根據(jù)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)狀況，和被執(zhí)行人的信譽(yù)程度，依職權(quán)做出決定。如準(zhǔn)許，被執(zhí)行人自行變賣，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時(shí)間，同時(shí)，法院在得款后，才能將查封財(cái)產(chǎn)予以解除查封，確保申請(qǐng)人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。（三）確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱若干規(guī)定）和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。法院拍賣其它財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)采取當(dāng)事人

首先，企業(yè)出現(xiàn)了《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定的不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，債權(quán)人和債務(wù)人或者出資額占債務(wù)人注冊(cè)資本十分之一以上的出資人可以向法院提出《重整申請(qǐng)》;其次，法院受理后會(huì)指定管理人并通知已知的債權(quán)人并公告通知未知的債權(quán)人。法院應(yīng)當(dāng)確定債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的期限，并確定第一次債權(quán)人召開(kāi)的時(shí)間和地點(diǎn);再次，債務(wù)人自法院裁定重整之日起6個(gè)月內(nèi)，同時(shí)向法院和債權(quán)人會(huì)議提交《重整計(jì)劃草案》，經(jīng)債權(quán)人會(huì)議通過(guò)以及法院批準(zhǔn)后正式進(jìn)入《重整計(jì)劃》的執(zhí)行程序;最后，《重整計(jì)劃》執(zhí)行期限屆滿，債務(wù)人執(zhí)行完畢，公司恢復(fù)良好狀態(tài)的，重整程序結(jié)束，公司恢復(fù)正常運(yùn)行。一、破產(chǎn)的法定程序是怎樣的(一)破產(chǎn)申請(qǐng)的提出與受理破產(chǎn)申請(qǐng)的提出，是當(dāng)事人請(qǐng)求法院宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)所作出的意思表示。根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)提出破產(chǎn)申請(qǐng)的當(dāng)事人是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人。破產(chǎn)申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，應(yīng)向法院提交有關(guān)證據(jù)或資

公司拍賣和破產(chǎn)的區(qū)別：1、依據(jù)不同。公司拍賣依據(jù)的是《拍賣法》；而破產(chǎn)依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》、《公司法》等法條。2、含義不同。公司拍賣指通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)對(duì)公司資產(chǎn)依法進(jìn)行交易的行為。破產(chǎn)，是指?jìng)鶆?wù)人因不能償債或者資不抵債時(shí)，由債權(quán)人或債務(wù)人訴請(qǐng)法院宣告破產(chǎn)并依破產(chǎn)程序償還債務(wù)的一種法律制度。一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么辦?破產(chǎn)，是指?jìng)鶆?wù)人因不能償債或者資不抵債時(shí)，由債權(quán)人或債務(wù)人訴請(qǐng)法院宣告破產(chǎn)并依破產(chǎn)程序償還債務(wù)的一種法律制度。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序的話，業(yè)主可作為普通債權(quán)人申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)，開(kāi)發(fā)商按照清償順序進(jìn)行清償。二、公司清算債權(quán)債務(wù)應(yīng)當(dāng)怎樣處理企業(yè)破產(chǎn)是指?jìng)鶆?wù)人因不能償債或者資不抵債時(shí)，由債權(quán)人或債務(wù)人訴請(qǐng)法院宣告破產(chǎn)并依破產(chǎn)程序償還債務(wù)的一種法律制度。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條的規(guī)定，首先，應(yīng)當(dāng)先償還破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)