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能否因?yàn)橐咔閷ψ赓U合同違約
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-27 18:33:14 432 人看過

出現(xiàn)疫情的，對于租賃合同也不可以違約。但是如果因?yàn)橐咔闊o法繼續(xù)履行合同的，可以要求提起解除租賃合同，這種情況不算違約。

因?yàn)橐咔閷儆?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力，而法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，可以解除合同，且不承擔(dān)民事責(zé)任。

一、疫情能否做延期辦理過戶手續(xù)的免責(zé)事由

疫情能做延期辦理過戶手續(xù)的免責(zé)事由。疫情屬于不可抗力，不可抗力是指合同訂立時不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。包括臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹等自然災(zāi)害；征用、征用等政府行為；罷工、騷亂等社會異常事件。因不可抗力不能履行合同的，除法律另有規(guī)定外，部分或全部免除責(zé)任。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。所稱不可抗力，是指不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。

二、新房交房延期三個月違約怎么辦

(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16493471168694658017.html">合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

(三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

三、合同無法履行可否解除?

需要區(qū)分無法履行的原因，若因?yàn)椴豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)、有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的或法律規(guī)定的其他解除合同過的情形等原因造成的，則有法定解除權(quán)，可以解除合同；若屬于合同約定的解除合同事由，也是可以解除合同的。除前述情形，合同解除的，可能承擔(dān)違約責(zé)任。

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