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（1）土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)。可見(jiàn)，只有滿足上述四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，購(gòu)房者的選擇也越來(lái)越多。前期購(gòu)房者應(yīng)選擇資質(zhì)可靠、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。他們不應(yīng)該盲目地聽(tīng)廣告，他們不應(yīng)該急于簽訂合同和被騙，因?yàn)橘u家說(shuō)，他們將提高價(jià)格，如果他們不買。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條規(guī)定，辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條的規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料。

一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有什么條件我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！闭f(shuō)明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓，不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無(wú)效；5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因

在下列條件下才能預(yù)售商品房：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。預(yù)售商品房對(duì)采光有什么要求網(wǎng)友提問(wèn)：商品房在采光要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，才算合格？莊清忠律師回復(fù)：詳情見(jiàn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180－93（2002年版）中的規(guī)定，日照不夠要有證明或?qū)崪y(cè)才行。＜?。瓀apdmpbegin進(jìn)入購(gòu)房問(wèn)答論壇提問(wèn)＜?。瓀apdmpend《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

簽訂商品房預(yù)售合同不可以違約的，違約需要承擔(dān)一定的后果。簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備的條件要繳納全部的土地出讓金，獲得使用權(quán)證書(shū)、工程規(guī)許可證，交付日期等。一、簽訂商品房預(yù)售合同可以違約嗎簽訂商品房預(yù)售合同不可以違約，違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。二、簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備哪些條件簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備下列條件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。一、什么時(shí)候簽商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售必須符合一定條件才能對(duì)外銷售，只要開(kāi)發(fā)商具備預(yù)售商品房的的條件，購(gòu)房者就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房需具備的條件包括:1、預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2、預(yù)售方必須已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。3、預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開(kāi)發(fā)資金必須符合法律的要要求。預(yù)售按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工講度和會(huì)下

需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。四、取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售商品房交付要滿足什么條件關(guān)于商品房的交付的法定條件，如上述法律法規(guī)一般規(guī)定為驗(yàn)收合格，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，但對(duì)驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么，是質(zhì)量驗(yàn)收、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收還是綜合驗(yàn)收，并沒(méi)有明確的規(guī)定。司法實(shí)踐與理論界爭(zhēng)論不休，主要有三種理解。1、商品房的驗(yàn)收合格僅指工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。該質(zhì)量驗(yàn)收是指建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行的竣工驗(yàn)收。2、商品房的驗(yàn)收合格應(yīng)指包括工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等在內(nèi)的驗(yàn)收合格（以下統(tǒng)稱項(xiàng)目竣工驗(yàn)收）。雖然國(guó)家規(guī)定一定條件下的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，但法律法規(guī)并未作出

商品房預(yù)售需要具備《商品房預(yù)售許可證》，這是開(kāi)發(fā)商前期一系列需要辦的證件的最后一個(gè)，這個(gè)證辦下來(lái)了就可以進(jìn)行預(yù)銷售了！其實(shí)，這個(gè)證明書(shū)是基于其他四個(gè)證明書(shū)，實(shí)際上需要五個(gè)證明書(shū)，即建設(shè)用地計(jì)劃許可證、建設(shè)工程計(jì)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商社預(yù)售許可證等五個(gè)證明書(shū)齊全后才能預(yù)售。對(duì)此，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條有明確規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合的下列條件第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第三，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。購(gòu)買商品預(yù)售房的法律風(fēng)險(xiǎn)和簽訂商品預(yù)售房合同應(yīng)注意的幾個(gè)具體問(wèn)題在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于預(yù)購(gòu)人和開(kāi)發(fā)商之間嚴(yán)重的信息不對(duì)稱及目前開(kāi)發(fā)商的道德風(fēng)

一、商品房預(yù)售條件是什么，必須要預(yù)售證嗎1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)《城市商品

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件是什么房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。《中華人民共和國(guó)城市

房地產(chǎn)公司預(yù)售商品房，應(yīng)滿足什么條件開(kāi)發(fā)商要預(yù)售商品房的，需要滿足的條件包括取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上等?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條

一、在什么條件下商品房可以預(yù)售商品房預(yù)售的條件如下：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買者要在購(gòu)買前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定了商品房可以預(yù)售的條件。具體條件如下：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、根據(jù)提供預(yù)售的商品房，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％％上述，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售條件是什么1．已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2．持有建設(shè)工程許可證。3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4．同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5．已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售的條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）取得商品房預(yù)售許可證。按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。一、開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)售商品房承擔(dān)什么責(zé)任（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)售的說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、銷售廣告等公開(kāi)展示文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（二）預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托金融機(jī)構(gòu)代收，代收預(yù)售款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。（三）預(yù)售款應(yīng)當(dāng)專款專用，由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)際進(jìn)度，書(shū)面通知預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)書(shū)面通知，預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不當(dāng)，造成受讓人損失的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的買賣合同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。（