居民與物業(yè)之間糾紛可以起訴解決嗎？
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時(shí)間： 2023-06-27 18:25:54
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居民與物業(yè)之間糾紛可以起訴解決。物業(yè)糾紛一般是對(duì)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的簡稱。物業(yè)糾紛處理方式：物業(yè)公司與業(yè)主先進(jìn)行協(xié)商；當(dāng)事人可以找居委會(huì)或村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解；當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意可以向法院起訴，也可以不經(jīng)過調(diào)解直接向法院起訴。
一、解決物業(yè)糾紛的幾種方式
(一)業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決
《民法典》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。
(二)由第三人調(diào)解
這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
(三)提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁
這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。
(四)投訴
業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
(五)提起訴訟
業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
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業(yè)主可以找居委會(huì)協(xié)商解決。1．發(fā)生物業(yè)糾紛時(shí)，一般會(huì)找居委會(huì)。2．物業(yè)和業(yè)主發(fā)生糾紛時(shí)，一般居委會(huì)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，無法解決的，就要進(jìn)行訴訟。一、如何處置物業(yè)糾紛應(yīng)該？首先應(yīng)該是安撫，協(xié)調(diào)處理。1．物業(yè)糾紛案件，這個(gè)范圍簡直是太廣泛了，上到打架斗毆，下到鄰里瑣事，有業(yè)主和物業(yè)的糾紛，也有業(yè)主和業(yè)主的糾紛；物業(yè)幾乎每天都有物業(yè)糾紛案件，每天都要去處理；2．遇到物業(yè)糾紛案件，首先應(yīng)該安撫矛盾雙方，不要讓矛盾升級(jí)；3．了解事情經(jīng)過，合理處置；了解事情經(jīng)過后，能協(xié)調(diào)處理的協(xié)調(diào)處理，不在物業(yè)協(xié)調(diào)處理范圍內(nèi)的，做好解釋；應(yīng)該報(bào)國家政府行政主管部門協(xié)調(diào)處理的，報(bào)國家政府行政主管部門處理；4．處理完后，要有后續(xù)的及時(shí)跟進(jìn)和回防；針對(duì)糾紛事件做好經(jīng)驗(yàn)總結(jié)；同時(shí)某些事件也可以避免再次發(fā)生；當(dāng)然，以上說的一般事件的處理過程；二、物業(yè)非法安裝電梯刷卡怎么解決？可以到行政主管部門投訴。1．可以到人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴2023-02-26452人看過 -
法律綜合知識(shí)一、解決商品房糾紛可以起訴嗎針對(duì)商品房銷售合同引發(fā)的爭議糾紛，可以采納以下幾種途徑加以解決：首先，相關(guān)合同當(dāng)事人有權(quán)向享有管轄權(quán)的法院提起訴訟，請求通過法律程序予以解決；其次，在啟動(dòng)正式投訴程序之前，當(dāng)事人雙方亦可先行嘗試開展溝通交流，如若協(xié)商無果，則可依法向法院提交訴狀。對(duì)于符合法定起訴條件的案件，法院應(yīng)在收到訴狀后的七個(gè)工作日內(nèi)完成立案手續(xù)，同時(shí)向當(dāng)事人發(fā)出相應(yīng)的立案通知書；而對(duì)于不符合法定起訴條件的案件，法院亦應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)作出裁定書，明確表示不予受理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。二、租房糾紛可以起訴嗎租房糾紛可以起訴處理，起訴的處理租房糾紛的條件2024-07-28177人看過 -
調(diào)解委員會(huì)協(xié)商解決，協(xié)商不成，直接起訴。房地產(chǎn)租賃是一種民事法律行為，涉及當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。租賃關(guān)系的建立，必須經(jīng)過一定的程序。簽訂租賃合同是建立租賃關(guān)系必需的法律行為，其主要條款必須具備。內(nèi)容必須完善。但由于有些租賃當(dāng)事人缺乏法律常識(shí)，對(duì)合同的重要性認(rèn)識(shí)不足，在簽訂合同時(shí)，對(duì)涉及雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)條款未作明確規(guī)定，造成了不履行合同的矛盾和糾紛，還有的為了規(guī)避法規(guī)，偷漏稅費(fèi)，對(duì)租賃行為故意隱瞞，不申請、不報(bào)批、不辦理租賃審核立契手續(xù)，由于沒有取得合法租賃的批準(zhǔn)手續(xù)，以致在發(fā)生糾紛時(shí)才知道依法辦理租賃審核手續(xù)的重要。實(shí)踐中還有一些當(dāng)事人，由于法律觀念淡薄，不履行或不完全履行合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)甚至故意侵犯對(duì)方當(dāng)事人的合法權(quán)益，造成租賃糾紛。承租人與出租人就房屋租賃合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，有以下的救濟(jì)途徑：第一，承租人與出租人之間可以私下協(xié)商解決，爭取糾紛的最快解決方式;第二，找當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)、居委會(huì)等2023-06-02496人看過
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醫(yī)療糾紛醫(yī)療糾紛自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起3年內(nèi)可以起訴。但自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請延長。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，請求人民法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算訴訟時(shí)效。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起20年以上的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。上上是這個(gè)問題的答案。醫(yī)療糾紛的解決程序是什么？（一）醫(yī)療糾紛處理程序之調(diào)解首先發(fā)生醫(yī)療糾紛雙方先進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解的方式有三種，可以選擇其中一種方式或者一種調(diào)解不成功再用其他方式進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解方式如下：1、醫(yī)患溝通：醫(yī)療機(jī)構(gòu)及醫(yī)務(wù)人員有尊重患方知情權(quán)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)就患者病情及診斷治療經(jīng)過做出專業(yè)性的說明解釋，加強(qiáng)與2023-08-08138人看過 -
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拆遷糾紛房屋拆遷糾紛提起訴訟，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）原告是符合本法第二十五條規(guī)定的公民、法人或者其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)根據(jù)；（四）屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。房屋買賣糾紛如何起訴到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負(fù)責(zé)，立案庭受理后開具交費(fèi)通知單，交費(fèi)后持銀行開具的交費(fèi)憑據(jù)到法院的財(cái)務(wù)部門換訴訟費(fèi)收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。法院審理案件實(shí)行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不能，將承擔(dān)敗訴或?qū)徟薪Y(jié)果與己不利的后果，法律另有規(guī)定的除外。開庭審理，適用普通程序?qū)徖淼拿袷?、?jīng)濟(jì)案件，審限為6個(gè)月；有特殊情況需延長的，由2023-07-04375人看過 -
消費(fèi)者解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法律法規(guī)，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的規(guī)定對(duì)各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)及相關(guān)部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟解決。購房糾2023-06-28467人看過 -
借貸合同原告一：張XX，男，漢族，X年X月X日出生，身份證號(hào)碼：_____，戶籍地：_____。原告二：李XX，女，漢族，X年X月X日出生，身份證號(hào)碼：______，戶籍地：______。原告共同委托代理人：某律師。被告一：肖XX，男，漢族，X年X月X日出生，身份證號(hào)碼：____，戶籍地：_____。被告二：趙XX，女，漢族，X年X月X日出生，身份證號(hào)碼：_____，戶籍地：_____。訴訟請求：1、依法判令被告清償原告借款人民幣XX萬元及從2011年X月X日起至還清該款本息之日止的利息(按照銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn));2、依法判令被告清償原告借款港幣XX萬及從2011年X月X日起至還清該款本息之日止的利息(按照銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn));3、依法判令被告清償原告借款港幣XX萬及自起訴日至還清該款本息之日止的利息(按照銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn));4、依法判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告一2023-04-26434人看過
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訴訟代理1、糾紛各方以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；2、糾紛各方通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委?huì)、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議；3、糾紛各方在1，2二種方式無法達(dá)成一致協(xié)議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。一、物業(yè)糾紛有哪些特征？1、物業(yè)管理糾紛案件逐年上升，訴訟標(biāo)的額較大。2、物業(yè)管理產(chǎn)生糾紛的案件類型多，且多是新類型的案件。3、物業(yè)管理糾紛訴訟主體復(fù)雜，法律關(guān)系復(fù)雜，對(duì)糾紛的審理有一定的難度。二、物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的？《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的2023-02-2677人看過 -
訴訟代理民間借貸法院起訴流程：1、寫好起訴狀，起訴狀應(yīng)記明下列事項(xiàng)：當(dāng)事人的基本情況；具體的訴訟請求和所依據(jù)的事實(shí)、理由；證據(jù)和證據(jù)來源以及欲證明的事實(shí)，證人的姓名和住址；2、提交身份證明材料；3、準(zhǔn)備證據(jù)材料；4、委托訴訟代理；5、繳納訴訟費(fèi)用。民間借貸的訴訟證據(jù)有哪些1、借款協(xié)議或借據(jù)。2、借貸關(guān)系有擔(dān)保人的。有關(guān)擔(dān)保的證據(jù)。3、借貸雙方交付、收到錢款的憑證。4、債務(wù)人借款用途的證明。5、債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付利息的證明。6、無利息約定，債權(quán)人要求債務(wù)人償付逾期利息，或者不定期無息借款經(jīng)催告不還，債權(quán)人要求償付催告后利息的，應(yīng)有到期不還或經(jīng)催告不還的證據(jù)。7、債務(wù)人下落不明的，應(yīng)有證明債權(quán)憑證真實(shí)性及清償債務(wù)的相關(guān)證據(jù)。8、付款付息憑證。9、其他證據(jù)。朋友借錢不還怎么起訴？朋友借錢不還是許多人遇到的問題，出于朋友的關(guān)系又不好意思催促。走法律程序也是解決這類不還錢的情況的一種不錯(cuò)的選擇。借錢不還也是誠信2023-07-03295人看過
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調(diào)解委員會(huì)是指由用人單位或工會(huì)組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動(dòng)爭議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會(huì)通常在勞動(dòng)爭議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭議。 在調(diào)解過程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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居委會(huì)如何化解物業(yè)和業(yè)主之間的糾紛北京在線咨詢 2024-11-10當(dāng)物業(yè)和業(yè)主之間發(fā)生糾紛時(shí),居委會(huì)通常會(huì)進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解無法解決問題,物業(yè)和業(yè)主可以通過訴訟來解決爭議。 根據(jù)第七條,人民調(diào)解委員會(huì)是依法設(shè)立的調(diào)解民間糾紛的群眾性組織。 根據(jù)第八條,村民委員會(huì)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)。企業(yè)事業(yè)單位根據(jù)需要也可以設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)。 人民調(diào)解委員會(huì)由委員三至九人組成,設(shè)主任一人,必要時(shí),可以設(shè)副主任若干人。 人民調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)有婦女成員,多民族 -
物業(yè)有糾紛可以起訴多久物業(yè)法院可以調(diào)解福建在線咨詢 2023-05-24物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時(shí)提起訴訟。在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對(duì)業(yè)主提起訴訟，一般會(huì)經(jīng)過以下幾步，才會(huì)考慮訴訟: 1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會(huì)及時(shí)催交； 2、如業(yè)主再次未在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會(huì)通知業(yè)主委員會(huì)協(xié)助催收； 3、如業(yè)主依然沒有在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會(huì)考慮通過訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償。 -
起訴物業(yè)糾紛多久可以出判決書河南在線咨詢 2022-07-23一般的民事訴訟，要看雙方是否能夠調(diào)解，如果雙方能夠調(diào)解，立案后隨時(shí)到法院調(diào)解，即可結(jié)案；如果雙方爭議較大，無法調(diào)解，需要開庭審理的話，最快要在十五天答辯期后開庭，開庭后如果雙方可以調(diào)解，可以結(jié)案，如果還是無法調(diào)解，需要第二次開庭的話，時(shí)間就長了，如果不需要第二次開庭，則要等法院出判決書?？梢哉{(diào)解，就很快，雙方不能調(diào)解的話，最快要一個(gè)月左右，簡易程序最慢三個(gè)月結(jié)案，如果爭議非常大，法院用普通程序，則 -
居民私自堵水可以起訴物業(yè)嗎河南在線咨詢 2022-01-07也要區(qū)分下到底是外部管道不通造成的堵水，還是自己當(dāng)初裝潢不善或日后使用不善造成的家里內(nèi)部管道不通堵水，還可以看下是否是樓下的原因，不過作為物業(yè)也有責(zé)任在接受業(yè)主的投訴后，積極排查堵水情況和原因，不管是有償服務(wù)還是無償服務(wù)，不能坐視不理。實(shí)在不行，看能否通過物業(yè)合同的相關(guān)約定起訴物業(yè)，要求物業(yè)履行維修義務(wù)。
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業(yè)主與物業(yè)之間遇到哪些糾紛澳門在線咨詢 2022-05-26業(yè)主不得因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)，這是錯(cuò)誤的做法。因?yàn)樵跇I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)事物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)所需要的一項(xiàng)保證資金，如果業(yè)主不按時(shí)交納，必定會(huì)造成物業(yè)公司因經(jīng)費(fèi)不足，而無法更好地開展服務(wù)，繼而造成服務(wù)質(zhì)量的下降的現(xiàn)象。因此，無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是
