久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

各區(qū)（縣）房屋土地管理局，各區(qū)（縣）房管局，浦東新區(qū)綜合規(guī)劃土地局，崇明縣建設委員會，各房地產(chǎn)固定交易市場：

為加強本市房地產(chǎn)固定交易市場建設管理，完善房地產(chǎn)市場機制，對本市房地產(chǎn)固定交易市場建設管理，作如下規(guī)定：

一、設立房地產(chǎn)固定交易市場，須向市房屋土地管理局提出書面申請，并附報交易市場的可行性研究報告，房屋土地使用證明，管理人員資格、注冊資金證明，以及場內(nèi)管理規(guī)章制度。屬共同舉辦房地產(chǎn)固定交易市場的，還要同時提交各方共同簽署的協(xié)議書，由市房屋土地管理局審查批準。

二、設立房地產(chǎn)固定交易市場，必須具有固定的場所，明確宗旨和組織章程，注冊資金200萬元以上。房地產(chǎn)固定交易市場的主辦單位須建立健全內(nèi)部管理機構(gòu)，承擔對市場的日常管理和安全責任，并建立公平交易的有效制度，對進場單位的管理和自營經(jīng)營的目標應嚴格區(qū)分。

三、房地產(chǎn)固定交易市場的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)交易、置換、代購代銷，委托代辦與房地產(chǎn)有關的業(yè)務（包括房屋租賃，房地產(chǎn)估價，物業(yè)管理，房屋修繕等），提供與房地產(chǎn)相關的信息和從事房地產(chǎn)有關中介代理及經(jīng)核準的工商登記所確定的范圍。房地產(chǎn)固定交易場所必須具備5名以上取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。

四、進入房地產(chǎn)固定交易市場設點的各個單位，必須是取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，或經(jīng)工商注冊并向房地產(chǎn)管理部門備案的中介機構(gòu)。進場從事中介業(yè)務的人員須具有《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》并應向客戶出示，同時具有法人代表的委托書。從事房地產(chǎn)價格評估的進場單位，還要按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)備案和管理的有關規(guī)定，向市房屋土地管理局申領房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書。

五、房地產(chǎn)固定交易市場應建立完備的信息制度，要提供各種可供預、銷售的商品房項目，租賃房屋信息，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓信息以及有關房地產(chǎn)政策、法規(guī)、法律文字信息等。必須建立與市房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的電腦信息系統(tǒng)，聯(lián)網(wǎng)后取得信息共享權(quán)。

六、建立房地產(chǎn)固定交易市場年度檢查考核制度。各房地產(chǎn)固定交易市場須在每年年底之前向市房屋土地管理局書面報告各類房地產(chǎn)交易總量，交易額，進場單位個數(shù)，專業(yè)人員，交易人員變動情況，市房屋土地管理局根據(jù)各固定交易市場的運營情況，確定是否繼續(xù)準予經(jīng)營。

七、各房地產(chǎn)固定交易市場舉辦的各類展示會、交易博覽會、展銷會等實行登記備案制度。在各類房地產(chǎn)展示會、交易博覽會、展銷會等舉辦前三個月內(nèi)向市房屋土地管理局房地產(chǎn)交易主管部門備案。

八、各類房地產(chǎn)固定交易市場和各進場交易單位必須嚴格遵守國家有關法律法規(guī)和行政規(guī)章，自覺維護房地產(chǎn)交易秩序，對違反各種法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的進場單位、個人，市房屋土地管理局將分別按有關規(guī)定予以處罰。對經(jīng)營不善、管理不嚴的固定交易市場由市房屋土地管理局責其限期整頓，直至取消其經(jīng)營資格。