各區(qū)、縣房地產管理局、所:
為實施京房修字(1993)第386號《直管住宅樓房售后維修管理暫行規(guī)定》,現(xiàn)將有關工作事項通知如下:
一、直管住宅樓房售出后,除整幢樓房已全部出售有條件設立樓房管理機構的外,其維修管理工作由各區(qū)縣房地產管理局(公司)負責,基層所(隊)由售出樓房所在地房管所、管段、房管員分級負責。直管公房管理系統(tǒng)各級領導、管理人員均應認真學習、熟練掌握有關政策規(guī)定,搞好售后樓房修繕管理工作。要采取各種形式廣泛宣傳公房售出后維修管理的各項政策規(guī)定,指導房屋所有人正確使用房屋和設備。有關對共用設施、設備的管理,對私自拆改房屋設備的違章行為的監(jiān)督管理,裝修房屋的審批管理以及修繕公用部位計劃、修繕費用支付結算等項工作,均由公房房管員具體負責。
二、售后樓房安全檢查的組織與實施,由管理公房修繕的施工組(工程組)負責。對自用部位和共用部位的安全檢查,仍按公房安全檢查的有關規(guī)定掌握。安全檢查費用應單獨記帳,從20%專項經費中列支。
三、公共維修基金與20%專項經費的使用及管理由基層房管所負責,房管所財務組應依財務規(guī)定要求,將上述經費單獨核算,專項使用。各房管所的房屋管理組應按幢設立公共維修基金與20%專項經費的收支明細帳,財務與房管組之間的帳目應平衡無誤。房管組應掌握收支情況,把握開支,節(jié)約資金,用好資金,定期向購房人公布基金的財務收支情況。
四、承接售出樓房的代修工程,應由委托人填寫修房表,由房管員審查,施工組編制施工預算,雙方簽訂修房合同。修繕費用的支付方式,由雙方在合同中約定,竣工后據(jù)實結算。
五、房屋所有人轉售房屋時,其公共維修基金本金的結算與退還由房管所負責,經審核無誤后方可辦理結算與清退手續(xù)。
六、售后樓房共用部位的修繕執(zhí)行直管公房修繕統(tǒng)計制度,使用公房修繕的統(tǒng)計原始記錄。建立售后樓房修繕的統(tǒng)計科目。多產權的樓房中屬售出部分的修繕工程量或工作量按售出樓房建筑面積所占比例分攤。
七、售后樓房的修繕糾紛,屬于房屋產權人之間的,由房管所受理調解;屬于房屋產權人與房管所之間的,由區(qū)縣房地產管理局受理調解。
公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向城市居民出租、出售,由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果... 更多>
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加強經濟適用住房管理有關問題的通知是如何的?澳門在線咨詢 2022-07-31(四)經濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭。商品住房價格較高的城市,可以適當擴大經濟適用住房的供應范圍。 (五)經濟適用住房申請人應當如實申報家庭收入、財產和住房狀況,并對申報信息的真實性負責。 (六)市、縣住房保障部門要會同有關部門建立健全經濟適用住房申請、審核、公示、輪候制度和工作機制,認真履行審核責任,確保配售過程公開透明,配售結果公平公正,主動接受社會監(jiān)督。嚴禁委托開發(fā)企業(yè)、中介機
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關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知全文海南在線咨詢 2023-06-10中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知 銀發(fā)〔2007〕359號 中國人民銀行上??偛?,各分行、營業(yè)管理部,各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀監(jiān)局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行: 根據(jù)2007年全國城市住房工作會議精神及《國務院關于解決低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定
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住宅樓上下水管問題甘肅在線咨詢 2024-12-04根據(jù)《民事訴訟法》第118條規(guī)定,起訴必須滿足以下條件: 1. 原告必須是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織; 2. 必須有明確的被告; 3. 必須有具體的訴訟請求和事實、理由; 4. 必須屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 如果起訴時能提供樓上住戶的姓名、住址、聯(lián)系方式等基本情況,那么只要是有明確的被告就行。在起訴狀中,可以隨時提交電子照片。最好讓物業(yè)出具一份說明,主
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提出加強合同簽訂管理有關問題的通知四川在線咨詢 2022-10-20各直屬工商行政管理局:前些年,由于個別直屬工商局領導,不嚴格把關,在聯(lián)營建市場、固定資產處置等項目合同的簽訂中,不顧國家和單位集體的經濟利益,盲目與外部企業(yè)或個人簽訂了一些不合理、不公平的合同協(xié)議,甚至有個別人還私用公章簽訂協(xié)議向銀行為他人擔保貸款,使工商部門至今蒙受巨大的經濟損失,同時在社會上也造成惡劣的影響。目前,這種錯誤的行為,在個別直屬工商局仍有發(fā)生。為嚴肅財經紀律,嚴格國有資產的管理,國
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最高院關于存貨管理若干問題的補充規(guī)定海南在線咨詢 2022-03-21,如有具體問題再進行探討:存貨管理是加強企業(yè)經濟管理、提升企業(yè)精細化管理水平的一項重要工作,是企業(yè)內部控制的重要環(huán)節(jié),存貨管理的好壞是衡量企業(yè)管理制度是否完善、存貨儲備是否合理、流動資金占用是否最佳的重要標志。本文通過借鑒相關存貨管理理論,拋磚引玉,借他山之石,期以對我處物資倉儲管理有所裨益,使我處的倉儲管理工作得到進一步的完善和提升。存貨是指企業(yè)在日?;顒又谐钟幸詡涑鍪鄣漠a成品或商品、處在生產過