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各區(qū)、縣房地產管理局、所：

為實施京房修字（1993）第386號《直管住宅樓房售后維修管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)將有關工作事項通知如下：

一、直管住宅樓房售出后，除整幢樓房已全部出售有條件設立樓房管理機構的外，其維修管理工作由各區(qū)縣房地產管理局（公司）負責，基層所（隊）由售出樓房所在地房管所、管段、房管員分級負責。直管公房管理系統(tǒng)各級領導、管理人員均應認真學習、熟練掌握有關政策規(guī)定，搞好售后樓房修繕管理工作。要采取各種形式廣泛宣傳公房售出后維修管理的各項政策規(guī)定，指導房屋所有人正確使用房屋和設備。有關對共用設施、設備的管理，對私自拆改房屋設備的違章行為的監(jiān)督管理，裝修房屋的審批管理以及修繕公用部位計劃、修繕費用支付結算等項工作，均由公房房管員具體負責。

二、售后樓房安全檢查的組織與實施，由管理公房修繕的施工組（工程組）負責。對自用部位和共用部位的安全檢查，仍按公房安全檢查的有關規(guī)定掌握。安全檢查費用應單獨記帳，從20％專項經費中列支。

三、公共維修基金與20％專項經費的使用及管理由基層房管所負責，房管所財務組應依財務規(guī)定要求，將上述經費單獨核算，專項使用。各房管所的房屋管理組應按幢設立公共維修基金與20％專項經費的收支明細帳，財務與房管組之間的帳目應平衡無誤。房管組應掌握收支情況，把握開支，節(jié)約資金，用好資金，定期向購房人公布基金的財務收支情況。

四、承接售出樓房的代修工程，應由委托人填寫修房表，由房管員審查，施工組編制施工預算，雙方簽訂修房合同。修繕費用的支付方式，由雙方在合同中約定，竣工后據(jù)實結算。

五、房屋所有人轉售房屋時，其公共維修基金本金的結算與退還由房管所負責，經審核無誤后方可辦理結算與清退手續(xù)。

六、售后樓房共用部位的修繕執(zhí)行直管公房修繕統(tǒng)計制度，使用公房修繕的統(tǒng)計原始記錄。建立售后樓房修繕的統(tǒng)計科目。多產權的樓房中屬售出部分的修繕工程量或工作量按售出樓房建筑面積所占比例分攤。

七、售后樓房的修繕糾紛，屬于房屋產權人之間的，由房管所受理調解；屬于房屋產權人與房管所之間的，由區(qū)縣房地產管理局受理調解。