一、他項權利證內(nèi)容是什么?
在房屋所有權證書中,會有他項權利內(nèi)容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。
他項權利證書指在他項權利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書?!斗课菟棛嘧C》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
1、房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。
2、房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內(nèi)容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。房產(chǎn)設有抵押,即他項權證未注銷,該房產(chǎn)處置權受到限制,未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。
《民法典》第三百九十四條
【抵押權的定義】為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
二、房屋他項權證執(zhí)行作用是什么
房屋他項權證是指在他項權利登記以后,由當?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權利證書。也就是說房屋他項權證是由房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。一般來說,在做房屋他項權證登記的時候,上面都會寫清楚期限日期,這個期限日期就是房屋他項權證的有效日期,也就是債務人履行債務的期限。
房產(chǎn)的他項權是指除了產(chǎn)權人及共有權人以外的其他個人或者是團體對該房產(chǎn)涉及的權利,這個權利通常都是指的抵押權利,房屋他項權證由他項權人所持有,我們在購買房子的時候,選擇按揭貸款購買的話,在房屋所有權證書中就會有他項權利內(nèi)容的記載,載明了他項權利人和權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期間、注銷日期等等,并且還會在他鄉(xiāng)權證書上也注明這些內(nèi)容。
房屋他項權證的作用
房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證,所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證,也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權人對房屋進行抵押或者是典當后,需要登記并且辦理房屋他項權證,雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權,但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制,在沒有經(jīng)過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的,也不能搬離產(chǎn)權過戶等相關手續(xù),所以,房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益,不受到產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證。
三、房屋他項權證的辦理事項是什么?
1、申請人應該帶上相應的申請材料,到辦證大廳受理窗口進行申請辦理,經(jīng)辦人在審核資料沒有錯誤之后,就會出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記受理單,然后申請人需要填寫清楚,并且由申請人進行保管。
2、申請人在領證的日期期限內(nèi),需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權繳費窗口進行繳費,然后產(chǎn)權發(fā)證窗口進行領證,如果審批沒有被通過,那么就需要等候通知。
3、必須要符合相關的法律法規(guī),才能辦理申請房屋他項權證。
在我們的現(xiàn)實生活當中,房屋所有權上會存在著他項權,當然如果要設立他項權的話,首先是需要經(jīng)過登記的,也就是提出申請,然后工作人員認為審核通過就可以辦理具體的他項權證書,并且有他項權人擁有他項權證書。
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