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建筑工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)期限是多少
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-19 20:51:23 249 人看過(guò)

根據(jù)最新的司法解釋,建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。

一、工程款的優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題

被執(zhí)行人行使建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)有以下幾個(gè)問(wèn)題需要注意：一是主體方面.第三人是指某建設(shè)工程的第一承包施工人，不包括總承包項(xiàng)下的分包人或轉(zhuǎn)包人。二是客體方面.承包人只能就其承包的建設(shè)工程、發(fā)包人未支付的工程價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)，包括承包人獨(dú)立完成的、參與完成的建設(shè)工程，不包括發(fā)包人因其他原因形成的對(duì)承包人的未付款。另外，按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的，如所有權(quán)不明確、有爭(zhēng)議的建設(shè)工程以及學(xué)校、醫(yī)院、政府機(jī)關(guān)辦公樓、道路、橋梁等公益建筑工程，均不適用工程款優(yōu)先受償權(quán)。三是受償范圍.行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍并非建筑工程價(jià)款的全部，僅為承包人因承包工程而實(shí)際支出的費(fèi)用，包括工作人員報(bào)酬、材料款、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、各種稅費(fèi)等。

二、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)能否放棄

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)能放棄。發(fā)包人未付特定的建設(shè)工程價(jià)款、該建設(shè)工程價(jià)款確定且已屆清償期的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，就該折價(jià)優(yōu)先受償。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是法律賦予建設(shè)工程施工承包人的一項(xiàng)權(quán)利，承包人可以依法享受、也可以自愿放棄。

三、有過(guò)錯(cuò)的發(fā)包人是否也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任呢？

是的。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，按照以下情形處理：

（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。

發(fā)包人對(duì)因建設(shè)工程不合格造成的損失有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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2025年05月19日 19:17
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    建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)從什么時(shí)候開始起算建筑法規(guī)規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”，該條款明確了承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限，從而保證了承包人行使優(yōu)先權(quán)的需要。優(yōu)先權(quán)期限性質(zhì)屬于除斥期間，即在法律規(guī)定的權(quán)利有效期間內(nèi)，當(dāng)期間屆滿該權(quán)利當(dāng)然消滅。除斥期間是一種特殊權(quán)利行使期限或責(zé)任免除期限，是法律容忍債權(quán)人不積極行使權(quán)利的最長(zhǎng)期限。由于除斥期間屆滿直接導(dǎo)致債權(quán)人失權(quán)，故在確定除斥期間起止時(shí)間時(shí)應(yīng)充分保證債權(quán)人權(quán)益，若優(yōu)先權(quán)期限起算點(diǎn)設(shè)定在工程價(jià)款到期前，此時(shí)，承包人尚無(wú)權(quán)向發(fā)包人主張工程價(jià)款，更無(wú)權(quán)行使優(yōu)先權(quán)，顯然侵害了承包人的權(quán)利。故優(yōu)先權(quán)期限作為一種除斥期間，其起算點(diǎn)必須設(shè)定在工程價(jià)款到期之日。法律是如何規(guī)定建筑優(yōu)先權(quán)的１、建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)可視為法律直接規(guī)定的擔(dān)保特種債權(quán)的債權(quán)人享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，
    2023-02-06
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  • 抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償新建建筑物所得的價(jià)款嗎
    建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建筑用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十七條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。一、抵押后新增加的建筑物不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的原因建設(shè)用地使用權(quán)抵押后新增加的建筑物是不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的。這樣規(guī)定的主要原因是在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，其標(biāo)的物不包括新增加的建筑物，新增加建筑物不屬于抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人對(duì)土地使用權(quán)的使用和收益，抵押權(quán)的效力不能及于這部分新增加建筑物。新增加的建筑物雖然不屬于抵押財(cái)產(chǎn)的范圍，但是債權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，如果不將新增加建筑物與土地使用權(quán)一
    2023-03-28
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  • 業(yè)主拖欠工程款時(shí)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體是誰(shuí)呢
    建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體指建設(shè)工程施工合同的承包人。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
    2024-04-28
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  • 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)和擔(dān)保債權(quán)沖突怎么解決
    實(shí)踐經(jīng)常出現(xiàn)一個(gè)建筑物竣工驗(yàn)收后產(chǎn)生優(yōu)先權(quán)和擔(dān)保債權(quán)的同時(shí)存在如何適用，那個(gè)更優(yōu)先。按照民法典的相關(guān)規(guī)定，擔(dān)保債權(quán)基本按規(guī)定履行一定程序，具有社會(huì)公信力，比其他債權(quán)有優(yōu)先受償權(quán)。而優(yōu)先權(quán)僅是以法律授權(quán)而存在，僅比一般債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，其他特權(quán)無(wú)法律明文規(guī)定，決不能超越法律而自封具有高于其他債權(quán)的地位。解決優(yōu)先權(quán)與擔(dān)保債權(quán)沖突的辦法主要有：1.優(yōu)先權(quán)的法律效力低于擔(dān)保債權(quán)。這是個(gè)法律常識(shí)問(wèn)題，不能更改，否則擔(dān)保債權(quán)的公信力降低，要牢固樹立擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先的意識(shí)。2.優(yōu)先權(quán)的法律效力高于普通債權(quán)。3.應(yīng)當(dāng)設(shè)定優(yōu)先權(quán)的成立程序，通過(guò)法律解釋，行政規(guī)章對(duì)工程建設(shè)的優(yōu)先權(quán)作出規(guī)范。明確其設(shè)立程序，履行的手續(xù)，出現(xiàn)問(wèn)題的對(duì)策等。4.提倡工程立項(xiàng)招標(biāo)說(shuō)明優(yōu)先權(quán)的范圍。將優(yōu)先權(quán)條款訂在合同里，對(duì)全社會(huì)具有公信力。5.明確規(guī)定優(yōu)先權(quán)首先不允許設(shè)定擔(dān)保債權(quán)。避免兩者沖突?；蛘咭?guī)定已設(shè)定擔(dān)保債權(quán)，優(yōu)先權(quán)在擔(dān)保債權(quán)
    2023-04-17
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#抵押擔(dān)保
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    優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。被法律賦予優(yōu)先受償效力的特種債權(quán)雖具有物權(quán)的某些效力特點(diǎn)，但其與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等典型擔(dān)保物權(quán)在立法目的、特性、成立要件、基本... 更多>

    #優(yōu)先權(quán)
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      上海在線咨詢 2022-03-05
      《最高法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問(wèn)題的批復(fù)》第四條規(guī)定，“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。”該規(guī)定提出了承包人保護(hù)優(yōu)先權(quán)的申請(qǐng)期限的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)引起承包人的高度重視。主張優(yōu)先受償如果超出六個(gè)月的期限，法院將不予保護(hù)。不僅如此，上述規(guī)定也提醒承包人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)充分注意合同中關(guān)于工程結(jié)算和付款期限的約定。也就是說(shuō)，由于六個(gè)期限的存在，
    • 建筑工程價(jià)款和購(gòu)房者的債權(quán)哪個(gè)優(yōu)先
      湖北在線咨詢 2022-10-06
      欠工程款與欠購(gòu)房人房款，兩者的債權(quán)，在法律上并無(wú)孰先孰后、孰輕孰重的排序。倒是債務(wù)人欠本單位職工的工資款、欠國(guó)家的稅款，放在最優(yōu)先償還地位。
    • 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限是多久，優(yōu)先受償權(quán)的范圍有哪些
      河南在線咨詢 2022-03-15
      1、行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 2、優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 3、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)(50%以上)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。 4、建設(shè)單位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人
    • 建筑工程未驗(yàn)收工程款優(yōu)先
      河南在線咨詢 2022-03-20
      按《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。關(guān)于竣工時(shí)間，如果開發(fā)商不配合，法律規(guī)定承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。也就是說(shuō)，工程未驗(yàn)收并不能影響到你方行使優(yōu)先權(quán)。
    • 如何實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)怎么實(shí)現(xiàn)
      山西在線咨詢 2022-10-15
      我國(guó)建設(shè)工程領(lǐng)域拖欠工程款的問(wèn)題較為突出，且很多承包人即使起訴要求支付工程款并且勝訴后，也會(huì)由于案涉工程存在太多債務(wù)而無(wú)法得到全部清償，其實(shí)我國(guó)法律賦予了承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，那么如何實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)怎么實(shí)現(xiàn)？