商品房預售交付的標志
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:03:50
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預售房交付的標志是要能夠證明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已履行預售商品房交付義務的法律文件。
為避免驗收交接中出現(xiàn)扯皮推諉、責任不清，當事人就要按規(guī)定提交預售房交付標志，預售房交付標志的主要法律文書是：
1、以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書；
2、交付住宅商品房的，一并送達《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
3、預購人要求實測面積資料的，預購人簽收的書面文件；
4、預購人簽署的預售商品房驗收確認書；
5、預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。
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承諾一、預售商品房要交什么稅金1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除)5、教育附加費：營業(yè)稅的2%6、城建費：營業(yè)稅的7%二、買房應該注意什么?(一)買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾2023-04-14115人看過 -
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簽訂商品房預售合同，開發(fā)商應當取得預售房許可證（商品房預售許可證制度）。商品房預售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。本文所稱的商品房預售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價金等事宜所達成的書面協(xié)議。我國對商品房的預售采取許可證制度。采取商品預售許可證制度，有利于保障商品房預售秩序，保護消費者利益，維護當事人雙方的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房的預售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過 -
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