離婚房產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)法規(guī)
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時(shí)間： 2023-10-05 07:10:09
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該文章介紹了我國(guó)法律規(guī)定下房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的主要類型以及房產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定。文章指出,如果房屋為唯一的住房,法院不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn),因?yàn)楸Ｕ匣镜淖》啃枨笫潜匾?。在分割房產(chǎn)時(shí),應(yīng)按照房屋的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算。如果涉及貸款,應(yīng)將貸款部分減去。最后,分割后的房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)該按照各自出資比例進(jìn)行分配。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。
房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算。若該房屋是為僅有的住房，法院是不可能支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割。
分割時(shí)應(yīng)按照房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方房?jī)r(jià)的一半。如果涉及貸款，就要將貸款部分減去。
比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元，未還貸款30萬(wàn)元。
就按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元的貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元就可為分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。
離 婚 房 產(chǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格 規(guī) 定
在處理離婚并分割夫妻共同所的房產(chǎn)案件中，經(jīng)常遇到原、被告雙方對(duì)訴爭(zhēng)的夫妻共同所有的唯一房產(chǎn)各自主張所有權(quán)。對(duì)于這種情況，應(yīng)由法院依職權(quán)委托評(píng)估，然后將訴爭(zhēng)議房產(chǎn)判歸一方所有。這是因?yàn)樵陔x婚房產(chǎn)評(píng)估流程中，對(duì)于僅有的住房，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算。因此，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。最終的評(píng)估結(jié)果可以確保離婚房產(chǎn)的合理分割，保障離婚當(dāng)事人的基本住房需求。
房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算，若該房屋是為僅有的住房，法院是不可能支持出售或拍賣房產(chǎn)的。分割時(shí)應(yīng)按照房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算。在離婚房產(chǎn)評(píng)估流程中，對(duì)于僅有的住房，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算。因此，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。最終的評(píng)估結(jié)果可以確保離婚房產(chǎn)的合理分割，保障離婚當(dāng)事人的基本住房需求。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
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債權(quán)人《公司法》中直接涉及資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定主要是公司設(shè)立和法律責(zé)任的內(nèi)容，具體有以下幾條：一、第二十七條規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、第八十三條規(guī)定：“發(fā)起人的出資方式，適用本法第二十七條的規(guī)定。”三、第二百零八條規(guī)定：“承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資或者驗(yàn)證的機(jī)構(gòu)提供虛假材料的，由公司登記機(jī)關(guān)沒收違法所得，處以違法所得一倍以上五倍以下罰款，并可以由有關(guān)主管部門依法責(zé)令該機(jī)構(gòu)停業(yè)、吊銷直接責(zé)任人員的資格證書，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資或者驗(yàn)證的機(jī)構(gòu)因過失提供有重大遺漏的報(bào)告的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，情節(jié)較重的，處以所得收入一倍以上五倍以下的罰款，并可以由有關(guān)2023-04-30235人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于房屋的拆遷補(bǔ)償金額，是通過評(píng)估確定的。因此評(píng)估環(huán)節(jié)是征收補(bǔ)償?shù)闹攸c(diǎn)環(huán)節(jié)，應(yīng)該嚴(yán)格管理。為了更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，被拆遷人應(yīng)該了解評(píng)估的相關(guān)問題。一、依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)該如何選定評(píng)估機(jī)構(gòu)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《征收與補(bǔ)償條例》）中規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。這一規(guī)定賦予被拆遷人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，同時(shí)規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該是獨(dú)立、客觀、公正的工作。此外，該條例還明確了對(duì)違法評(píng)估的處罰。程序上保證及法律后果的承擔(dān)，可以有效保證評(píng)估機(jī)構(gòu)的客觀公正，從而有利于被拆遷人權(quán)利的維護(hù)。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，被拆遷人可以通過兩種方式選擇，第一，可以協(xié)商選定，通過協(xié)商可以滿足多數(shù)被拆遷人的意愿，選擇讓大2024-01-0194人看過 -
拆遷評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)公開征求社會(huì)意見。房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格評(píng)估管理和評(píng)估人員執(zhí)業(yè)操守除了統(tǒng)一的評(píng)估執(zhí)業(yè)道德要求外，計(jì)稅價(jià)格評(píng)估對(duì)評(píng)估師的道德規(guī)范應(yīng)該有以下特殊要求。1、廣義的客觀、公平、公正。其他類型的價(jià)格評(píng)估主要是在委托人和被評(píng)估房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)人等有限數(shù)量的主體之間保持客觀、公平、公正，相對(duì)容易做到。但是，計(jì)稅價(jià)格評(píng)估往往是在社會(huì)不特定人群之間保持客觀、公平和公正，真正做到難度更大。2、保守國(guó)家秘密原則。計(jì)稅價(jià)格評(píng)估在很大程度上是帶有公務(wù)性質(zhì)的行為，在公務(wù)過程中，有可能接觸到大量的國(guó)家機(jī)密。因此，保守國(guó)家機(jī)密，應(yīng)當(dāng)成為計(jì)稅價(jià)格評(píng)估人員的一項(xiàng)特定要求。3、維護(hù)國(guó)家2023-07-0857人看過 -
一、離婚房產(chǎn)如何評(píng)估價(jià)格1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ?，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。二、離婚房子評(píng)估多少費(fèi)用1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)2023-02-01118人看過
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根據(jù)所提供的素材，被征收房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮多個(gè)因素，包括地理位置、使用目的、建筑結(jié)構(gòu)、年代、建筑面積、占地面積以及土地使用權(quán)等。同時(shí)，對(duì)于房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，征收當(dāng)事人可以協(xié)商確定，如果協(xié)商不成，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以通過評(píng)估來(lái)確定。因此，被征收房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)充分考慮各種因素，以得出合理的評(píng)估結(jié)果?？紤]到被征收房屋的地理位置、使用目的、建筑結(jié)構(gòu)、年代、建筑面積、占地面積以及土地使用權(quán)等因素,對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估應(yīng)當(dāng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)目紤]。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。 評(píng) 估 房 屋 價(jià) 值 的 因 素【問題】影響房屋價(jià)格評(píng)估的因素主要有四個(gè)方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場(chǎng)因素和心理因素。區(qū)域因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境2023-10-08322人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)一、上海房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定是什么1、以公正、公平、公開原則為指導(dǎo)。在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)公正地對(duì)待每一個(gè)要求進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的委托人;房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估各方享有平等的權(quán)利和承擔(dān)平等的義務(wù)以及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序、標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)向社會(huì)公開。2、評(píng)估以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)?；鶞?zhǔn)地價(jià)是指按照不同的土地級(jí)別、區(qū)域分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地的使用權(quán)的平均價(jià)格;標(biāo)定地價(jià)是指對(duì)需要進(jìn)行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的地塊評(píng)定的具體價(jià)格，它以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)許多具體條件評(píng)定某一地塊在某一時(shí)間的價(jià)格;房屋的重置價(jià)格指按照當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝、建筑材料價(jià)格、人工、運(yùn)輸費(fèi)用等，重新建造同類結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋價(jià)格。3、評(píng)估以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格作為參考。房地產(chǎn)價(jià)格形成的因素復(fù)雜多變，必須依賴于客觀的估價(jià)理論和方法，但又不能完全拘泥于現(xiàn)有的理論和方法，應(yīng)當(dāng)具體情2023-05-19206人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。一、離婚分割限價(jià)商品房的一般規(guī)則（一）確定共有情況如果訴爭(zhēng)兩限房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果訴爭(zhēng)兩限房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則不在分割之列?；橐龃胬m(xù)期間夫妻雙方乃至全部家庭成員共同提出購(gòu)買對(duì)應(yīng)套型兩限房申請(qǐng)的，經(jīng)住房管理部門審核符合購(gòu)房條件后，全部申請(qǐng)人共同取得取購(gòu)房權(quán)利。兩限房是具有一定的人身屬性的保障性住房，即使僅由一名家庭成員全程辦理申購(gòu)、單獨(dú)簽署購(gòu)房合同、單獨(dú)支付全部房款、甚至房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人僅為一名家庭成員，但基于該兩限房系全部家庭成員共同申請(qǐng)獲得，保障的是全部家庭成員的居住權(quán)，故應(yīng)將全家共同申請(qǐng)獲得的兩限房認(rèn)定為全部家庭成員共同共有。若僅以出資2023-03-09263人看過 -
離婚房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：1．如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬(wàn)以下的部分，則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5％進(jìn)行收取。2．如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100萬(wàn)到1000萬(wàn)的，則100萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2．5％進(jìn)行收取。離婚房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)多少錢1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評(píng)估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％計(jì)收評(píng)估費(fèi)。3、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300－1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。4、房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論銷售的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月銷售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由2023-07-2170人看過
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房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。離婚房產(chǎn)評(píng)估需要什么資料離婚房產(chǎn)評(píng)估需要協(xié)商一致后由房產(chǎn)機(jī)構(gòu)評(píng)估范房產(chǎn)的價(jià)格。如果不能協(xié)議離婚或者分割房產(chǎn)有異議，就必須訴訟解決，由法院搖號(hào)選取鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子評(píng)估，雙方都要房子，競(jìng)價(jià)。雙方都不要房子，拍賣。一方要房需要出錢補(bǔ)給另一方錢?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法2023-07-31199人看過 -
法律綜合知識(shí)一、水環(huán)境、水資源保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)在立法、貫徹實(shí)施中存在的主要問題的分析（一）關(guān)于法律法規(guī)銜接問題1、法律與法律之間的協(xié)調(diào)問題按照全國(guó)人大環(huán)資委的意見，我國(guó)現(xiàn)行的與水環(huán)境、水資源保護(hù)的相關(guān)法律包括了《環(huán)境保護(hù)法》、《海洋環(huán)境保護(hù)法》、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《水污染防治法》、《固體廢物污染環(huán)境防治法》、《清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》、《森林法》、《水法》、《水土保持法》、《防洪法》等11部。它們都是全國(guó)人大常委會(huì)通過的法律，屬于同一位階，具有同等的效力。如果不能相互協(xié)調(diào)，勢(shì)必導(dǎo)致實(shí)施中出現(xiàn)問題，影響立法目的的實(shí)現(xiàn)。以《水法》和《水污染防治法》為例?！端ā窞榱藢?shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)，在第八十一條規(guī)定：水污染防治，依照水污染防治法的規(guī)定執(zhí)行。”但是不是這樣就足夠了呢？現(xiàn)實(shí)的情況表明顯然是不夠的。如《水污染防治法》第十五條規(guī)定：防治水污染應(yīng)當(dāng)按流域或者按區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃?！薄端ā返谑臈l規(guī)定：開發(fā)、利用、2022-11-09433人看過 -
一、離婚房產(chǎn)如何評(píng)估價(jià)格1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。二、離婚時(shí)房屋評(píng)估怎樣收費(fèi)1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地2023-02-1851人看過 -
法律綜合知識(shí)一、評(píng)估房產(chǎn)是怎么評(píng)估的評(píng)估房產(chǎn)是如下評(píng)估的：1．明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的。在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。2．制定工作計(jì)劃。3．實(shí)地查勘收集資料。實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。4．測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。5．綜合分析確定評(píng)估成果。6．撰寫評(píng)估報(bào)告。二、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮如下因素：1．所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)。4．被估算二手房的特性，這主要包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。三、房產(chǎn)抵押評(píng)估費(fèi)誰(shuí)付民法典只規(guī)定了房屋抵押的相關(guān)問題，但對(duì)評(píng)估費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)沒有規(guī)定，而房屋抵押貸款評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)，一般由當(dāng)事人協(xié)商確定，并2023-08-28356人看過
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轉(zhuǎn)讓合同國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定決議確定轉(zhuǎn)讓方主體。主體確定的依據(jù)是國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證。如果轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物是企業(yè)有形資產(chǎn)，則企業(yè)本身為轉(zhuǎn)讓方;如果轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物是企業(yè)股權(quán)，則企業(yè)的投資方即股東為轉(zhuǎn)讓方。轉(zhuǎn)讓方案形成決議。企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)做好可行性研究，按照內(nèi)部決策程序進(jìn)行審議，并形成書面決議。如國(guó)有獨(dú)資企業(yè)由總經(jīng)理辦公會(huì)審議;國(guó)有獨(dú)資公司由董事會(huì)審議，沒有設(shè)立董事會(huì)的由總經(jīng)理辦公會(huì)審議。同時(shí)轉(zhuǎn)讓方案還應(yīng)聽取職工代表大會(huì)的意見。將轉(zhuǎn)讓方案形成的決議向主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)。決定或批準(zhǔn)這一環(huán)節(jié)是國(guó)有資產(chǎn)管理部門對(duì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的首次審批，主要是對(duì)企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓決議的審核。清產(chǎn)核資及財(cái)務(wù)審計(jì)清產(chǎn)核資應(yīng)編制資產(chǎn)負(fù)債表和資產(chǎn)移交清冊(cè)，做到賬、卡、物、現(xiàn)金等齊全、準(zhǔn)確、一致，要按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益”的原則，核實(shí)和界定國(guó)有資本金及其權(quán)益，其中國(guó)有企業(yè)借貸資金形成的凈資產(chǎn)必須界定為國(guó)有資產(chǎn)。財(cái)務(wù)審計(jì)由委托的會(huì)計(jì)師事務(wù)2023-06-11230人看過 -
法律綜合知識(shí)一、訴訟離婚法院對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格訴訟離婚法院對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。二、離婚訴訟法院怎么調(diào)解在中國(guó)傳統(tǒng)的婚姻關(guān)系總是勸合不勸離的。所以司法實(shí)踐中，離婚訴訟均會(huì)進(jìn)入訴調(diào)程序，大約從立案到進(jìn)入正式立案要30天，進(jìn)入正式立案后審理之前法官也會(huì)有一個(gè)調(diào)解程序。離婚訴訟中調(diào)解的結(jié)束包括兩種情況：一是因當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議而結(jié)束;一是因調(diào)解不成，未達(dá)成調(diào)解協(xié)議而結(jié)束。對(duì)于經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)調(diào)解協(xié)議進(jìn)行審查。對(duì)于經(jīng)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者調(diào)解協(xié)議不被人民法院認(rèn)可的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)束調(diào)解程序，恢復(fù)審判，及時(shí)作出裁判，而不能久調(diào)不決，這是不合適2022-11-18223人看過
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房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和確定的過程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師進(jìn)行。 評(píng)估師會(huì)考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場(chǎng)行情和影響因素，給出房屋的合理市場(chǎng)價(jià)值。... 更多>
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