一、上海房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定是什么
1、以公正、公平、公開原則為指導(dǎo)。在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)公正地對(duì)待每一個(gè)要求進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的委托人;房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估各方享有平等的權(quán)利和承擔(dān)平等的義務(wù)以及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序、標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)向社會(huì)公開。
2、評(píng)估以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)?；鶞?zhǔn)地價(jià)是指按照不同的土地級(jí)別、區(qū)域分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地的使用權(quán)的平均價(jià)格;標(biāo)定地價(jià)是指對(duì)需要進(jìn)行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的地塊評(píng)定的具體價(jià)格，它以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)許多具體條件評(píng)定某一地塊在某一時(shí)間的價(jià)格;房屋的重置價(jià)格指按照當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝、建筑材料價(jià)格、人工、運(yùn)輸費(fèi)用等，重新建造同類結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋價(jià)格。
3、評(píng)估以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格作為參考。房地產(chǎn)價(jià)格形成的因素復(fù)雜多變，必須依賴于客觀的估價(jià)理論和方法，但又不能完全拘泥于現(xiàn)有的理論和方法，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格為房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)的參考，可以使評(píng)估價(jià)格更加合理、科學(xué)、可信。
二、房屋評(píng)估注意事項(xiàng)
1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定主體
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的。
2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要評(píng)估獨(dú)立
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
3、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師正確適用評(píng)估方法
主要的評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法及假設(shè)開發(fā)法等，因此需要注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，決定采用哪一種或多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。
4、對(duì)評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)果不服的救濟(jì)途徑
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》可知，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問，可以要求作出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋和說明。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。
對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估都是由當(dāng)?shù)貙I(yè)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)完成的，作為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)來說有著自己在工作當(dāng)中的行業(yè)規(guī)律。作為委托人，我們只能通過國(guó)家立法的一些其他規(guī)定去監(jiān)督房屋評(píng)估中心，但具體的房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)參考的因素非常的多，非房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)工作人員是不能理解的。
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目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%?！端痉ㄨb定收費(fèi)管理辦法》第八條規(guī)定，涉及財(cái)產(chǎn)案件的司法鑒定收費(fèi)，根據(jù)訴訟標(biāo)的和鑒定標(biāo)的兩者中的較小值，按照標(biāo)的額比例分段累計(jì)收取。具體比例如下：（一）不超過10萬元的，按照本辦法附件中所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（二）超過10萬元至50萬元的部分，按照1%收?。唬ㄈ┏^50萬元至100萬元的部分，按照0.8%收取；（四）超過100萬元至200萬元的部分，按照0.6%收?。唬ㄎ澹┏^200萬元至500萬元的部分，按照0.4%收?。唬┏^500萬元至1000萬元的部分，按照0.2%收取；（七）超過1000萬元的部分2023-06-2477人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估該文章介紹了我國(guó)法律規(guī)定下房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的主要類型以及房產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定。文章指出,如果房屋為唯一的住房,法院不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn),因?yàn)楸Ｕ匣镜淖》啃枨笫潜匾?。在分割房產(chǎn)時(shí),應(yīng)按照房屋的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算。如果涉及貸款,應(yīng)將貸款部分減去。最后,分割后的房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)該按照各自出資比例進(jìn)行分配。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算。若該房屋是為僅有的住房，法院是不可能支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割。分割時(shí)應(yīng)按照房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方房?jī)r(jià)的一半。如果涉及貸款，就要將貸款部分減去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。就按以下公式分割2023-10-0557人看過 -
司法鑒定機(jī)構(gòu)第一條為了規(guī)范司法鑒定收費(fèi)行為，維護(hù)委托人和司法鑒定機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條司法鑒定收費(fèi)是指司法鑒定機(jī)構(gòu)依法接受委托，在訴訟活動(dòng)中運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見，由司法鑒定機(jī)構(gòu)向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。第三條司法鑒定收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開公平、誠(chéng)實(shí)信用、平等有償和委托人付費(fèi)的原則。第四條司法鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照有利于司法鑒定事業(yè)可持續(xù)發(fā)展和兼顧社會(huì)承受能力的原則制定。第五條法醫(yī)、物證、聲像資料類司法鑒定收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)管理。第六條國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)司法行政部門負(fù)責(zé)制定司法鑒定收費(fèi)管理辦法以及法醫(yī)、物證、聲像資料類司法鑒定收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)(《司法鑒定收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)(試行)》附后)。第七條省級(jí)價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)司法行2023-03-24419人看過 -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法確定。對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。房屋拆遷補(bǔ)償怎么評(píng)估有下列方法：1、市場(chǎng)比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法。就是指通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開發(fā)法。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的2023-08-05492人看過
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城市房屋拆遷一般為取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。當(dāng)城市房屋拆遷后就涉及到一個(gè)拆遷賠償?shù)膯栴}，其中有個(gè)問題就是關(guān)于裝修評(píng)估賠償問題。一、國(guó)務(wù)院有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的;2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。二、城市房屋拆遷裝修評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的;2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。當(dāng)然2023-04-23187人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。一、拆遷補(bǔ)償是戶口說了算還是依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)城市房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償是按房屋的面積進(jìn)行計(jì)算的，而不是戶口計(jì)算的，按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋2023-03-09302人看過 -
宅基地評(píng)估目前對(duì)于宅基地評(píng)估方法主要有：1、成本逼近法由于宅基地使用權(quán)不能在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)，不適宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。成分逼近法是指對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等各種成本進(jìn)行測(cè)算。參考計(jì)算公式：集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值＝土地取得費(fèi)（耕地開墾費(fèi)＋耕地占用稅＋水利建設(shè)基金＋新菜田開發(fā)建設(shè)基金）＋土地開發(fā)費(fèi)（集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費(fèi)）＋利息（集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi)）＋利潤(rùn)（集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤(rùn)）＋增值收益（集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值）2、收益法由于宅基地上建設(shè)的住房可以出租，所以，可采用收益還原法評(píng)估。在使用收益還原法時(shí)，應(yīng)注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國(guó)有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應(yīng)與國(guó)有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外，因司法處置而拍賣宅基房時(shí)，可以剝離出宅基地價(jià)格。3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法2023-03-21386人看過 -
拆遷評(píng)估在拆遷評(píng)估中主要存在著以下幾方面的問題1、估價(jià)方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估，采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價(jià)，該計(jì)算方法與《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》精神以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》不符合。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場(chǎng)眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性(個(gè)別性)決定的，因此我們僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來測(cè)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)是沒有說服力的。其次，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》中也找不出基準(zhǔn)價(jià)格一詞的由來，更談不上其計(jì)算的依據(jù)及科學(xué)性。2、確定房屋基準(zhǔn)價(jià)格存在的問題房屋基準(zhǔn)價(jià)的測(cè)算，首先是由政府來認(rèn)定估價(jià)機(jī)構(gòu)，后由該機(jī)構(gòu)來測(cè)算，再由政府會(huì)同有關(guān)部門來確認(rèn)其測(cè)算結(jié)果，實(shí)際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)，因此房屋基準(zhǔn)價(jià)還不2023-06-10104人看過
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無形資產(chǎn)出資技術(shù)評(píng)估的規(guī)定如下：1、公司股東可以通過技術(shù)投資，需要對(duì)技術(shù)進(jìn)行估值，確定投資金額；2、股東可以以貨幣或者實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣性財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，可以依法轉(zhuǎn)讓，但法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資財(cái)產(chǎn)的除外；3、作為出資的非貨幣性財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估和核實(shí)，不得高估或者低估。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估價(jià)格有規(guī)定的，從其規(guī)定。非專利技術(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)如何確定？非專利技術(shù)作為無形資產(chǎn)出資一定要請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估公司。增資基本流程里，投入增資資金時(shí)如涉及到無形資產(chǎn)入股，則必須先聘請(qǐng)?jiān)u估公司進(jìn)行無形資產(chǎn)評(píng)估，同時(shí)需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具驗(yàn)資報(bào)告才能辦理工商、稅務(wù)等系列變更登記，為此評(píng)估非專利技術(shù)是必要的步驟。同時(shí)，評(píng)估所找的機(jī)構(gòu)必須是財(cái)政部和證監(jiān)會(huì)的認(rèn)可的。《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行2023-07-03219人看過 -
一、拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。二、拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。三、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。四、受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格分析1．評(píng)估價(jià)格形成方法房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評(píng)估方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價(jià)格測(cè)算式和估價(jià)技術(shù)路線，并且眾所周知評(píng)估價(jià)格是對(duì)應(yīng)特定估價(jià)目的、對(duì)應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律依據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例。2．評(píng)估價(jià)格形成的假設(shè)前提估價(jià)假設(shè)前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用2023-07-0485人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷中被征收的房產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么拆遷中被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。二、房屋拆遷評(píng)估不簽字可以生效嗎房屋評(píng)估不簽字一般沒有法律效力，當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不滿意的，可以拒絕簽字，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估報(bào)告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知或予以公告?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照2023-08-08452人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估一、房屋評(píng)估費(fèi)如何收取?1、如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬以下的部分，則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。2、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬的，則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。3、再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬的，則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。4、更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬的，則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。5、如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬的，則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。6、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬的，則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。7、如果所需要評(píng)估的房?jī)r(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬的，則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額2023-05-22484人看過
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法律綜合知識(shí)【閱讀全文】關(guān)于修改《上海市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定》的通知滬房地資權(quán)［2004］114號(hào)各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、市建設(shè)用地事務(wù)中心、區(qū)縣建設(shè)用地事務(wù)所：根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合上海實(shí)際情況，我局對(duì)《上海市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定》（滬房地資市［2002］67號(hào)）有關(guān)條款進(jìn)行了修改：一、修改第五條為（拆遷估價(jià)委托）在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)，拆遷人只能委托一家由被拆遷人或者拆遷當(dāng)事人確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，并與其簽訂書面的房屋拆遷估價(jià)委托合同。估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)拆遷人的房屋拆遷許可證。二、增加一條作為第六條（房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定）：估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，一般采取被拆遷人（即按照市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有房屋和私有居住房屋的承租人〖以下簡(jiǎn)稱：承租人〗及房屋所有人）投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)2022-04-20349人看過 -
法律綜合知識(shí)一、上海動(dòng)遷房屋評(píng)估單價(jià)如何算的1、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法。成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。二、拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁?、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)2024-02-04224人看過
房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。... 更多>
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上海房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以及評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)河南在線咨詢 2022-06-12根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。 -
房屋評(píng)估費(fèi)用是多少 房產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)什么四川在線咨詢 2023-09-01計(jì)費(fèi)額度在100萬元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0．4萬元；2：計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0．4－ 2.2萬元；3：計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬元的，計(jì)費(fèi)率為 1.2％，收費(fèi)額度為 2.2－ 3.4萬元。 -
上海房屋的評(píng)估方案湖北在線咨詢 2022-07-18根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。 -
房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)定福建在線咨詢 2023-11-301、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。 2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估等。 -
房子評(píng)估規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是如何進(jìn)行評(píng)估的上海在線咨詢 2022-08-08一般有三種情況 1.抵押貸款：如果住房?jī)r(jià)值不能滿足貸款需求的話，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該會(huì)稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。但是如果住房?jī)r(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價(jià)值，比如你房屋市場(chǎng)價(jià)值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評(píng)估價(jià)值就會(huì)向市場(chǎng)價(jià)值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續(xù)費(fèi)等。 2.過戶評(píng)估：這個(gè)不用說了吧，房地產(chǎn)過戶是要交很多稅費(fèi)的，當(dāng)然是評(píng)估價(jià)值越低越好。 3.核實(shí)房地產(chǎn)價(jià)值以及財(cái)產(chǎn)糾紛的問題：這個(gè)就應(yīng)該是比較準(zhǔn)
