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家庭唯一住房契稅優(yōu)惠政策
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-03 11:01:34 124 人看過(guò)

契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)。

一、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是如何規(guī)定

契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定是:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的具體情形如下:

1、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書(shū)等生效當(dāng)日;

2、因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅的,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日;

3、因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款,應(yīng)當(dāng)繳納契稅的,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變土地使用條件當(dāng)日。發(fā)生上述情形,按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的,納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納契稅。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:

1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn);

2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí),按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值,對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅;

3、契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí),對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。

二、上海契稅新政策 3%

1、第一,首套房屋契稅2021年新政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;

2、第二,二套房屋契稅2021年新政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房;

3、第三:納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠申報(bào)新政策。

4、第四:房屋契稅2021年新政策適用范圍。房屋契稅2021年新政策具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅2021年新政策第一條第二項(xiàng)之外,其余地區(qū)均適用房屋契稅2021年新政策

三、拆遷房交易稅費(fèi)

一、回遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi):

回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

二、目前二手商品房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有:

1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方):財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,

稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)

3、契稅:由于您的房屋面積超過(guò)90平米,不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);

4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

5、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;

6、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。

7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

8、核檔費(fèi):50元/宗。

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    “目前,在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)購(gòu)置新建商品住房的,符合以下兩類(lèi)情況即可享受購(gòu)房契稅優(yōu)惠,一是居民因房屋被征收而重新購(gòu)置新建商品房;二是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住房。”長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局的相關(guān)工作人員介紹到,在這兩類(lèi)主要情況中,根據(jù)具體政策細(xì)則和購(gòu)房情況不同,減免力度也不相同。長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局的工作人員表示,購(gòu)房者應(yīng)先辦理契稅減免手續(xù)再繳納剩余稅額。“退稅的手續(xù)非常復(fù)雜,而且辦理了契稅減免手續(xù)后,購(gòu)房者可在市內(nèi)長(zhǎng)沙銀行或交通銀行營(yíng)業(yè)點(diǎn)自主繳納剩余契稅?!毙沦?gòu)商品住房契稅減免政策:一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通新建商品住房稅收優(yōu)惠政策:(1)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅;(2)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。二、居民因房屋被征收重新購(gòu)置新建商品房稅收優(yōu)惠政策:1、居民因個(gè)人房屋被征
    2023-03-14
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  •  住房?jī)?yōu)惠政策證明
    需要出具未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策的證明,需要前往原工作單位提出申請(qǐng),并前往國(guó)土城建和水務(wù)局房地產(chǎn)管理科辦理相關(guān)手續(xù)。申請(qǐng)時(shí)需要提供證明在工作中期間未享受過(guò)購(gòu)買(mǎi)單位房改房、解困房、福利房,以及參加單位集資建房和住房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策的相關(guān)材料。辦理手續(xù)完成后,就可以證明確實(shí)沒(méi)有享受過(guò)集資房和福利房。如果需要出具未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策的證明,需要前往原工作單位提出申請(qǐng)。同時(shí),還需要前往國(guó)土城建和水務(wù)局房地產(chǎn)管理科辦理相關(guān)手續(xù),以證明在工作中期間未享受過(guò)購(gòu)買(mǎi)單位房改房、解困房、福利房,以及參加單位集資建房和住房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。這樣就可以證明確實(shí)沒(méi)有享受過(guò)集資房和福利房。 集 資 房 福 利 房 證 明根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,集資房和福利房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)向購(gòu)房人出售房屋的一部分產(chǎn)權(quán),籌集資金用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或者購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)等活動(dòng)的房屋。這些房屋的銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循
    2023-09-01
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  • 落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策
    對(duì)個(gè)人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn),允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。一、餐飲一般納稅人稅率餐飲發(fā)票稅率是6%(連續(xù)12個(gè)月應(yīng)稅服務(wù)銷(xiāo)售額達(dá)到500萬(wàn)元及以上,小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。為讓新納入營(yíng)改增試點(diǎn)的1100萬(wàn)戶(hù)納稅人盡快適應(yīng)新稅制,盡可能享受改革紅利,稅務(wù)部門(mén)近期在全國(guó)開(kāi)展了新一輪政策大輔導(dǎo)。根據(jù)營(yíng)改增后相關(guān)規(guī)定,提供餐飲服務(wù)的納稅人銷(xiāo)售外賣(mài)食品,按照餐飲服務(wù)繳納增值稅,其中的一般納稅人,適用的是最低的6%稅率。二、小規(guī)模納稅人稅率是多少小規(guī)模納稅人增值稅征收率是3%。小規(guī)模納稅人在達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后經(jīng)申請(qǐng)被批準(zhǔn)后可以成為一般納稅人。對(duì)小規(guī)模
    2023-06-21
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  • 支持住房市場(chǎng)繁榮:新近出臺(tái)的契稅優(yōu)惠政策
    契稅:各區(qū)縣都有自己的評(píng)估指導(dǎo)價(jià),評(píng)估指導(dǎo)價(jià)以下首次購(gòu)房,90以下是1%。90-144是1.5%。144以上是3%非首次購(gòu)房,90以下是1.5%。90-144是1.5%。144以上是3%評(píng)估指導(dǎo)價(jià)以上一律3%,無(wú)論多大面積。購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策1、文件依據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))2、新政策規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。3、政策解讀家庭第二套改善性住房,是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。將減征契稅范圍擴(kuò)大至第二套住房,是本次契稅優(yōu)惠新政的又一個(gè)亮點(diǎn)。自財(cái)政部1992年7月8日開(kāi)始出臺(tái)個(gè)人購(gòu)房減免契稅優(yōu)惠政策以來(lái),這次是首次出臺(tái)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房減免契稅的優(yōu)惠政策。在此25
    2023-07-08
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  • 滿(mǎn)5年不唯一的房子稅費(fèi)是什么 滿(mǎn)五唯一有哪些優(yōu)惠政策
    一、滿(mǎn)5年不唯一的房子稅費(fèi)是什么房子滿(mǎn)5年不出售需要交契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi),各費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下。1、契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納、90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納、140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)(二套房按3%收取);2、個(gè)人所得稅:按房?jī)r(jià)的1%征收;3、交易手續(xù)費(fèi):2元/平方米乘建筑面積;4、房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元;5、房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。二、滿(mǎn)五有哪些優(yōu)惠政策滿(mǎn)五的房子,首先它可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。這邊來(lái)以北京為例:1、如果這個(gè)房產(chǎn)證滿(mǎn)5年,而且這個(gè)房子它還是屬于家庭住房的,而且這種房子還不需要繳納個(gè)人所得稅;2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年,而且這個(gè)房子也是家庭中住房的,我們知道商品房都需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅,比如說(shuō)你的是公房那么就是繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅;3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年,不管你這個(gè)房
    2023-01-08
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 沈陽(yáng)契稅交了, 家庭唯一住房是家庭唯一住房, 怎么界定家庭唯一住房
      臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-02-10
      購(gòu)買(mǎi)首套房的沈陽(yáng)本地戶(hù)籍貸款申請(qǐng)人,首付成數(shù)為3成,如果是合作樓盤(pán),可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤(pán)要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,首付成數(shù)不變。外地戶(hù)籍的貸款申請(qǐng)人,無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是否為合作樓盤(pán),首付均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房”納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門(mén)將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢(xún)和確認(rèn)工作。首先,地稅部門(mén)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房是否為家庭唯一
    • 2015房產(chǎn)契稅政策優(yōu)惠契稅減免
      湖北在線咨詢(xún) 2022-02-28
      2015房產(chǎn)契稅政策優(yōu)惠契稅減免江西、湖北、河北、市:南昌、???、銅陵家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。江蘇、福建天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。契稅按首套執(zhí)行且減半。創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。包頭:首
    • 拆遷后契稅優(yōu)惠政策
      海南在線咨詢(xún) 2022-04-01
      拆遷可享受什么契稅退稅優(yōu)惠政策如下:市民對(duì)因拆遷而享受契稅優(yōu)惠政策都有所了解,但是在辦理程序和辦理時(shí)限上還存在一定的盲區(qū)。6月24日,地稅部門(mén)提示,契稅退稅切勿超過(guò)3年期限。據(jù)了解,被拆遷的市民在獲得拆遷補(bǔ)償之后購(gòu)買(mǎi)商品房的,應(yīng)于辦理新購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明前,即繳納契稅前,先行辦理契稅免稅手續(xù),這樣就可以直接享受優(yōu)惠政策,免予繳納部分或者全部契稅。而不少市民在繳納完新購(gòu)房屋的契稅后又到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手
    • 一套房買(mǎi)賣(mài)契稅包括哪些家庭唯一住房契稅如何繳納
      重慶在線咨詢(xún) 2022-04-10
      首套房契稅收多少家庭首套唯一住房如何確定 契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)受購(gòu)房者房產(chǎn)擁有情況和所交易房屋的面積影響。 契稅是指在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變動(dòng)的時(shí)候,由房屋產(chǎn)權(quán)承受人繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易中,契稅由買(mǎi)方繳納,繳納標(biāo)準(zhǔn)不同,繳納稅率依據(jù)購(gòu)房者房屋擁有情況和房屋面積而定。具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)和房屋認(rèn)定方法請(qǐng)看下文講解。 契稅收取標(biāo)準(zhǔn) 1、若購(gòu)買(mǎi)普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房: ①戶(hù)型面積≤90平方米,契稅稅
    • 納稅人家庭唯一住房契稅優(yōu)惠申請(qǐng)是否可以以婚姻狀況作出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?
      陜西在線咨詢(xún) 2022-02-27
      國(guó)家稅務(wù)總局消息,納稅人在申請(qǐng)住房契稅優(yōu)惠時(shí),無(wú)須提供婚姻登記證明。不過(guò),稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請(qǐng)時(shí),應(yīng)做好納稅人家庭成員狀況認(rèn)定工作。如果納稅人為成年人,可以結(jié)合戶(hù)口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無(wú)法做出判斷的,可以要求其提供承諾書(shū),就其申報(bào)的婚姻狀況的真實(shí)性做出承諾。國(guó)家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于簡(jiǎn)化契稅辦理流程取消(無(wú))婚姻登記記錄證明的公告》,明確稅務(wù)部門(mén)在受理