商品房什么時(shí)候測(cè)面積
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時(shí)間： 2024-05-11 20:18:15
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根據(jù)現(xiàn)行的房屋面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，商品房建筑面積（或銷售面積）主要由公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e與套內(nèi)建筑面積兩大塊構(gòu)成：
首先，公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e主要包括公共門廳、過道、電梯井、外墻墻體水平投影面積的一半以及樓梯間等；而套內(nèi)建筑面積則包括使用面積、墻體面積及陽臺(tái)建筑面積。
具體來說，套內(nèi)建筑面積又細(xì)分為以下幾個(gè)部分：
首先是使用面積，它涵蓋了諸如廁所、儲(chǔ)藏室、客廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等多個(gè)功能區(qū)的總面積；
其次是墻體面積，包括新建住宅中各套內(nèi)空間周圍的維護(hù)或承重墻體，以及公用墻和非公用墻兩類；
最后是陽臺(tái)建筑面積，包括原設(shè)計(jì)封閉式陽臺(tái)的外水平投影面積、挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）的底板水平投影面積的一半、凹陽臺(tái)的凈面積（含墻體面積）的一半。對(duì)于半挑半凹陽臺(tái)，其挑出部分按底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，而凹進(jìn)部分則按凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第七條
套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。
其他建筑。
按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共享墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共享墻，共享墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
非共享墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3、陽臺(tái)建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積
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房產(chǎn)證辦房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)再重新測(cè)量一下面積，因?yàn)檫@個(gè)測(cè)繪圖是要放在你的房產(chǎn)證里的。如果測(cè)量的時(shí)候，面積出現(xiàn)差錯(cuò)，會(huì)多退少補(bǔ)，價(jià)格應(yīng)該根據(jù)你買房的價(jià)格吧。房產(chǎn)證如何辦理(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證2023-05-04256人看過
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房屋測(cè)繪是房屋登記發(fā)證的前提條件，測(cè)繪的準(zhǔn)確與否直接關(guān)系著登記發(fā)證的準(zhǔn)確性，關(guān)系著房屋所有者的切身利益。所以說大家對(duì)于房屋測(cè)繪一定不要大意了，要注意自己能注意到的所有細(xì)節(jié)，如果出現(xiàn)問題也要及時(shí)去解決。如何計(jì)算陽臺(tái)面積?對(duì)于房產(chǎn)證中對(duì)陽臺(tái)面積怎樣計(jì)算的問題，房地產(chǎn)登記中陽臺(tái)面積的算法系根據(jù)國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)中房產(chǎn)面積計(jì)算的相關(guān)規(guī)定計(jì)算，即封閉陽臺(tái)(經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的)計(jì)算全面積，非封閉陽臺(tái)計(jì)算一半面積。自該規(guī)范2000年實(shí)施以來一直按此規(guī)范計(jì)算，沒有變化。為什么同樓棟同戶型會(huì)有面積不一致的問題?根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同。房改房建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是《青島市房改公有住房出售建筑面積計(jì)算規(guī)則》;其他房屋建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》。因計(jì)算2023-04-30169人看過 -
繼續(xù)履行一、房屋建筑面積按什么時(shí)候測(cè)量的為準(zhǔn)在我國大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算?商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺(tái)建筑面積(一)套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2?1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(tái)(無論凹、凸陽臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積;超過6平方米的，超過部分按2023-06-04366人看過 -
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1、當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。2、當(dāng)商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。一、商品2023-03-19136人看過 -
1、商品房銷售時(shí)，以什么計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式?2、商品房建筑面積如何計(jì)算?3、何謂預(yù)售面積和竣工面積?它們有何區(qū)別?4、業(yè)主如對(duì)已購房地產(chǎn)的面積有疑問時(shí)，該如何處理?5、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實(shí)際面積是否相符時(shí)，應(yīng)注意些什么?6、購房的建筑面積包括哪些部分?7、按建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)如何處理?8、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成?9、什么是套內(nèi)房屋使用面積?10、什么是套內(nèi)墻體面積?11、什么是套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積?12、房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容?13、按套內(nèi)建筑面積售房，房價(jià)是如何計(jì)算的?14、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用如何計(jì)算?15、套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同?16、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)，如何處理?17、按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，當(dāng)出現(xiàn)面積差異時(shí)，該如何處理?18、什么是房屋的公用建2023-06-10276人看過 -
房屋的產(chǎn)權(quán)面積，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋預(yù)測(cè)面積，預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。房屋實(shí)測(cè)面積，實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。2023-06-10328人看過 -
法律綜合知識(shí)若收房時(shí)遇到面積不相符的問題，解決辦法可參考以下幾個(gè)方面：1．如面積誤差比率絕對(duì)值未超過3％（包含3％），則應(yīng)按照我們?cè)诤灱s時(shí)商定好的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際付款。2．然而，如果面積誤差比率絕對(duì)值達(dá)到或高于3％，那么作為買受人您有權(quán)要求終止合同并退回已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的資金利息。若您有意愿繼續(xù)履行這份合同協(xié)議，當(dāng)房屋實(shí)際面積大于合同中約定的面積時(shí)，面積誤差比率在3％以內(nèi)（包含3％）的那部分房價(jià)款將由您按照之前約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充支付；而對(duì)于面積誤差比率超過3％的那部分房價(jià)款，將由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，其所有權(quán)也將歸屬于您。反之，如果房屋實(shí)際面積小于合同中約定的面積，面積誤差比率在3％以內(nèi)（包含3％）的那部分房價(jià)款及其對(duì)應(yīng)的資金利息將由賣方退還給您；而對(duì)于面積誤差比率超過3％的那部分房價(jià)款，賣方需向您雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積2024-04-2861人看過
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繼續(xù)履行一、怎么對(duì)新房面積測(cè)量在我國大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺(tái)建筑面積。(一)套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2?1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(tái)(無論凹、凸陽臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺(tái)2023-05-16287人看過 -
一、商品房的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么商品房銷售面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：1、商品房的銷售面積商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。———商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。2、整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。3、套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。4、套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。5、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻2023-02-1898人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)量商品房套內(nèi)面積青海在線咨詢 2022-11-01套內(nèi)面積指成套商品房(單元房)分為套內(nèi)建筑面積，和套內(nèi)使用面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法為：①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的 -
商品房的實(shí)際面積什么時(shí)候公布新疆在線咨詢 2022-11-02房本上的面積應(yīng)以測(cè)量部門最后測(cè)量為準(zhǔn)。如果與合同約定的面積不一致，可以找開發(fā)商索賠 -
驗(yàn)房時(shí)面積不夠怎么測(cè)面積新疆在線咨詢 2022-12-03有以下證件：住宅質(zhì)量保證書；住宅使用說明書；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案憑證；建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告；工程竣工驗(yàn)收備案表。
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實(shí)測(cè)面積大于買房時(shí)的面積，買房簽合同是實(shí)測(cè)面積嗎?上海在線咨詢 2023-03-261、簽的協(xié)議面積無效，以在房產(chǎn)局登記預(yù)售面積為準(zhǔn)。2、交房實(shí)測(cè)面積142平方米（這個(gè)面積估計(jì)是測(cè)繪隊(duì)或測(cè)繪公司實(shí)測(cè)面積，以此為準(zhǔn)）3、因?qū)崪y(cè)面積與預(yù)售登記面積相差12.33%，大于國家規(guī)定的3%，所以，你有兩種選擇：1.退房，可以要求開發(fā)商賠償2.補(bǔ)交3%面積房價(jià)款，超出部分不用交，國家規(guī)定開發(fā)商負(fù)責(zé)（即超出3%部分面積，等于開發(fā)商白送產(chǎn)權(quán)給你）。如果與開發(fā)商協(xié)商不成，可以向房產(chǎn)局投訴。 -
新房面積怎么測(cè)量新房面積測(cè)量方法河北在線咨詢 2023-08-24測(cè)量方法：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺(tái)建筑面積。
