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選擇買房貸款哪種劃算

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-10 13:30:13 125 人看過

不同的還款方式，適合不同的群體，下面針對(duì)哪些人群選擇何種還款方式比較劃算進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。

1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

一、買房貸款怎么貸？

1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成人年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。

3、購買保險(xiǎn)：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

4、提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。

5、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場銷售價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。

6、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。在辦理5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。銀行放款：交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，有的機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

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房貸
買房貸款究竟該選擇多久

最近，有個(gè)訪客咨詢說，他準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款，他問我貸25萬到底是選擇30年的等額本金還是15年以下的比較好，我直接讓他選擇貸款最長的期限也就是30年。如果按照公積金等額本金30年來計(jì)算，根據(jù)網(wǎng)上的房貸計(jì)算器計(jì)算，按3.25%的公積金貸款利率計(jì)算的話，首均還款1372元，剛好符合他現(xiàn)在的收入情況。假如只是15年的話，那他要承受的壓力太大了，沒必要。房貸是一種優(yōu)質(zhì)負(fù)債，合理使用金融杠桿能讓自己擁有一套房子，播播之前寫過一篇文章，怎樣可以利用好公積金：住房公積金貸款還可以這樣玩?曾經(jīng)看過一個(gè)新聞，一個(gè)女子為了買房賣身，這件事間接反映了房價(jià)讓人承壓過多的無奈心情，另外一方面，她沒有合理規(guī)劃收入和房貸之間的關(guān)系，一味讓自己生活太累是要崩潰的，如果是這樣還不如過得寬裕點(diǎn)。在我看來，房貸還是要量力而行，比方說，你的月供不要超過收入的50%，整體家庭的負(fù)債不要超過40%。如果負(fù)債超過一半的月收入，那么家庭

2023-05-05

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房改房
房改房：買房時(shí)的一種選擇？

根據(jù)最新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對(duì)第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)也不能申請(qǐng)公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。名下已有三套房將不能繼續(xù)貸款。購買房改房需要什么條件目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：（一）已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（二）出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80％歸個(gè)人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。（三）交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清

2023-07-06

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