前期物業(yè)合同需包含哪些內(nèi)容
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時(shí)間： 2023-02-24 18:12:54
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如果簽訂的是前期物業(yè)合同，在前期物業(yè)合同里面，一定要規(guī)定物業(yè)公司服務(wù)的工作范圍，以及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，然后開發(fā)商和物業(yè)公司雙方簽字就可以了，
因?yàn)槭乔捌谖飿I(yè)服務(wù)合同，那么只需要開發(fā)商跟物業(yè)公司簽字，等小區(qū)業(yè)主入住之后，由業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，再跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
一、前期物業(yè)服務(wù)合同可以解聘么
前期物業(yè)服務(wù)合同可以解聘，但需要滿足法律規(guī)定的程序條件，由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行決定。根據(jù)《民法典》第二百六十八條的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人是業(yè)主大會(huì)的職權(quán)范疇，是業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，共同決定并非指需要經(jīng)過全體業(yè)主的同意，而是需要經(jīng)過參加表決的業(yè)主達(dá)到法定比例的要求。業(yè)主大會(huì)的召開標(biāo)準(zhǔn)是需要有三分之二以上的業(yè)主（面積且人數(shù)占比均超過三分之二）參加會(huì)議，然而這只是開會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，只有到會(huì)的業(yè)主達(dá)到三分之二才能召開會(huì)議，而后需要考慮對(duì)“選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人”這一問題的表決，法律規(guī)定，對(duì)該事項(xiàng)的表決需要參加會(huì)議的業(yè)主（也就是三分之二以上的業(yè)主）中的半數(shù)以上的業(yè)主（面積且人數(shù)占比均超過半數(shù)）表決同意才能最終做出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的決定。在業(yè)主大會(huì)成功做出這個(gè)解聘的決定后，由業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，經(jīng)過委托才能夠經(jīng)過解除的程序解除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的物業(yè)服務(wù)合同。至此，物業(yè)服務(wù)合同才算是解除成功。
二、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同怎么銜接
前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問題，關(guān)系到業(yè)主能否正常使用物業(yè)。如果沒有安排好銜接工作，可能會(huì)發(fā)生前期物業(yè)服務(wù)合同的期限已經(jīng)屆滿，而業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)又沒有選聘好物業(yè)服務(wù)企業(yè)，此時(shí)就可能會(huì)造成物業(yè)服務(wù)的斷檔，而影響業(yè)主對(duì)物業(yè)的正常使用。也有可能會(huì)出現(xiàn)前期物業(yè)服務(wù)合同的期限還沒結(jié)束，但業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并由業(yè)主委員會(huì)與其簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，此時(shí)容易導(dǎo)致兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的沖突。
為解決前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)踐，前期物業(yè)服務(wù)合同一般在以下三種情況下終止：
（一）前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間屆滿，則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間。
（二）前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期尚未屆滿，業(yè)主委員會(huì)另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同鎖定的起始時(shí)間。
（三）前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期限屆滿，業(yè)主委員會(huì)尚未成立，或尚未選聘任何物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不再進(jìn)行管理，也可以與開發(fā)商繼續(xù)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，繼續(xù)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。在繼續(xù)進(jìn)行管理的情況下，前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)。
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公司經(jīng)營(yíng)范圍1、常規(guī)性的公共服務(wù)常規(guī)性服務(wù)是物業(yè)公司向業(yè)主提供的公共性管理和服務(wù)工作，通常在物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)做約定，目的是為了保證物業(yè)的完好和政策使用。常規(guī)性的公共服務(wù)包括：房屋管理服務(wù)；房屋裝修管理服務(wù)；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)；環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)；綠化管理服務(wù)；安全管理服務(wù)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面；文化、娛樂服務(wù)；其它同時(shí)惠及全體業(yè)主、使用人的服務(wù)。2、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)為改善和提高業(yè)主的工作和生活條件，提供部分業(yè)主特殊需要的各項(xiàng)服務(wù)。物業(yè)公司先設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目，并公布服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主需要哪項(xiàng)服務(wù)，可先物業(yè)提出，雙方按照服務(wù)內(nèi)容協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。、具體內(nèi)容包括：代辦類服務(wù)，如代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等；高層樓宇的電梯管理，外墻清洗等；一般的便利性服務(wù)，如提供室內(nèi)清掃、維修、裝修等服務(wù)等。3、委托性的特約服務(wù)委托性的特約服務(wù)是物業(yè)為了滿足業(yè)主的個(gè)2023-02-12478人看過 -
法律綜合知識(shí)一、包含哪些內(nèi)容的合同原則合同原則包含的內(nèi)容是民事主體的法律地位一律平等的原則；自愿的原則；公平的原則；誠(chéng)信原則；合法的原則，不得違背公序良俗的原則；以及節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則。《中華人民共和國(guó)民法典》第四條民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。二、簽署合同的一般步驟是什么合同簽訂的流程為：1．資信審查，包括資格審查和信2023-07-23362人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)指的是，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。老小區(qū)物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)創(chuàng)建的實(shí)踐與思考李敏上海市浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)一、浦東新區(qū)推進(jìn)物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)創(chuàng)建的實(shí)踐為了解決老小區(qū)物業(yè)管理存在的問題，2008年起，上海浦東新區(qū)正式全面開展老小區(qū)達(dá)標(biāo)創(chuàng)建和補(bǔ)貼工作。我們確立了以提供保障型物業(yè)管理服務(wù)為原則，在老小區(qū)中全面開展物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)創(chuàng)建活動(dòng)，并在對(duì)達(dá)標(biāo)創(chuàng)建考核的基礎(chǔ)上，根據(jù)考核分值給予“差別化”資金補(bǔ)貼的基本政策思路。在深入調(diào)研和反復(fù)測(cè)算的基礎(chǔ)上，新區(qū)聯(lián)合制訂并印發(fā)了《關(guān)于浦東新區(qū)老小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)達(dá)標(biāo)補(bǔ)貼的若干意見》（下稱《若干意見》），有序推2023-07-25119人看過 -
法律綜合知識(shí)一、前期物業(yè)合同要和業(yè)主簽嗎前期物業(yè)合同不要和業(yè)主簽，前期物業(yè)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會(huì)尚未成立，還不能由業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一業(yè)主意見選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能由建設(shè)單位承擔(dān)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。而前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問題，關(guān)系到業(yè)主能否正常使用物業(yè)。二、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容就是通過合同條款反映建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包含以下幾個(gè)主要部分：1．合同的當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2．物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3．服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支項(xiàng)目；2024-03-30225人看過
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（1）公共服務(wù)。它是為全體用戶提供經(jīng)常性服務(wù)，是所有用戶都可以享受到的。（1）衛(wèi)生服務(wù)，包括每天清掃公共樓梯，道路，綠化池，上門為單位和用戶收集清運(yùn)垃圾，清洗每天的垃圾桶。（2）定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內(nèi)的自來水衛(wèi)生；在每次清洗水池的同時(shí)，清洗樓梯走廊。（3）每月派遣人員按戶登記計(jì)算，支付水電費(fèi)管理的大樓公共水電設(shè)施的維護(hù)、樓梯通道公共照明的維護(hù)、隨時(shí)更換壞了的燈泡。（4）維護(hù)住宅區(qū)環(huán)境，設(shè)置衛(wèi)生監(jiān)督員每天進(jìn)行流動(dòng)檢查，防止各種有損的市容、市容的混亂建設(shè)、混亂、混亂等違法行為，保障所有用戶的利益不受侵害。（5）小區(qū)內(nèi)的治安服務(wù)，設(shè)立治安崗?fù)ず土鲃?dòng)巡邏隊(duì)伍。（二）專項(xiàng)服務(wù)。這是為一些用戶提供的服務(wù)括：（1）為高層用戶24小時(shí)打開和維護(hù)電梯；（2）定期翻新和油漆建筑；（3）檢查高層供水泵、消防設(shè)備、配電室等動(dòng)力設(shè)備的各種公共設(shè)施。特殊服務(wù)的費(fèi)用是根據(jù)每個(gè)用戶的建筑面積合理承擔(dān)的。2023-08-05482人看過 -
一、物業(yè)公司用工合同范本需要包含什么內(nèi)容?物業(yè)公司用工合同范本需要包含的內(nèi)容有：勞動(dòng)合同期限;工作內(nèi)容和工作時(shí)間;勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;勞動(dòng)報(bào)酬;社會(huì)保險(xiǎn);勞動(dòng)紀(jì)律;勞動(dòng)合同終止的條件;違反勞動(dòng)合同的責(zé)任等。勞動(dòng)合同，是用人單位(包括企業(yè)、事業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體等組織)同勞動(dòng)者之間確定勞動(dòng)關(guān)系，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。企業(yè)與被招用的工人簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，必須遵守國(guó)家政策和法規(guī)的規(guī)定，堅(jiān)持平等自愿和協(xié)商一致的原則;勞動(dòng)合同必須以書面形式簽訂;勞動(dòng)合同的內(nèi)容必須完備、準(zhǔn)確。二、用工合同需要包含的具體內(nèi)容拓展1、勞動(dòng)合同期限。2、工作內(nèi)容和工作時(shí)間。3、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件。主要包括勞動(dòng)安全衛(wèi)生的設(shè)施、設(shè)備及防護(hù)措施，女工和未成年人的特殊保護(hù)，以及為勞動(dòng)者提供的保證生產(chǎn)(工作)任務(wù)順利進(jìn)行的各種物質(zhì)條件和生產(chǎn)(工作)環(huán)境;4、勞動(dòng)報(bào)酬。包括勞動(dòng)者的工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼等內(nèi)容。5、社會(huì)保險(xiǎn)。6、勞動(dòng)2023-04-13201人看過 -
物業(yè)委托管理合同是小區(qū)全體業(yè)主或業(yè)主代表授權(quán)他們選出的業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)公司簽訂作為界定物業(yè)委托方和受托方權(quán)利、義務(wù)的法律文件，物業(yè)委托管理合同對(duì)規(guī)范雙方的行為和處理物業(yè)管理過程中的糾紛有重要作用。物業(yè)管理合同的內(nèi)容應(yīng)符合法律、法規(guī)；應(yīng)圍繞管理服務(wù)要求由雙方反復(fù)協(xié)商后簽署，合同一經(jīng)即具有法律效力。物業(yè)管理委托合同主要應(yīng)規(guī)定以下幾個(gè)方面的事宜。1清楚地界定、明確委托方和受托方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)。2將需要管理項(xiàng)目范圍、內(nèi)容、服務(wù)深度、雙方互相協(xié)作事項(xiàng)和委托管理年限加以確定。3管理費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用及其支付方式，和繳付責(zé)任。4違約責(zé)任與索賠，不可抗力的界定及由此帶來?yè)p失責(zé)任分?jǐn)偅贤募m紛與仲裁。5合同的終止、續(xù)約的條件與方法，適用的法律、法規(guī)及合同生效條件。6附件及其他文件。2023-05-05457人看過 -
合同內(nèi)容《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。熱門汽車買賣合同簡(jiǎn)單版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＜／p＞＜p＞根據(jù)《民法典》、《二手車流通管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，就二手車的買賣事宜，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，以資信守。＜／p＞＜p＞1、車輛情況：＜／p＞＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿牌型車；車身顏色：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿車牌號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；車架號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（包括其他物件有：＿＿＿＿＿＿＿＿2023-08-17368人看過
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董事會(huì)一、企業(yè)制度內(nèi)容包含哪些企業(yè)制度包括的內(nèi)容有：1.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)營(yíng)方式；2.企業(yè)的董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和高級(jí)管理人員組成方式；3.企業(yè)的收益分配、福利分配方式；4.企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)，企業(yè)內(nèi)部管理制度和機(jī)制。二、企業(yè)制度包括哪幾類完整的公司管理規(guī)章制度包括如下幾類：1.行政管理，包括：考勤管理、印章管理、著裝管理、后勤管理、衛(wèi)生管理、安全管理、檔案管理、人力資源管理、辦公設(shè)備管理、辦公用品管理、社會(huì)保障、工資福利、崗位職責(zé)、績(jī)效考核等方面；2.財(cái)務(wù)管理，包括：現(xiàn)金管理、費(fèi)用開支、差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電話費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、賬冊(cè)報(bào)表管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析、計(jì)量管理、倉(cāng)儲(chǔ)管理等內(nèi)容；3.生產(chǎn)管理，包括：崗位職責(zé)、操作規(guī)程、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、工藝流程、控制參數(shù)、安全規(guī)程、設(shè)備管理、現(xiàn)場(chǎng)管理、質(zhì)量管理、產(chǎn)品檢驗(yàn)等?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第一百六十三條公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。三、企業(yè)2023-06-15409人看過 -
集體合同集體合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：集體協(xié)商雙方可以就下列多項(xiàng)或某項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行集體協(xié)商，簽訂集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同：1、勞動(dòng)報(bào)酬。包括用人單位工資水平、工資分配制度、工資標(biāo)準(zhǔn)和工資分配形式;工資支付辦法;加班、加點(diǎn)工資及津貼、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配辦法;工資調(diào)整辦法;試用期及病、事假等期間的工資待遇;特殊情況下職工工資(生活費(fèi))支付辦法;其他勞動(dòng)報(bào)酬分配辦法。2、工作時(shí)間。即勞動(dòng)者根據(jù)法律和法規(guī)的規(guī)定，在企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等單位中，用于完成本職工作的時(shí)間。包括工時(shí)制度、加班加點(diǎn)辦法、特殊工種的工作時(shí)間、勞動(dòng)定額標(biāo)準(zhǔn)。3、休息休假。包括日休息時(shí)間、周-休息日安排、年休假辦法;不能實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)職工的休息休假;其他假期。4、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生。包括勞動(dòng)安全衛(wèi)生責(zé)任制;勞動(dòng)條件和安全技術(shù)措施;安全操作規(guī)程;勞保用品發(fā)放標(biāo)準(zhǔn);定期健康檢查和職業(yè)健康體檢。5、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利。包括補(bǔ)充保險(xiǎn)的種類、范圍;基本福利制度和福2023-05-31306人看過 -
款抵押物合同需要包含的內(nèi)容有：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限，通常為貸款期限；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、所有權(quán)或使用權(quán)的權(quán)屬關(guān)系；抵押擔(dān)保的范圍.通常指貸款本金、利息、借款人違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；抵押期限；當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。一、簽署借款抵押物合同需要注意的事項(xiàng)(一)明確抵押合同的簽訂事項(xiàng)1、抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；②主債權(quán)的種類、數(shù)額；③抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況；④抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；⑤債務(wù)人履行債務(wù)的期限；⑥抵押權(quán)滅失的條件；⑦違約責(zé)任；⑧爭(zhēng)議解決方式；⑨抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；⑩雙方約定的其他事項(xiàng)。2、抵押合同的形式抵押事項(xiàng)可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨(dú)簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。(二)抵押合同的效力抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。抵押合同具有2023-04-12115人看過 -
勞動(dòng)合同都包括這些內(nèi)容：1、動(dòng)合同期限；2、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；3、工作時(shí)間和休息休假；4、勞動(dòng)報(bào)酬；5、其他必須要具備的內(nèi)容等。一、勞動(dòng)合同必須具備什么樣的條款勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備下列條款：（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；（二）勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼；（三）勞動(dòng)合同期限；（四）工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；（五）工作時(shí)間和休息休假；（六）勞動(dòng)報(bào)酬；（七）社會(huì)保險(xiǎn)；（八）勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)；（九）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。二、勞動(dòng)合同應(yīng)該約定的事項(xiàng)有哪些勞動(dòng)合同必須約定的事項(xiàng)有：1.工作內(nèi)容，是指勞動(dòng)法律關(guān)系所指向的對(duì)象；2.工作地點(diǎn)，是勞動(dòng)合同的履行地，是勞動(dòng)者從事勞動(dòng)合同中所規(guī)定的工作內(nèi)容的地點(diǎn)；3.工作時(shí)間和休息休假；4.勞動(dòng)報(bào)酬，是勞動(dòng)者在用人單位工作的工資；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。2023-06-24250人看過
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在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款：1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司；2.管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限；3.管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)；4.管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)；有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽商決定的，如停車場(chǎng)的停2023-04-22251人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)服務(wù)合同前期簽訂的主要內(nèi)容有哪些1．合同的當(dāng)事人。物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2．物業(yè)基本情況。物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3．服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。4．服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式（包干制或酬金制）；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支項(xiàng)目；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納；酬金制條件下，酬金計(jì)提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭(zhēng)議的處理等。5．物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理。物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理包括：停車場(chǎng)和會(huì)所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)2023-07-19466人看過
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開始時(shí)生... 更多>
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房屋買賣合同前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括哪些湖北在線咨詢 2022-01-28建設(shè)單位在預(yù)(銷)售物業(yè)時(shí)，應(yīng)公示前期物業(yè)管理服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)附有前期物業(yè)服務(wù)合同，并明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的配套建筑、物業(yè)管理用房位置及公共設(shè)施設(shè)備。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形等內(nèi)容進(jìn)行約定;應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容;涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一致。建設(shè) -
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