建設(shè)用地占用程序及用地管理有哪些要求
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時(shí)間： 2023-06-13 20:20:58
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建設(shè)用地占用程序
為實(shí)施城市規(guī)劃在城市建設(shè)范圍內(nèi)占用土地的一般程序?yàn)椋?/p>
1.市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案，分批逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。
2.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
3.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體項(xiàng)目分別供地。
建設(shè)用地用地管理
建設(shè)用地管理制度包括建設(shè)用地的管理、定額、審批、和許可等幾方面的規(guī)定。政府職能部門運(yùn)用行政的、法律的、經(jīng)濟(jì)的和技術(shù)的綜合手段，來(lái)配置協(xié)調(diào)各部門、各單位、各用地單元的用地關(guān)系，保證一要吃飯，二要建設(shè)的基本需要，嚴(yán)格控制農(nóng)業(yè)用地向非農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變而采取的各項(xiàng)管理措施，是土地管理工作中的重要組成部分。
其中建設(shè)用地管理的主要工作是：
1.研究編制各類建設(shè)用地的中長(zhǎng)期用地規(guī)劃和年度用地計(jì)劃指標(biāo)，并監(jiān)督實(shí)施;
2.依法辦理土地的征用、劃撥，城鎮(zhèn)國(guó)有土地的出讓工作和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的監(jiān)督管理;
3.清查處理違法用地和違章用地;
4.制定、完善建設(shè)用地管理的法律、法規(guī)和各類規(guī)章制度;
5.組織制定國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目和鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地定額指標(biāo)的編制和實(shí)施。建設(shè)用地的審批權(quán)限一般由縣級(jí)以上人民政府的土地管理部門來(lái)執(zhí)行。
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征地補(bǔ)償費(fèi)一、定義解釋征地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。土地補(bǔ)償費(fèi)是因國(guó)家征用土地對(duì)土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是土地所有權(quán)人。安置補(bǔ)助費(fèi)是國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。青苗補(bǔ)償費(fèi)是指征用土地時(shí)，對(duì)被征用土地上生長(zhǎng)的農(nóng)作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)以及被征用土地上林木的補(bǔ)償或者砍伐費(fèi)等。其他補(bǔ)償費(fèi)是指除土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以外的2023-04-02336人看過(guò) -
建設(shè)用地一、建設(shè)用地能否占用農(nóng)田水利用地省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的基本流程（一）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢?cè)撧r(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃。（二）確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見書》，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。（三）用地單位持該《選址意見書》向同級(jí)2023-05-06285人看過(guò) -
集體土地關(guān)于印發(fā)本市建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、使用集體土地及其建設(shè)項(xiàng)目供地報(bào)批程序的通知（1999），內(nèi)容包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書等。各區(qū)、縣房地局，市建設(shè)用地事務(wù)中心：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》以及《建設(shè)用地報(bào)批管理辦法》（國(guó)土資源部令1999年第3號(hào)）《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉若干意見》（滬府發(fā)［1999］16號(hào)），結(jié)合本市的實(shí)際，現(xiàn)對(duì)本市建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、使用集體土地及其建設(shè)項(xiàng)目供地的報(bào)批程序作以下規(guī)定：一、城市建設(shè)用地范圍和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、使用集體土地及其建設(shè)項(xiàng)目供地的報(bào)批在上海市土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)和區(qū)、縣土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃、村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，占用土地涉及2023-06-05428人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何利用集體建設(shè)用地管理在利用集體建設(shè)用地時(shí)，我們首先需要明確《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。1．集體建設(shè)用地主要包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地。為了合理利用這些土地，我們需確保土地的使用符合其規(guī)劃用途，并遵循相關(guān)法規(guī)和政策。2．在集體建設(shè)用地的管理中，我們需要特別關(guān)注集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的使用。這類土地是指以盈利為目的，進(jìn)行相關(guān)建設(shè)的土地。因此，在利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地時(shí)，我們應(yīng)確保其符合“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅”等經(jīng)營(yíng)性用地的特性。同時(shí)，我們還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其入市條件的管理，確保其合法合規(guī)。二、集體經(jīng)營(yíng)性用地入市條件集體經(jīng)營(yíng)性用地入市需滿足一定條件。1．該土地必須是集體所有的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，即符合《土地管理法》中關(guān)于經(jīng)營(yíng)性用地的定義。2．入市過(guò)程需經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn)，并符合相關(guān)規(guī)劃和政策要求。3．入市主體應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，如資金實(shí)力、經(jīng)營(yíng)能力等。在具體2024-07-31458人看過(guò)
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一、農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地要哪些手續(xù)？農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要的手續(xù)有：提出建設(shè)用地申請(qǐng)交由村、社簽字，規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書，審查通過(guò)后進(jìn)行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過(guò)的交由縣國(guó)土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。二、農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地補(bǔ)償多少農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地補(bǔ)償金額需要當(dāng)事人到所在地的自然資源局詢問(wèn)。農(nóng)村用地不能轉(zhuǎn)包為建設(shè)用地。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須履行征用農(nóng)業(yè)用地手續(xù)，同時(shí)向土地所有者，使用者補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額為當(dāng)?shù)赝恋鼐C合區(qū)片價(jià)，各村數(shù)額不等，可以到當(dāng)?shù)乜h自然資源局查詢。三、農(nóng)村集體所有建設(shè)用地包括什么農(nóng)村集體所有建設(shè)用地是指建筑物、構(gòu)筑物占用的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體及村內(nèi)兩個(gè)以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地三部分。1．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)（2023-06-05103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)用設(shè)施用地能建哪些農(nóng)用設(shè)施用地可以建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖的設(shè)施，其中，作物種植設(shè)施用地包括作物生產(chǎn)和為生產(chǎn)服務(wù)的看護(hù)房、農(nóng)資農(nóng)機(jī)具存放場(chǎng)所，以及與生產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)的烘干晾曬、分揀包裝、保鮮存儲(chǔ)等設(shè)施用地，畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施用地包括養(yǎng)殖生產(chǎn)及直接關(guān)聯(lián)的糞污處置、檢驗(yàn)檢疫等設(shè)施用地，不包括屠宰和肉類加工場(chǎng)所用地。《土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格2024-01-31202人看過(guò) -
不適用。全國(guó)人大常委會(huì)審議的土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法修正案草案，刪除了現(xiàn)行土地管理法關(guān)于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地必須使用國(guó)有土地或者原集體土地的規(guī)定被征收為國(guó)有土地的；在土地利用總體規(guī)劃中確定為工商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用地并依法登記的集體建設(shè)用地，允許土地所有人以出讓、租賃等方式轉(zhuǎn)讓給單位或者個(gè)人使用?，F(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地必須作為國(guó)有土地征收后才能轉(zhuǎn)讓。新增“法律另有規(guī)定的除外”一句，與土地管理法修改銜接，消除集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)的法律障礙。因此，目前，除法律其他規(guī)定外，現(xiàn)行土地管理法刪除了非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地?？梢哉f(shuō)，非農(nóng)建設(shè)用地已經(jīng)不是國(guó)有的了，對(duì)此我們需要有深刻的認(rèn)識(shí)。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-0884人看過(guò) -
一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些轉(zhuǎn)讓耕地轉(zhuǎn)型為建設(shè)用地時(shí)所需支付的費(fèi)用范疇包括：若項(xiàng)目經(jīng)過(guò)相應(yīng)部門的批準(zhǔn)，并且占用了基本農(nóng)田的情況下，按照被占用的耕地資源在初始種植階段三年平均每年收益的10至12倍進(jìn)行交納。對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)而占用的基本農(nóng)田以及其他耕地類型的項(xiàng)目，同樣需要照此原則，依照被占用耕地資源前三年平均每年收益的8至10倍來(lái)交費(fèi)。此外，土地實(shí)際使用面積在1000平方米（含）范圍內(nèi)的，需要向相關(guān)部門繳納該筆費(fèi)用，在此基礎(chǔ)上每增加500平方米，則需額外加收?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重2024-07-27283人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、建設(shè)用地與工業(yè)用地的區(qū)別有哪些工業(yè)用地和建設(shè)用地的區(qū)別如下：1．兩者的地價(jià)不同工業(yè)用土地價(jià)格比較便宜一些，建設(shè)用地價(jià)格方面會(huì)比工業(yè)用地高。2．兩者的使用權(quán)年限不同工業(yè)用地能夠使用的年限為30年，建設(shè)用地有40年的使用年限。二、建設(shè)用地被征收可以得到哪些補(bǔ)償征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土2023-07-20396人看過(guò) -
一、現(xiàn)場(chǎng)如何發(fā)現(xiàn)建設(shè)用地占用耕地說(shuō)起如何判定違法占用的現(xiàn)狀地類，往往有人會(huì)提出應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地判定，但既然是違法用地往往已經(jīng)建設(shè)占用，已經(jīng)改變了原有地類，實(shí)地是無(wú)法判定所占用的土地類別的，因此，判定所占用土地的類別時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)以法定的土地調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。為此，《查處規(guī)程》明確：應(yīng)當(dāng)將違法用地的界址范圍或者勘測(cè)定界坐標(biāo)數(shù)據(jù)套合到違法用地行為發(fā)生上一年度土地利用現(xiàn)狀圖或者土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫(kù)上，對(duì)照標(biāo)示的現(xiàn)狀地類進(jìn)行判定。套合之后，土地利用現(xiàn)狀圖或土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫(kù)所標(biāo)示的地類一般就是違法占用的土地類別，地類判定應(yīng)當(dāng)明確所占用的一級(jí)、二級(jí)地類及相應(yīng)的面積。二、土地調(diào)查成果與相關(guān)文件不一致怎么辦？土地調(diào)查成果與土地審批文件或者土地登記文件不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以土地審批文件或者土地登記文件為準(zhǔn)進(jìn)行地類判定。例如：一宗違法用地自2015年5月開始建設(shè)，某市國(guó)土資源主管部門發(fā)現(xiàn)后及時(shí)進(jìn)行立案查處，查處過(guò)程中，經(jīng)2023-05-0680人看過(guò) -
建設(shè)用地使用權(quán)一、集體建設(shè)用地使用權(quán)審批程序1、項(xiàng)目立項(xiàng)——用地單位到區(qū)、縣發(fā)改部門辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，取得項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）文件；2、規(guī)劃審批——用地單位到區(qū)、縣規(guī)劃建設(shè)部門辦理項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃部門審定的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖；3、簽訂用地協(xié)議——用地單位與集體土地所有者和原使用者簽訂使用集體建設(shè)用地的協(xié)議，或取得集體土地所有者和原使用者書面同意；4、用地申請(qǐng)——用地單位攜相關(guān)材料，向所在區(qū)、縣的國(guó)土資源分（縣）局提出用地申請(qǐng)；5、勘測(cè)定界——分（縣）局開具勘測(cè)定界聯(lián)系單，并根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)用地范圍勘測(cè)定界；6、審核報(bào)批——分（縣）局對(duì)是否符合土地利用規(guī)劃和用地條件進(jìn)行審核，審核同意后報(bào)所在區(qū)縣人民政府審批；7、核發(fā)證書——區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后，國(guó)土資源分（縣）局核發(fā)用地批準(zhǔn)通知書，用地單位憑用地批準(zhǔn)通知書等相關(guān)資料，申請(qǐng)集體建設(shè)用地土地登記，辦理《集體建設(shè)2023-04-24146人看過(guò) -
耕地占用稅在耕地占用稅的納稅義務(wù)人的認(rèn)定上，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于耕地占用稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2007］129號(hào)）的規(guī)定，耕地占用稅納稅人應(yīng)主要依據(jù)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件認(rèn)定。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明用地人的，用地人為納稅人；審批文件中未標(biāo)明用地人的，應(yīng)要求申請(qǐng)用地人舉證實(shí)際用地人，實(shí)際用地人為納稅人；實(shí)際用地人尚未確定的，申請(qǐng)用地人為納稅人；占用耕地尚未經(jīng)批準(zhǔn)的，實(shí)際用地人為納稅人。所以，村集體是把原來(lái)的耕地變更為經(jīng)營(yíng)用地，村集體從事經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)，收取租賃費(fèi)。如果農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明用地人為村集體，村集體是從事了非農(nóng)業(yè)建設(shè)，村集體是耕地占用稅的納稅人。但如果審批文件中未標(biāo)明用地人或占用耕地尚未經(jīng)批準(zhǔn)的，實(shí)際用地人為耕地占用稅納稅人。據(jù)我們了解，實(shí)踐中出租人租用集體土地或接受集體土地投資從事非農(nóng)建設(shè)，基本未經(jīng)批準(zhǔn)，無(wú)占地手續(xù)。如果是屬于未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，應(yīng)按照規(guī)2023-03-03452人看過(guò)
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建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。設(shè)立建設(shè)與平地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)都是利用他人土地從事建造活動(dòng)，且均可在集體土地上設(shè)立。但二者也存在著諸多區(qū)別：1、在權(quán)利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權(quán)的主體只能是自然人且僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員；建設(shè)用地使用權(quán)的主體基本上沒(méi)有限制。2、權(quán)利內(nèi)容不同：宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資入股；建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。3、取得方式不同：宅基地使用權(quán)的取得采取審批的方式；建設(shè)用地使用2023-07-04300人看過(guò) -
一、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)有哪些建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利包括：1．土地利用權(quán)；2．權(quán)利的收益和處分權(quán)；3．建造并取得建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利；4．續(xù)期權(quán)；5．請(qǐng)求交付約定地塊的權(quán)利。找法務(wù)提醒：建設(shè)用地使用權(quán)人基于法律規(guī)定、合同約定負(fù)有嚴(yán)格的義務(wù)，當(dāng)事人違反此種義務(wù)可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。其義務(wù)主要包括：1．合理利用土地，不得改變土地用途的義務(wù)；2．支付土地出讓金的義；3．支付其他相應(yīng)補(bǔ)償和費(fèi)用的義務(wù)；4．返還土地的義務(wù)。二、建設(shè)用地使用權(quán)的種類有哪些建設(shè)用地使用權(quán)的種類包括：1．房屋使用權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。2．土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3．集體土地使用權(quán)，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組2023-07-14373人看過(guò)
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉(cāng)等... 更多>
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市區(qū)集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地程序以及轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序重慶在線咨詢 2022-01-24市區(qū)集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地程序（一）石家莊市土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地程序 1、擬定市區(qū)年度轉(zhuǎn)用、征用建設(shè)用地計(jì)劃每年11月前，規(guī)劃處會(huì)同耕保處、建設(shè)用地服務(wù)中心根據(jù)省廳下達(dá)我市的年度用地指標(biāo)和市投資規(guī)模，與市計(jì)委協(xié)商，確定我市土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)年度轉(zhuǎn)用、征用土地計(jì)劃，報(bào)主管局長(zhǎng)審核、局長(zhǎng)審定。 2、確定批次征地范圍、地塊、規(guī)模、數(shù)量建設(shè)用 -
建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，有哪些程序廣西在線咨詢 2022-01-20以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，按照下列程序辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可：(一)建設(shè)單位或者個(gè)人持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng);(二)城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核相關(guān)材料，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，不得改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中的規(guī)劃條件;國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同擅自改變規(guī)劃條件的，城鄉(xiāng)規(guī) -
建設(shè)用地規(guī)劃許可證有哪些申辦程序？建設(shè)用地規(guī)劃許可證有哪些程序山西在線咨詢 2022-03-18建設(shè)用地規(guī)劃許可證有以下申辦程序？ 1、建設(shè)單位在每個(gè)工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡(jiǎn)稱窗口）申報(bào)。 2、窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。 3、窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并注明收件內(nèi)容及日期。 4、申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將 -
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