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二手房買賣因房價(jià)太高可以申請重裁嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-03-28 01:29:14 109 人看過

一、二手房買賣因房價(jià)太高可以申請重裁嗎

仲裁主要處理涉及到合同糾紛及與財(cái)產(chǎn)權(quán)益相關(guān)各類紛爭的事宜。

若是因二手房買賣所引發(fā)的各種糾紛，合同各方若無法自行協(xié)商達(dá)成共識、亦或者不肯接受調(diào)解，可以依據(jù)合同中預(yù)先規(guī)定的仲裁條款或者在爭議產(chǎn)生后所達(dá)成的仲裁協(xié)議，向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁請求。

換句話說，運(yùn)用仲裁這種途徑來處理合同糾紛，其先決條件便是合同各方在預(yù)設(shè)時(shí)就已經(jīng)明確了對此種爭議解決方案的參與意愿。

《民法典》第五百三十三條

合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；

在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

二、二手房房屋已解押，買家不想要可以嗎

據(jù)尋法網(wǎng)研究表明，二手房的戶主在解除了抵押貸款后，即可按照之前簽署的合同條款，向房產(chǎn)購買方提出退房請求。

換而言之，當(dāng)購房者購買的二手房出現(xiàn)原有產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)進(jìn)行抵押的情形時(shí)，他有權(quán)選擇解除買賣合同，并索回自己已繳納的購房資金以及相應(yīng)產(chǎn)生的利息收入，同時(shí)還可要求原產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行賠償。

需注意的是，即便二手房的產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)成功完成了解除抵押的手續(xù)，購房者依然有可能面臨一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

例如，假如購房者已經(jīng)預(yù)先支付了定金或首付款，那么這些款項(xiàng)仍有可能被原產(chǎn)權(quán)人用于抵扣違約金額或賠償金等用途。

另一方面，若是雙方在合同簽訂過程中曾明確約定了違約金或賠償金的相關(guān)事宜，那么購房者也無可避免地需要承擔(dān)與此相關(guān)的支出。

《中華人民共和國民法典》：第四章　合同的履行　　第五百三十三條　合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。\n　　人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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二手房買賣糾紛仲裁后可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

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一、二手房買賣可以直接交易嗎二手房的買賣并不一定必須通過中介機(jī)構(gòu)，買賣雙方完全可以直接交易。從買方來說要注意房屋的權(quán)屬情況以及核實(shí)出賣方的身份以及有無權(quán)利處分房屋，另需對轉(zhuǎn)讓合同的諸多條款，如價(jià)款的支付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)的過戶等進(jìn)行詳細(xì)的約定。二、購買二手房須留意哪些問題弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題：1、產(chǎn)權(quán)交易有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。2、承租人可能優(yōu)先購買在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。3、房屋用

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房屋權(quán)屬登記
個(gè)人買賣二手房可以網(wǎng)簽嗎

買二手房是需要網(wǎng)簽的，二手房網(wǎng)簽其實(shí)就是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，買賣雙方在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽后也就意味著二手房交易過程中簽訂的房屋買賣合同、中介服務(wù)合同、房源信息公示、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。二手房網(wǎng)簽流程第1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。第2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。第3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。第4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2023-06-12

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