電梯不到復式房2層業(yè)主要不要交費
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:40:22
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“電梯只通到16層，復式房的17層是靠雙腳上下，因此不該將電梯費算進去。”由于已經(jīng)拖欠了近一年的物業(yè)服務費和水電運行費，家住閘北區(qū)的業(yè)主張先生近日收到了物業(yè)的繳費催款單。
張先生搬入新理想家園已有3個年頭，頂樓復式結(jié)構(gòu)的房子十分寬敞。然而從去年第三季度起，張先生卻向小區(qū)物業(yè)暫停交納電梯運行費，因為他認為樓內(nèi)電梯只通到16層———家中的進門樓層，自己依然需要爬樓梯上“17層”———復式房的2層。產(chǎn)生疑惑后，張先生咨詢了小區(qū)物業(yè)，但對方表示張先生的家應視為一個整體，按住宅面積統(tǒng)一收取費用。
隨后，為了支撐自己的觀點，張先生開始查詢資料，終于在有關(guān)部門制定的《上海市商品住宅物業(yè)管理服務收費若干問題的解答》里找到依據(jù)：“同一管理區(qū)域內(nèi)的高層住宅的電梯和水泵運行成本應一并測算，再按建筑面積平均分攤，向住戶收取。
底層和原始結(jié)構(gòu)中電梯不停靠的樓層住房，高層電梯、水泵運行費不予攤算。”張先生認為，自己的復式房屋2樓正是屬于“原始結(jié)構(gòu)中電梯不停靠的樓層住房”，因此暫時停交電梯運行費是合理合法的。
“我并非不愿交納物業(yè)費用，只是想把問題搞清楚?！睆埾壬硎?，如果物業(yè)方同意，可以先將沒有交納的物業(yè)服務費和16層房屋面積的電梯運行費補交，但若要交納“17層”50多平方米的電梯費，自己需要一個明確說法。
小區(qū)物業(yè)人員告訴記者，復式房屋屬于同一整體，是“一間房屋”，并沒有實際的樓層分界線。目前，小區(qū)物業(yè)又向張先生開出了繳費通知單，希望他能及時補交拖欠的費用。
記者從市房地局了解到，張先生疑惑的“原始結(jié)構(gòu)中電梯不停靠的樓層住房”，是指住宅設(shè)計中有明確樓層但電梯不?？炕驘o法?？康那闆r，例如樓內(nèi)有明確的17層標志、該層有合法地址、郵電通訊方式，但電梯因故不停靠，則17樓居民可以不承擔電梯費用。但復式房屋有單一門牌，因此不屬于這一情況。
市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會信息部主任助理許葆華表示，如果業(yè)主實際使用電梯，那就應該根據(jù)自己所擁有的房屋建筑面積承擔電梯運行費。
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業(yè)主住首層還要交電梯費嗎？重慶在線咨詢 2023-06-12如果在業(yè)主公約中已明確寫明首層業(yè)主不必交電梯費，那么物業(yè)管理公司便不能向首層業(yè)主收取電梯費。但如果沒有這樣的規(guī)定，則為了規(guī)范物業(yè)管理，首層業(yè)主應該交電梯費。 -
住在一層的業(yè)主，可否不交電梯費？西藏在線咨詢 2022-10-23我國《物權(quán)法》72-76條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分站建筑物總面積的比例確定。電梯屬于建筑物的附屬設(shè)施，其設(shè)計、施工、使用都綜合考慮了整體物業(yè)的需要，與建筑物的規(guī)模相配套。電梯的有無以及使用性能的好壞，對建筑物本身的價值是有重要影響，關(guān)系到對應建筑物全體業(yè)主的利益。因此，在電梯使用費分攤問題上面，有明確約定的， -
住在底層的物業(yè)還要給業(yè)主交電梯費嗎河南在線咨詢 2023-11-23高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按 -
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