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房產(chǎn)土地可不可以抵押登記

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-11 05:37:01 487 人看過

房產(chǎn)土地能抵押登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，一并按照規(guī)定辦理抵押登記。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條

土地使用權(quán)可以抵押。

第三十三條

土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第三十六條

抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。

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不同階段律師的作用？

1、協(xié)商階段：律師可以就賠償協(xié)議和諒解書的具體內(nèi)容進行把關(guān)，找到漏洞進行反擊，成本低節(jié)約雙方時間。

2、仲裁階段：律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失，使當(dāng)事人明確自己在仲裁中所處的地位。律師接受聘請仲裁以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加仲裁，參加庭審調(diào)查和辯論，依法陳述意見和要求。若當(dāng)事人不履行仲裁裁決，可依據(jù)法律規(guī)定向有管轄權(quán)的法院申請強制執(zhí)行。

3、訴訟階段：

（1）可以降低訴訟風(fēng)險，訴訟涉及很多法律專業(yè)知識，因此，聘請了律師，則能全面控制和防范訴訟風(fēng)險。

（2）作為原告請律師能全面提出索賠請求，作為被告則能與對方權(quán)利對等。律師在全面了解案情后，能就受害人所遭受的損失，提出全面的賠償，并指導(dǎo)當(dāng)事人或者由律師完整的收集證據(jù)，以便最大可能的使自己提出的請求得到支持。作為被告的代理律師同樣可以與之對抗，維護正當(dāng)權(quán)益。

（3）請律師能減少當(dāng)事人的痛苦。普通人很少會和法院打交道，特別是碰上不講理的對方，一個普通人很難接受這樣的現(xiàn)實，請律師以后就可以全權(quán)委托律師處理，少了很多煩心事。請律師勝訴更有保障，索賠更充分。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第三十二條

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第三十三條

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汽車抵押貸款可以不抵押登記嗎

一、汽車抵押貸款可以不抵押登記嗎如果沒辦理抵押登記，汽車抵押是否生效？根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利進行抵押時，實行登記生效制，而以生產(chǎn)設(shè)備、交通運輸工具等動產(chǎn)抵押的，實行登記對抗制。依照該規(guī)定，汽車抵押實行登記對抗制，不登記不影響合同效力。因此，汽車抵押只要簽訂合同即發(fā)生法律效力。注意事項：（一）大多汽車抵押貸款都是實行的押證不押車，也就說，只要你把自己汽車的相關(guān)證件抵押給貸款機構(gòu)就可獲取貸款，而汽車在安裝上GPS以后照常使用。因此，在辦抵押之前，應(yīng)先了解，汽車抵押是否押車，可盡量避免要押車的機構(gòu)；（二）汽車抵押貸款的資金往往用于短期周轉(zhuǎn)。若是需要長期貸款的，不適用于用汽車作為抵押來貸款；（三）由于汽車抵押貸款往往所產(chǎn)生的費用頗高，因此若是選擇周期較長的車輛抵押貸款，在具備提前還款的情況下，可盡量提前還款。（四）借款人在選擇機構(gòu)上，應(yīng)盡量選擇正規(guī)貸款機構(gòu)。如銀行、工商注冊的小貸公司。在

2023-06-08

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重慶不動產(chǎn)土地房屋抵押權(quán)預(yù)告登記

辦理材料1、《重慶市土地房屋權(quán)屬登記申請書原件2份2、申請人身份證明驗原件收復(fù)印件2份3、抵押合同原件2份4、主債權(quán)合同原件2份5、房地產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記預(yù)告證明原件1份6、當(dāng)事人對預(yù)告登記另有約定的需提交書面約定原件1份7、申請人系單位或本人不能到場的，提交授權(quán)委托書原件(涉及境外的應(yīng)進行認(rèn)證)及代理人身份證明。8、其它必要的相關(guān)資料原件1份申請程序：1、到咨詢窗口領(lǐng)取并填寫相關(guān)表格2、到預(yù)審窗口預(yù)審3、到受理窗口交件受理辦理時限受理次日起3個工作日

2023-05-29

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這兩個不可以。即不受法律保護。我國現(xiàn)行法律規(guī)定，土地在城市的屬于國家所有，在農(nóng)村的屬集體經(jīng)濟組織所有，在租賃的土地上建的房子，如果沒有以正式的審批手續(xù)，那其占用的土地的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。而我國的房屋登記機關(guān)是按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則處理，對租賃土地上的房屋不予登記。既然租賃土地上的房屋目前尚無法進行權(quán)屬登記，顯然也不能進行房地產(chǎn)抵押。租賃土地上的房屋可以確權(quán)嗎不能。租賃的土地不得建設(shè)永久性建筑物。因為租賃的土地沒有土地使用權(quán)，所以在該土地上建設(shè)的房屋無法確權(quán)。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

2023-08-17

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多久之后可以查詢房產(chǎn)抵押登記？

根據(jù)《房屋登記辦法》第二十三條的介紹，民眾自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（1）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（2）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（3）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（4）異議登記，1個工作日；公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。房產(chǎn)抵押登記的流程（1）貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口；購買住房的合同意向書或其他證明文件；借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；貸款銀行要求的其他證明。（2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料

2023-07-06

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可以辦理抵押登記的房產(chǎn)有哪些

哪些房產(chǎn)可以辦理抵押登記，具體的抵押登記房產(chǎn)如下：(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定著物;(二)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物;(三)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(四)依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán);(五)依法取得所有權(quán)益的房屋含附屬物;(六)劃撥國有土地上的房屋，只要其所有權(quán)合法，均可設(shè)定抵押;(七)符合房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的危險房屋，可以設(shè)定抵押;(八)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)以土地管理部門批準(zhǔn)可以抵押;(九)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建物抵押涉及集體土地使用權(quán)的可以一并抵押;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產(chǎn)。

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房地產(chǎn)土地抵押貸款可以貸多少

一般個人房產(chǎn)抵押貸款，通常最高可貸款房產(chǎn)評估價的7-8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款抵押率高達120%，也就是最高可貸房屋評估價的1.2倍。除抵押物價值外，貸款機構(gòu)還會根據(jù)借錢方征信情況、負(fù)債情況，甚至職業(yè)情況等多方面綜合評估資質(zhì)，評級高的借錢方，貸款額度可相對較高，甚至利率可能會更低一些。若借錢方征信不良，或者當(dāng)前負(fù)債過高，假使可獲得貸款，可貸金額也無法達到最高額度。一、房產(chǎn)抵押貸款的條件（一）年齡為18-65周歲的自然人；（二）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；（三）沒有違法行為；（四）征信良好，不良信用記錄；（五）能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；（六）開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；（七）房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；（八）房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通

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2023-02-25

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一、船可以辦抵押登記嗎船舶抵押一定要登記。船舶所有人或者船舶所有人授權(quán)的人可以設(shè)定船舶抵押權(quán)。設(shè)定船舶抵押，由抵押權(quán)人和抵押人共同向船舶登記機關(guān)辦理抵押權(quán)登記。未經(jīng)登記的，不得對抗第三人。二、船舶抵押如何辦理申報材料（1）船舶抵押權(quán)登記申請書；（2）抵押人和抵押權(quán)人的身份證明文件及其復(fù)印件；（3）委托書和被委托人身份證明文件及其復(fù)印件（適用于委托他人辦理）；（4）三分之二以上份額或約定份額的共有人同意設(shè)定抵押的證明文書（適用于多人共有情況）；（5）船舶所有權(quán)登記證書；（6）抵押合同、主合同及其復(fù)印件；（7）資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的船舶價值評估報告（適用時）；（8）抵押人和抵押權(quán)人雙方對船舶價值認(rèn)可的確認(rèn)書；（9）承租人同意船舶設(shè)定抵押的文書（適用于已辦理光船租賃登記的船舶）；（10）船舶抵押權(quán)轉(zhuǎn)移合同、抵押權(quán)人通知抵押人的證明文書、原抵押權(quán)登記證書（適用于船舶抵押權(quán)轉(zhuǎn)移）；（11）依據(jù)法律法規(guī)規(guī)

2023-06-06

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