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開發(fā)商逾期交房是否屬于違約行為

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-23 11:57:47 77 人看過

開發(fā)商延期交房在一般情形下，構(gòu)成違約。如果是因為開發(fā)商自身以外的原因?qū)е卵悠诮环?，一般不?gòu)成違約。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、交房延期違約金怎么算

交房延期違約金計算如下：

1．合同中對違約金有作出具體約定的，則按照合同約定來；

2．合同中沒有作出明確約定的，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

三、開發(fā)商逾期交房業(yè)主起訴時效

逾期交房違約責(zé)任訴訟時效從約定的交房之日起計算，訴訟時效一般是三年，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起三年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。

如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算三年。

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十七條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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房地產(chǎn)開發(fā)
如何應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)商違約行為，延期交房問題

如果開發(fā)商逾期交付房屋，購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金數(shù)額一般為，雙方當(dāng)事人訂立合同協(xié)議的，沒有約定的，按照約定原則執(zhí)行；合同約定不一致的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。但是，雖然逾期交付違約金沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，合同違約金比例不確定，可以根據(jù)實際損失情況適當(dāng)調(diào)整，當(dāng)事人如有要求以約定違約金金額過高為由，減少違約金數(shù)額，違約金金額適當(dāng)減少30％的損失。怎么預(yù)防開發(fā)商延期交房想要避免開發(fā)商延期交房的情況，發(fā)生夠房租只能選擇實力較強(qiáng)的開發(fā)商所修建的房屋，因為實力較強(qiáng)的開發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也比較完善，這類的發(fā)生通常有自己良好的資金周轉(zhuǎn)能力，所以購房者選擇這樣的開發(fā)商可以避免延期交房的情況，甚至房屋也不至于會爛尾。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事

2023-07-02

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