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親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一、房屋所有權(quán)人變更有什么流程在房產(chǎn)過戶時(shí)談到的省錢，實(shí)際上省的是一筆契稅錢。房產(chǎn)過戶更名現(xiàn)在有3種方法，一是其中普通的買賣過戶“省錢”，因?yàn)楝F(xiàn)在契稅暫時(shí)還減半征收，一般按照總房?jī)r(jià)的1％～2％繳納，二是以贈(zèng)予的方式辦理過戶，要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。2、房屋贈(zèng)與

直系親屬過戶有三種方式，一種是贈(zèng)與，一種是繼承，一種是買賣。但是繼承必須要被繼承人去世才可以過戶。繼承的房產(chǎn)不需要繳納個(gè)稅、契稅以及增值稅。直系親屬之間的贈(zèng)與，要繳納3％的契稅，還要繳納2％的公證費(fèi)。如果通過買賣過戶的話，如果符合滿五唯一條件，可以免交增值稅和個(gè)稅，但是需要交契稅。直系親屬之間買賣的房產(chǎn)還要交契稅嗎直系親屬之間房屋買賣要收個(gè)稅。個(gè)人所得稅按房屋價(jià)值的1％計(jì)算，或者適用比例稅率、稅率為百分之二十。除此之外，個(gè)人購(gòu)買首套住房不需要交納個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且屬于家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不

一、如何辦理贈(zèng)予房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理贈(zèng)予房產(chǎn)過戶手續(xù)，如下：贈(zèng)與房屋要簽訂贈(zèng)與合同，簽訂贈(zèng)與合同后繳納契稅，取得完稅憑證后，持房產(chǎn)證、完稅憑證等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（

(1)直系親屬之間的贈(zèng)與：第一步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議。第三步：雙方到公證處做親屬公證第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅。(2)非直系親屬之間的贈(zèng)與第一步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議。第三步：雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記非直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)同普通買賣；非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)用是：成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二收取(無評(píng)估值的，可以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元，不分是否直系親屬。贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需要的證件：雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證明據(jù)國(guó)家財(cái)政部下發(fā)個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。通知全文如下：一

是否屬于共同財(cái)產(chǎn)與贈(zèng)與人的身份無關(guān)。判斷是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先要看贈(zèng)與人的意思，如果贈(zèng)與人明確表示將房產(chǎn)贈(zèng)與夫或妻其中一方，則房產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果沒有約定或者約定不明，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果夫妻雙方在接受贈(zèng)與后又對(duì)該財(cái)產(chǎn)的歸屬做出了其他約定，應(yīng)遵從該約定。一、婚后自己的工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)：1、工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。如果雙方?jīng)]有書面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，那么即使自己保管自己的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)都要平均分割。如果您和對(duì)方?jīng)]有約定夫妻財(cái)產(chǎn)歸自己所有的話，那么婚后所得的工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的

一、繼承房產(chǎn)要交稅嗎?繼承房產(chǎn)要交稅，房產(chǎn)繼承繳稅如下：1.契稅稅收標(biāo)準(zhǔn)為百分之三至百分之五，但若該繼承為法定繼承的，免征契稅；2.印花稅按照印花稅目的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)即可；3.其他稅收標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。二、直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與交易要交的稅是：1.房管局評(píng)估價(jià)0.5%的印花稅；2.房管局評(píng)估價(jià)3%的

1、個(gè)人購(gòu)買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過其它形式購(gòu)買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買時(shí)間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個(gè)人所得稅。一、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手

北京市的房地產(chǎn)可以合法地遺贈(zèng)給數(shù)量不限且戶籍位于其他地區(qū)的親屬。作為房屋所有權(quán)人，他們有權(quán)自行決定將房屋的所有權(quán)分配給誰，其中包括了引入遺贈(zèng)這一方式的可能性。詳細(xì)說明如下所述：1、當(dāng)選擇生前贈(zèng)與時(shí)，其優(yōu)勢(shì)之一便是可于生前便完成房產(chǎn)權(quán)屬的過戶手續(xù)，讓受贈(zèng)人馬上就獲得房產(chǎn)的所有權(quán)；然而，這種方式也存在著部分隱形的弊端，例如生前贈(zèng)與需繳納較高的稅費(fèi)，涵蓋了諸如全額的契稅以及印花稅等各項(xiàng)費(fèi)用，甚至大部分情況下還需要支付20％的個(gè)人所得稅款，盡管如此，對(duì)于直系親屬、法定撫養(yǎng)人或者捐獻(xiàn)人、住宅遺產(chǎn)的合規(guī)繼承人等三類特殊群體則有所例外；2、而若通過遺囑繼承房產(chǎn)，那么這意味著被繼承者在遺囑中明確指定某位繼承人享有房產(chǎn)的所有權(quán)，而該繼承人則根據(jù)遺囑的內(nèi)容獲得房屋的所有權(quán)。這個(gè)過程中的優(yōu)勢(shì)在于稅費(fèi)相對(duì)較少，僅需承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)即可，后者以件為單位計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，此處仍有隱性的缺點(diǎn)，即繼承人必須等待被繼承人離

2022年直系親屬間房屋過戶的新政策有贈(zèng)與過戶、買賣過戶和繼承過戶三種情況。贈(zèng)與過戶需要支付契稅和印花稅，其中契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％和印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％。受贈(zèng)人需要支付土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。買賣過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％，買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％。繼承過戶只需要繳納房產(chǎn)登記費(fèi)。在2022年，對(duì)于直系親屬間房屋過戶的新政策如下：1.贈(zèng)與過戶。直系親屬之間通過贈(zèng)與將房產(chǎn)過戶，契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；以上兩項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。直系親屬之間辦理贈(zèng)與，個(gè)人捐贈(zèng)房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)為具有本市戶籍的個(gè)人或連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的個(gè)人在本市投保一年以上購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住房，是家中唯一的房子，契稅按1％征收。在

非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與,根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,房產(chǎn)贈(zèng)與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系,非親屬可以贈(zèng)與,贈(zèng)與合同的成立需要贈(zèng)與人有完全民事行為能力且出于真實(shí)的意思表示,受贈(zèng)人表示接受。一、贈(zèng)予房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)及費(fèi)用：（一）簽署確認(rèn)書贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。（二）評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收

贈(zèng)與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系，非親屬也可以贈(zèng)與，贈(zèng)與合同的成立，需要贈(zèng)與人有完全民事行為能力，且出于真實(shí)的意思表示。按我國(guó)相關(guān)法律政策，符合條件的贈(zèng)與房產(chǎn)可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其他契稅，印花稅，城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產(chǎn)政策，具體的標(biāo)準(zhǔn)可以詢問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理手續(xù)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們的素質(zhì)越來越多，生活水平也不斷提高，社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，相對(duì)應(yīng)的一系列法律也在不斷的健全，稅收對(duì)我國(guó)收入來說是很重要的一部分，依法納稅是我們作為公民必須要履行的義務(wù)。我國(guó)公民的依法納稅義務(wù)是我們要無條件履行的，公民不依法納稅是違法的，要受法律的制裁，同樣的我們的房屋在過戶、買賣過程中也是要納稅的，那么直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)需要納稅么?很多人對(duì)直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)是否要納稅并不了解，那樣很容易造成漏稅逃稅的現(xiàn)象發(fā)生，今天我們就來說說直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)契稅的相關(guān)問題。一、直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅。1.根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，不論是單位還是個(gè)人，只要是將不動(dòng)產(chǎn)或者是土地的使用權(quán)無償?shù)馁?zèng)與單位企業(yè)或者是個(gè)人，都是要繳納相應(yīng)的稅金的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，我國(guó)不論是企業(yè)還是個(gè)人包括直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)都是要繳納稅金的，我國(guó)法律對(duì)所有無償?shù)馁?zèng)與房產(chǎn)或者是將房產(chǎn)對(duì)外進(jìn)行買賣行為都是需要后續(xù)進(jìn)行稅金

房屋贈(zèng)與四個(gè)步驟：（1）審核：審核受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資格；（2）公證：直系親屬關(guān)系證明公證；（戶口本上不需要公證就可以反映直系親屬關(guān)系）（3）納稅：持公證書到地方稅務(wù)局開具免稅證明（直系親屬之間的贈(zèng)與可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅）（4）更新：繳納稅款（契稅3％，印花稅0．05％）后到國(guó)土資源局更換新房；費(fèi)用：公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)格的2％；費(fèi)用：80元，貼花費(fèi)：5元；完成上述步驟后，攜帶過戶申請(qǐng)、身份證、產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同、公證書、稅務(wù)收據(jù)（以上可能需要復(fù)印件）到房管局過戶。贈(zèng)予房產(chǎn)要交稅嗎直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)？關(guān)于直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)主要繳納兩種稅金。（一）一種是公證費(fèi)用，關(guān)于直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)的收取的比例一般情況下是受益總金額的2％；（二）第二種是我們常聽到的契稅。契稅是贈(zèng)與房產(chǎn)的估價(jià)＊1．5％；還有交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)用等。大連住房公積金貸款條例第五條

可以。非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與，根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，房產(chǎn)贈(zèng)與則免契稅。房產(chǎn)贈(zèng)與只要贈(zèng)送人出于本意，而且受贈(zèng)人愿意接受，那么就可以進(jìn)行的，當(dāng)然，這個(gè)過程是要按照法律規(guī)定的途徑進(jìn)行的。房產(chǎn)繼承贈(zèng)與直系親屬不征個(gè)稅？按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院副院長(zhǎng)白景明表示，這次兩部門發(fā)布的公告實(shí)際上是落實(shí)修改后的個(gè)人所得稅法，做好政策的銜接工作，明確說明房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)送與